建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析

李毅

摘 要 全寿命周期工程造价对建筑工程项目建设的影响非常大，通过全寿命周期工程造价，既可以确保建筑工程顺利开展，还可以简化后期结算。在造价的不同阶段，所采用的管理措施差别比较大。此次研究主要探讨分析建筑工程项目全寿命周期工程造价，提出不同环节的工程造价管理措施，希望能够对相关人员起到参考性价值。

关键词 建筑工程;项目全寿命周期;工程造价

在城市现代化发展过程中，相应提升人们的生活水平，对于居住环境的要求也持续提升，在一定程度上促进了建筑工程行业的发展。在开展建筑工程施工建设时，应当合理控制建筑造价、包括建筑成本和企业成本等，对整个建筑项目造价进行约束和管控。实行全寿命周期工程造价控制，有助于提升造价管控的科学性，进一步提升资金的有效利用率，增加工程项目的经济效益，以此促进经济的稳定发展[1]。

1全寿命周期造价管理

项目全寿命周期管理是在企业前期策划开发、设计制造与营销交付环节，对产品费用进行合理控制和管理，实现整体成本的管控。全寿命周期内包含多种成本，所涉及的管理方案和管理内容比较多。为了增加工程项目的经济效益，必须全面落实全寿命周期造价管理，通过多角度管理和控制项目经济效益。在工程项目中，设计人员开展工程设计时，需要立足于全寿命周期造价管理的思路和方法，综合考虑项目造价、运行与维修费用，以此确保工程设计的科学性，不仅可以保证建筑工程的建设质量，还可以降低施工企业的建设成本，应用价值非常高。需要注意的是，全寿命周期管理的核心在于前期设计与施工建设环节，由于以上环节属于工程成本支出的重要环节，工程人员必须优化设计施工方案，以此降低工程建设成本[2]。

2建筑工程项目全寿命周期工程造价的实施措施

（1）决策环节造价控制。工程造价管理属于动态过程，涉及项目建设的各个环节，所以，必须从前期投资决策开始控制造价。投资决策阶段是项目造价控制的最佳阶段。在项目决策过程中，必须论述项目实施条件，需要从市场效益和技术合法性方面论述。经济效益属于项目决定因素，可以对工程项目经济效益进行准确评估，因此，需要从项目成本及市场趋势方面分析明确项目经济效益与造价分析重点。在项目造价分析过程中，需要应用同类型项目投资与重要技术等因素。项目决策环节的造价管理范围会覆盖项目整个过程，联合项目特点准确分析工程造价，对工程项目投资进行控制，以此提升项目成本的市场竞争力与利润率。

（2）招投标环节造价控制。招投标阶段造价控制容易出现评标不合理、招标体制确信和招标文件质量低下等，所以必须科学编制招标文件、优化完善评标体系和招投标制度，全面落实全寿命周期工程造价管控。在编制招标文件时，应当确保条款清晰，联合项目实况，优化评标体系，合理选择评标方式与综合评估方法，通过最低投标价法可以满足工程造价管控的需求。

（3）设计环节造价控制。设计环节的费用占据总工程成本的1%左右，然而对于工程造价的影响高达75%。按照不同类型的工程项目，设计环节所需考虑的影响因素也不同。项目设计主要包括初步设计与施工图纸设计，对于技术复杂和设计难度比较高的工程，需要按照项目管理部门的要求，划分为初步设计、技术设计、施工图设计。在项目初步设计中，按照设计图纸与说明书，编制初步设计概算。在项目技术设计过程中，必须按照技术设计图纸与说明书编制修正概算[3]。在施工图设计期间，应当按照施工图纸和说明书编制施工图预算，对施工图造价标准超出问题进行核实。在方案设计过程中，需要应用方案优化与比选方式，满足项目使用功能的同时降低工程造价，实行标准化设计与限额设计，全面提升设计进度，降低工程成本。

（4）施工环节造价控制。施工建设属于工程价值实现的重點阶段，资金投资量比较大。在该建设阶段，设计与工程变更存在差别，在工程建设中存在多个不可预见因素，从而加大施工造价管理难度。工程建设期间，当项目实况发生变化，施工合同中所约定的合同价款会发生变化。为了使发包方与承包方合理承担合同价款变化的风险，确保工程造价控制的合理性，必须在合同中明确合同价款调整方法与程序。第一，明确工程结算。首先，工程结算应当将发承包合同作为基准，根据合同约定工程价款调节方式，合理调整原合同价款。其次，在工程结算阶段，必须对设计变更与工程洽谈资料进行核查，确保资料的完整性与合法性。由于建设项目涉及多个参与方，必须按照项目划分标准，编制准确的工程结算书。同时，实行分阶段结算工程，有效汇总不同阶段的工程结算，同时编制工程结算书。第二，控制工程结算。首先注重合同条款核对，对结算编制工程、费用范围、竣工内容、计价方法、结算方法进行审核，同时注重设计变更、政策调整与工程材料审查，确保其满足合同规定要求。

（5）竣工环节造价控制。竣工结算属于项目建设的后期阶段，是承包商根据合同内容完成所有工程建设。注重工程竣工结算，可以有效维护工程造价控制的效益，全面反映出项目实际造价与投资效果。因此在竣工结算阶段必须严格审核工程预结算，保证工程造价的准确性与合理性。工程竣工交付后必须做好项目后评价，按照批准项目总概算，对项目竣工的数据和资料进行对比，合理分析工程范围、造价成本与建设进度，整理各类造价资料，为后续工程造价管理提供参考依据[4]。

3结束语

综上所述，建筑工程项目会涉及多个建设环节，工程造价与管理属于重要监管内容，所以必须严格控制工程造价成本，以此确保企业项目建设的顺利性与有效性，全面降低企业的经济成本，以此获得高的经济效益。同时注重优化和完善工程造价管理工作，全面提升企业建设资金的有效利用率，增加经济效益与社会效益，从根本上促进施工企业的发展。

参考文献

[1] 张岩.BIM技术在建设项目工程全寿命周期造价控制的应用[J].技术与市场，2020，27（5）：148-149.

[2] 杜淑华.全寿命周期造价管理在电力工程造价管理中的应用研究[J].价值工程，2019，38（36）：104-105.

[3] 姚浩锐.全寿命周期造价管理在电力工程造价管理中的应用探讨[J].科技与创新，2019，28（7）：100-101.

[4] 曾喻炎，李光耀.浅析基于BIM技术的建筑装饰工程项目工程全寿命周期造价管理[J].建材与装饰，2018，10（34）：144-145.