房屋专项维修资金管理中的问题及对策分析

郑敏

摘要：近年来我国城市化进程逐步加快，随着广大群众物质生活水平不断提升，对居住环境提出了更多更高要求，对住房管理精细化管理要求更高。房屋住宅在较长周期应用中，受到自然要素以及人为要素破坏作用影响，会产生较大程度损坏，对住宅业主正常生产生活产生较大负面影响。本文对房屋专项维修资金管理中的问题进行分析，拟定针对性对策，仅供参考。

关键词：房屋;专项维修资金;管理问题;对策

房屋在较长时间应用中到了维修以及改造时期中，要投入相应的专项维修资金用于改造。从部分区域房屋专项资金管理现状中能得出，在管理中仍旧存有相应问题。房屋专项维修资金从属性来看其具有公益性特征，涉及范围较广，包含的资金量较多，致使其在具体应用中存有诸多问题。所以当前管理部门要注重整合力量提高房屋专项维修资金管理，做好多方面管控操作，对广大业主合法权益进行有效维护。

1 房屋专项维修资金管理中的问题分析

1.1 资金筹集问题

近年来随着我国各项政策全面推广落实，加上管理部门对房屋专项维修资金应用管理重视度的不断提升，在全社会范围开始广泛宣传，促使诸多业主能全面认识到维修资金应用作用。在当前商品房交接过程中，有部分开发商在成功缴纳相应的住房维修资金之后，会依照程序规定办理相应的房产证明，然后将钥匙交给业主。从调查活动中能得出，有部分业主在分户账面中住宅维修资金缴纳过程中，实际缴纳费用并未超出首期余额的30%，此类问题是管理人员要注重集中监管的问题[1]。

1.2 资金应用中的问题

房屋专项维修资金在应用中也存有诸多问题，专项维修资金在应用中要全面参照规定要求对资金进行应用。要求通过诸多管理部门审核通过之后才能实施，要求物业管理部门申请之后对资金进行应用，但是有部分管理企业尚未建立较为完善的业主委员会，致使多项资金难以得到科学化应用。有部分成立了管理组织物业区域，由于住宅业主数量较多，要统一组织业主签字具有较大难度，会消耗较大时间。

1.3 资金监管中的问题

从房屋专项维修资金各项管理规定中明确提出，在住宅资金应用中要求业主以及管理部门联合协作审查通过，从中得出，要重点突出业主委员会的审批权以及监督权。但是各项资金在具体应用中，会涉及到住宅主体工程以及各个公共设施维修。有诸多物业小区中诸多公共基础设施应用超出了规定年限，其也存有诸多安全隐患，但是未能及时进行维修与养护。部分业主针对此类问题判定与处理存有较大局限性，不能对此类公共安全事故合理评估，会对业主生命安全产生较大威胁[2]。

2 房屋专项维修资金管理问题解决对策

2.1 优化资金筹集操作

当前多数住宅项目维修过程中，从维修频率方面来看，新建住宅项目维修次数较少。随着住宅项目应用时间不断延长，房屋应用性能会逐步降低，维修次数进一步增加。管理部门要通过多路径全面宣传专项维修资金应用价值，筹集更多资金为后续住宅房屋维护管理提供充足应用资金。管理部门在资金筹集中要重点做好各项宣传工作，全面整合现有的互联网技术，对房屋专项维修资金应用重要性全面推广，让广大业主认识到资金筹集对提高住宅安全的保障作用。在后续资金高效应用中，要让广大住户认识到其实用价值，这样能提高更多业主资金缴纳积极性。针对部分没有满足标准的业主，要设定对应明确标准，依照规范要求缴纳对应的维修资金。针对没有依照规定要求建立的业主，相关房建管理部门要及时停止办理房屋产权登记手续[3]。

2.2 改进资金优化方式

在维修资金应用中，要结合房屋维修具体情况进行分类归纳，针对不同情况要选取不同控制措施。比如在住宅中要定期开展基本维护操作，要应用较多维护资金。可以授权给物业，通过物业对维修资金进行应用，之后广大业主再对资金具体使用情况进行全面检查。在审查过程中发现物业公司存有资金滥用行为，要及时追究其法律责任。小区要补充更多设施设备以及对不同项目进行改造，要通过物业管理部门提前拟定相关决定，之后提出具体预算方案。通过业主同意之后， 再对方案全面执行。针对不同的项目，物业要注重合理应用资金维修权利，之后向业主说明具体情况，通过物业公司进行报价审核。政府相关管理部门要结合具体情况拟定提出具体可操作的方案，能从本质上对资金应用难度较大的问题进行控制[4]。

2.3 做好资金监督管理

在资金监管过程中，要注重突出政府部门的监管作用，对各项专项资金应用情况全面优化，促使业务区域范围中各类设备能高效应用，这样能提高社会公众整体安全性。要全面发挥工程项目咨询以及相关鉴定机构，对项目建设现状集中核算以及审计，这样能有效控制业主方缺乏专业能力以及专业知识产生的资金浪费问题。所以，要想保障更多专项资金得到规范化运用，政府部门、业主方、相关中介机构之间要相互协作，其中政府部门要突出其主体作用，发挥其专业能力以及社会公信力。在资金应用审核中，提出更多客观公正的指导，政府部门还要建立完善的信息公开机制，提高资金应用透明度，促使广大业主对自身账户资金应用情况全面了解。在政府监管过程中中介机构是有效补充，集中通过法律以及审计方面的服务优化，能为广大业主补充更多更专业化的服务内容，对维修资金多方位监管，确保资金应用落实到实处[5]。

3 结语

当前房屋专项资金应用管理，即是为了对广大业主合法权益进行保护。所以当前要注重进一步完善资金应用管理操作，建立较为完善的资金配套管理制度，促使广大业主合法权利能得到有效保障。还要结合我国当前项目建设发展现状，拟定维修资金应用和管理规则，更好地发挥维修资金应用价值。

参考文献：

[1]杜江.住宅专项维修资金管理使用中存在的问题及对策[J].中国审计，2017（7）：54-55.

[2]张增良，江小斌.住宅专项维修资金归集管理使用中存在的问题及对策[J].审计与理财，2013（11）：41-42.

[3]李晓宁，韩俊秀，赵现峰.住宅专项维修资金的管理模式研究[J].住宅与房地产，2017（15）：15.

[4]王艳苏.住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策[J].中国市场，2015（30）：217-218.

[5]王占強.住宅专项维修资金管理制度亟待改革[J].城市开发（物业管理），2013（5）：60-61.