试论现阶段房地产经济的可持续发展策略

刘贵荣

摘要：今年下半年以来，我国各地楼市出现了成交量和价格都下降的趋势。文章介绍了现价段房地产经济的发展现状，认为虽然国家对房地产的调控一直在进行中，但房地产开发的供需矛盾依然突出，房地产经济的发展还存在着一些问题。笔者认为，实现房地产经济可持续发展是稳定我国社会经济发展的不二选择，所以政府相关部门应该积极采取有效措施，从而有效推进我国房地产经济的可持续发展。

关键词：成交量; 调控矛盾;房地产经济;可持续发展

近一段时间以来，特别是2019年下半年以来，经过前一个阶段的价格上涨和成交量火爆等现象后，我国各地楼市出现了成交量和价格都下降的趨势。可以说，现阶段房地产经济呈现低迷态势。造成这一现状的原因，有外部不确定因素，也有阶段性发展的规律因素。这在一定程度上制约了我国房地产经济可持续发展。为维护房地产业的合理健康发展，稳定经济的发展局面，有必要对房地产经济的发展现状进行研究，寻找相应的对策。

1 实现房地产经济可持续发展的意义

房地产行业与国民经济息息相关，与人民群众的生活也息息相关。实现房地产经济的可持续发展，不仅能够切实保障人民对住房的需求，而且对国民经济的发展有着重大的保障作用。另外，房地产作为国家的重要产业之一，其发展在一定程度上影响我国的金融市场。房地产市场一旦发展受阻，就会波及到整个金融市场。

房地产经济的可持续发展，也对人民群众的幸福生活起到保障性的作用。除此以外，房地产经济的可持续发展，能避免房地产市场大起大落，引发系统性风险，从而确保国家经济的稳定发展。

2 现价段房地产经济的发展现状

2.1 国家对房地产的调控一直在进行中

近年来，国家对房地产市场的发展一直高度重视。作为国家国民经济中最重要一环，房地产业的未来走势一直备受政府部门关注。可以说，最近三四年来，国家对房地产市场的调控一直都在进行中。

2017年我国三四线城市面临着高库存之累，随后，在国家不到一年时间的调控下，三四线房地产库存快速去化，房价随之上行。2018年经过国家一系列的调控，在限售、限购、限贷、限价、限商等多重限制下，使得房地产市场逐渐恢复稳定，房价上涨趋势得到遏制。

2019年，住建部有关领导表示，坚持“房住不炒”的定位没有变。房地产市场总体保持平稳运行，保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。而在货币政策上，国家实行宽松政策，从2017年的“去杠杆”到2019年的整体基调偏宽松，可看出国家楼市基调调控是根据环境的变化而变化的，因而政府相关部门要时刻关注房地产变化，加大力度进行调控，进而促进房地产经济的健康可持续发展。

2.2 房地产开发的供需矛盾突出

一二线城市的房地产开发目前普遍受到各大房地产商的青睐。一方面是我国人口主要集中在东部沿海地区和部分特大城市，这些城市有刚性的改善型需求，因此开发风险比较低;另一方面，一二线城市因为房价过高导致人口将向大城市集中，但是目前中国的土地资源的稀缺性满足不了这种需求，因为国家收紧了一线城市的供地规模，这就使得土地供给与需求产生了明显的错位，这种错位导致了房地产开发的供需矛盾突出，对房地产商来说，拿地成为了头等大事。

相对一二线城市，一些中小城市特别是县城近年来也受到了一些小型房地产公司的青睐。大批房屋被开发，但县城人员流动性差，市民购买能力差，导致很多楼房闲置。这样的情况下，商品房的价格仍然居高不下，导致房屋空置的同时，一部分刚性需求者却买不起房的矛盾现状。房屋的空置，也给房地产公司造成了资金压力，不利于房地产市场的健康发展。

3 房地产经济可持续发展战略分析

3.1 落实制定房地产税立法

去年的政府工作报中提出“稳步推进房地产税立法”。房地产税最大的意义在于控制预期，推出房地产税的本意，是为了缓解地方财政压力，替代即将枯竭的土地财政，从而厘清中央与地方之间的财税关系，在大多数一二线城市，土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代，这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出;同时，随着减税降负成为常态，从中央到地方，财政收入无疑都将受到影响，而落实房地产税法对抑制投机型需求以及稳定全国房地产市场起到积极的作用。

3.2 加大房地产市场秩序整顿

为确保房地产市场稳定运行，地方政府要加大房地产市场秩序整顿，遏制投机炒房现象，一旦发现房地产违法违规行为一律进行严惩。另外要积极建立与完善房地产信用档案，整顿不良信用房地产企业，确保房地产竞争的公平与规范，加大信息的搜集能力和分析能力，对违法交易的房地产中介及时整治，保持房地产市场稳定运行。

3.3 深化土地制度改革

要实现房地产业的供给平衡，就要深化土地制度改革，调整城市土地供应不足现象，国家政府要针对当前城市人口的规模与开发需求进行土地改革调整，将土地资源与市场需求联系起来，达到优化土地资源配置的目的，通过土地改革给予农民处理土地的权利，能够让农民更方便进城。与此同时，中国应该发展大城市群以此吸纳更多人口。只有通过增加土地供应提供更为便宜的住房，才能让更多的人融入城市，落户城市，以此提升中国经济整体效率。不过我们当前的土地与城市政策，因为一二线城市过高的房价，阻碍了这一进程，因而地方政府要解决好房价过高这一问题。

3.4 重视风险管控

房地产经济投资是一项高风险项目，因而要重视风险管控，对房地产企业来说，过于依赖银行借贷，因而一旦融不到资，导致资金链出现问题的风险。因而政府要建立畅通的多样化融资渠道，融资渠道多样化能维持资金链断裂风险。另外房地产企业在进行风险管理时，一定要遵循可持续的发展观，用全局的眼光把握市场。

4 结语

实现房地产经济可持续发展是稳定我国社会经济的发展的不二选择。鉴于当前房地产经济出现的一些矛盾和问题，政府相关部门应该积极采取有效措施，抓好措施落实，有效推进我国房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1]李彦娇.我国房地产经济的可持续发展分析[J].中国市场，2016，（12）.

[2]高阳.房地产经济可持续发展[J].中外企业家，2016，（05）.

[3]左夫海.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].中国房地产业，2017，（15）.