房产测绘与房产GIS的一体化集成

徐思宇

摘要：随着我国城镇化建设水平的提高，居民对房产的刚性需求趋于明显。在市场繁荣和居民需求的双向助推下，房产测绘工作的重要性开始被政府、开发商、居民等多方关注。不可忽视的是，房产测绘是一项系统化的信息采集和管理工作。值得关注的是，在信息化技术的支持下，我国的房产测绘行业迎来新的发展时代，GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高，进而提升了房产测绘管理的效率和效能，较好契合了当前房产测绘管理工作的发展要求，对国民经济的持续健康发展具有积极的推动作用。

关键词：房产测绘;房产GIS的;一体化

1 GIS技术简述与分析

GIS技术即地理信息系统技术，也称环境以及资源信息系统，是一种先进的、新型的空间与地学信息系统技术，近年来，GIS技术得到了广泛的应用与迅猛发展。GIS不仅是一个地理信息库，而且具有非常独特的模型分析模块，能够对现有地理信息进行模型构建，并通过计算机后台对模型情况进行分析与描述。GIS技术平台具有实现现有地理信息数据的综合采集与保存、整合处理与分析等功能，利用GIS技术能对空间地理信息进行动态和实时的信息整理与分析，对统一地理区域的多时期地理环境与资源情况进行比对分析，其综合分析能力在进行测绘技术选择时可以将其与数字化高效率测绘操作技术结合起来提升测绘工作的综合效力，并为资源管理以及工程决策等提供有效的信息，促进区域内地理资源的可持续发展。

2 在我国房产测绘工作中运用GIS技术的重要作用

在我国房产测绘工作中运用GIS技术，可以提升房产测绘系统的运行效果，进而为房产管理与开发提供助力。其主要表现如下。第一，能够对房产位置进行实时定位。由于GIS技术平台能够对地理位置进行静态定位，并且有一定的动态测量能力，因此就能够针对房产施工建设数据以及地下空间勘探数据等进行整理与分析，可以对数据信息系统中的问题数据进行清除。由于GIS技术平台上的数据导入与分析流程非常简便，测绘与信息管理工作的效率因此获得了提升。第二，可以实现当前测绘信息的直观展示。由于GIS技术能够利用相关技术模块实现信息处理以及模型分析，因此能够对测绘信息进行广泛收集，并且在人工检验后通过GIS数据库整理，通过模型构建模块的工作产生直观、清晰度极高的图形，并且GIS技术还能够提升地理信息查询与阅览效率。

3 GIS房产测绘信息系统需求

根据房产测绘管理工作的实际需求，对GIS技术进行合理的利用，能够满足其以上要求，与此同时还能够实现对相关信息的全面收集、分析、保存，从而为相关管理人员提供准确的决策依据。另外，通过网络技术能够实现GIS系统的网络连接，从而为编码技术提供一定的支持，并且还能够为其准确性提供保障。此外，将GIS技术应用到房产测绘管理工作中，还能够建立较为完善的信息系统，使其具有更为全面的功能，GIS信息系统的主要功能包括对相关业务及流程进行查询、信息管理、管理成果输出、系统查询等。为了能够使该系统更加完善，相关人员需要不断的研究管理工作的实际需求，根据研究结果对GIS信息系统进行完善，促进系统的效果得到更全面的发挥。

4 GIS在房产测绘中的应用

4.1 采集数据

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。

4.2 为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作。

4.3 空间数据管理

传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。

4.4 房产测绘的数据库

在房产测绘的数据库管理中运用GIS具有如下作用：第一，GIS数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。第二，技术能够实现图形输出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。第三，GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然。

5 设计GIS房产测绘信息系统的主要技术

5.1 数据信息的处理和整合

将GIS技术应用到房产测绘管理工作中，能够促进相关信息系统的建立，同时还能够保证该系统具有房产信息的整理、整合和处理的功能。然而想要保证其功能的发挥，必须制定符合要求的数据格式，保证收集及整理的信息能够完全储存，并能够实现数据的改善，以此实现对相关数据的处理。另外，该系统还具有全面的监控功能，在远程监控过程中，想要实现全面的管理必须对其实际情况进行分析，根据分析结果明确系统权限，保证相关信息的安全性。

5.2 图文一体化管理

将GIS技术利用到房产测绘管理中，需要根据两者的实际情况设计完整的信息系统，此时管理人员应该注重图文一体化的管理，同时将相关信息进行有效的转化，合理的使用计算机软件对信息进行处理，并根据处理结果将其转化为图形进行展示，以此对信息系统进行优化，使其能够完成对图形以及其他信息的采集，并完成信息的分析，促进文字信息、属性、图形之间的联系更加紧密，从而为管理工作效率及水平的提高提供保障。

5.3 房产产籍管理

在房产测绘管理中，产籍信息有着重要的作用，其能够为相关信息的查询和房产交易提供准确的引导。所以，利用GIS技术建立完善的信息系统，以此完善房产测绘管理工作，同时在对系统进行制定的过程中，需要对产籍的各方面信息进行明确，并将此類信息存储到系统中，从而为相关管理人员提供准确的信息依据。而且还要在管理的过程中对数据库的减少操作，避免信息系统的运行受到影响。

6 结语

为了满足房产测绘管理的实际需求，将GIS技术进行合理的利用，不仅能够提高管理工作的水平，还能够有效的促进管理工作向自动化、智能化的方向逐步前进，为房产测绘管理水平的提高奠定了坚实的基础。

参考文献：

[1]杨平，裴亚波，伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘，2004（02）：12-15.

[2]雷金宇.关于GIS技术在房产测绘中的优化运用分析[J].低碳世界，2019，9（03）：48-49.