关于房产测绘共用面积分摊问题的探究分析

崔燕燕

摘要：随着国民经济的发展，城市化进程也在不断加快，城市以及周边城镇房地产行业进入蓬勃发展的时期，在此过程中由于内在因素以及外在因素的影响房产测绘时共用面积分摊的一系列问题也逐渐展示在人们的面前，成为社会各界人士主要关注的问题。房地产行业在对居住区面积测算时要想切实保障居住者的利益不受损害，公共面积的分摊必须合理、真实。本文将房产测绘时共用面积分摊时出现的一系列问题作为主要切入点，详细阐述其具体的解决措施，希望能为建筑行业相关研究人员提供参考和借鉴。

关键词：房产测绘;共用面积;分摊问题;计算模型

1 前言

经济的进步促进了建筑行业的发展，城市以及周边城镇中的商品房数量成井喷式增长，促进了城市化的发展进程。并且随着我国建筑行业相关法律规定和政策颁布，房屋销售以及租赁等方面逐渐规范，现已取得较大的进步。但是在实际运营过程中，仍不可避免地受到外界因素的影响和限制，在房屋面积计算与建筑面积均摊工作的实施中，仍存在较大的纠纷问题难以解决，影响了建筑行业的发展和进步。基于此，建筑行业相关管理人员应当对测绘分摊工作中出现的问题进行归纳和分析，并采取有效的针对性措施提升测绘工作的准确度，加强分摊工作的效率和质量，平衡居住者之间的利益关系，将可能降低或者消除居住者的经济损失。

2 房产测绘共用面积分摊中的问题

2.1 相关规定的可操作性问题

现阶段我国建筑行业房产测算工作在实施时，房产测绘公共面积分摊工作可依据的相关规定缺少相应的操作性，也就是所在实际测绘的过程中针对同一户室，测绘人员所依据的政策不同也会出现不同的测绘结果，对居住者的切实利益造成损害。当针对户型较为复杂的多功能房屋实施测绘工作并计算面积时，同一户型的房屋面积也会出现截然不同的结果，甚至还会引发居住者之间的经济纠纷，大大降低了建筑行业房屋测绘工作的有效性和科学性，后续工作难以为继。

2.2 测绘人员技术方问题

建筑行业内房屋测绘数据的准确性与真实性与居住者的切身利益息息相关，建筑行业相关人员在开展房屋公共面积测绘工作时，会出现理解偏差以及专业技能较差等问题，导致最后测绘的和计算的结果出现较大的偏差，影响居住者的切身利益。因此我国建筑相关行业应当针对此类问题采取有效的措施全面提升测绘人员的综合素质和专业能力，提升测绘工作的有效性和合理性。

2.3 开发商问题

随着城市经济水平的不断增长，我国房价始终处于上涨状态，在此情况下，部分建筑开放商为了增加自身的经济收益而缩减居住者的房屋使用面积。房屋建筑面积的测绘数据与居住者的经济效益紧密相连，作为建筑开发商理应维护居住者的实际利益，否则便会产生难以有效解决的经济纠纷和法律纠纷，不仅影住房的售卖和租赁，还会影响开发商在建筑经济市场中的企业形象^[2]。因此开放商应当坚守本心，將维护居住者的利益作为首要目标，加强房产测绘工作的有效性和规范性，完善测绘技术，切实保障建筑经济市场得以有序进行，维护社会的稳定性和和谐发展。

3 房产测绘共用面积分摊问题的具体方法

房产共用面积分摊的测绘的准确性和真实性是保障居住者经济利益的有效手段。因此，为了防止测绘单位在测量时因外在因素的干扰而影响测绘数据，应当将科学、公正作为工作准则，尽可能降低或消除因房产共用面积分摊而形成的经济纠纷和法律纠纷，有效提升测绘行业在建筑经济市场中的社会形象。具体解决措施如下：

3.1 严格遵守共用建筑面积分摊的原则

在解决我国各地区共有建筑面积分摊问题时相关工作人员应当以幢为单位开展相应的测绘工作。房屋产权各方本身拥有合法权益分割文件以及相应协议的，可以按照文件或者协议上面的内容对房屋建筑的共有面积进行开算和分摊，若房屋所有者本身并不具备相关文件，应当听从国家《房产测量规范》以及地方《房产测量规范》中的相关规定对房屋建筑共用面积分摊进行有效的测量和计算，保障房屋所有者的合法权利不受侵害。

3.2 优化共用面积分摊计算模型

共用建筑面积包括应分摊的共用面积与不应分摊的共用建筑面积。其中参与分摊面积的部分包括房屋建筑内电梯井、配电室、变电室等以及为建筑物服务的管理房的建筑面积。随着时代的发展，商品房共用面积的分摊问题逐渐成为社会关注的重点，对于某些商品房来说，由于楼层的布局存在较大的差异，其公摊的建筑面积以及被服务的面积也存在较大的不同，分摊系数由此增多。现阶段我国国家发行的以及地方发行的分摊计算模型类型多样，但对于不同类型建筑物分摊面积的计算应当结合实际情况合理优化计算模型。^[3]。

3.3 合理计算面积分摊，减少居住者与开发商之间的利益纠纷

现阶段，我国在实施房屋建筑面积分摊问题时并没有严格的、规范的参照依据，因此在实际工作中常常由于审视角度的差异性而导致在复杂性的公共面积测绘数据结果与实际面积存在较大的差异，且偏差超出合理范围之外，因此在计算分摊面积时常常引发居住者与开放商之间的利益纠纷^[4]。在开展实际测绘工作时，居住者应当向测绘人员提供真实、准确的公共面积分摊有关的协议作为测绘的依据。但是若是居住者与测绘人员之间难以达成良好的协议，必须到房屋测绘管理部门获取最为有效的解决措施，保障自己的合法利益。

3.4 提升房屋测绘工作人员的专业能力

在日益激烈的市场竞争中，在市场中能够占据主动权与其在市场中的生存和发展存在密切的联系。在房产测绘行业当中，其测绘工作人员不仅要掌握扎实的理论知识，还要具备较强的综合素质和专业能力，对房产相关知识做到熟记于心，严格遵守房产测绘的相关规定，有效提升测绘工作的准确性和公平性。具体分为以下几点：首先是对测绘人员进行思想教育，提升他们的质量意识，深切明白测绘工作的重要性，在开展测绘工作时应当以公平、客观的角度看待问题，做到不偏不倚，严格遵守国家房地产行业的相关准则^[5]。其次，加强测绘人员的连接意识，在测绘时不接受任何一方的钱财贿赂，保障测绘结果的公平性和客观性。最后是对新入职的测绘人员进行相应的岗前培训，针对测绘工作的重要内容和注意事项进行详细的讲解，让他们尽快适应测绘工作^[6]。与此同时，实行“老带新”的工作流程，让具有丰富测绘经验的老员工带领新员工进入实地操作，保障新员工能够在最短时间内进入工作状态，并对测绘工作中的重点内容进行讲解，全面提升他们综合素质和专业技能，保障测绘工作的质量和效率。

4 结语：

房产测绘工作的主要目的是收集和整理房产用地的相关信息，并为房地产管理以及户籍管理工作提供有效的数据支持。房产测绘共用面积分摊问题与开发商和业主之间的经济利益密切相关，因此应当采用有效的方式加强测绘工作的合理性和准确性，保障测绘数据的真实、准确。

参考文献：

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[4] 朱昱松，刘雨露.环境监测在环境保护中的作用与发展现状[J].建筑工程技术与设计，2019，（6）：4153.

[5] 蔡伟，于庆锋，马传宁.商业房产共用面积分摊模型的研究[J].测绘与空间地理信息，2019，42（5）：220～222，226.

[6] 吴亚稀.房产测绘中共用建筑面积分摊计算方法的研究[J].建筑工程技术与设计，2018，（22）：4508，1335.