分析住宅工程质量通病治理监督控制

摘 要 随着经济社会的不新发展，生活水平地提高，人们对住宅建筑工程的质量的重视程度也在逐年攀升，因此，住宅建筑工程质量的提高尤为重要。本文将指出住宅建筑工程存在的质量通病，分析质量通病产生的原因，并根据其原因，从政府监督的角度给出住宅建筑工程质量通病的预防措施。旨在提高住宅建筑工程的工程质量，提高用户满意度。

关键词 住宅建筑工程;质量通病;防治措施

1住宅建筑工程的质量通病

（1）住宅混凝土开裂的问题。在住宅建筑工程中，混凝土开裂的问题是较为严重的一种问题。混凝土开裂的原因一方面是因为气候炎热，混凝土中的水分蒸发过快，导致混凝土表面受力不均，就容易形成开裂。另一方面原因就是随着时间的推移，混凝土热胀冷缩次数太多，导致混凝土强度逐渐变差，从而形成的开裂现象。由于建筑物的主要建材就是钢筋混凝土，因此住宅混凝土一旦开裂，就会扩展到整栋建筑物。因此住宅混凝土的开裂不仅会影响住宅整体建筑的美觀程度，同时还会对住户的生命安全产生威胁。

（2）住宅厨卫渗漏、版面开裂的问题。住宅的厨卫渗漏、版面开裂的问题是影响用户日常生活最严重的问题之一。住宅的厨卫渗漏主要是由于厨卫地面积水，防水层没有进行妥善处理造成的，而厨卫版面的开裂则主要是由于一方面厨卫常年潮湿，使得版面下层泡水，另一方面厨卫温差较大，使得版面上层热胀冷缩，上下相互作用，从而导致版面开裂。厨卫的渗漏问题主要是由于住宅在建筑时防水层和下水管道的建设不合理，而版面开裂主要是住宅在建筑时排风、排水、透气性的设置不合理导致的。

（3）住宅门窗翘曲问题。住宅门窗翘曲虽然对人们的日常生活影响不大，但是也极大地影响着住宅的美观性。门窗翘曲的原因一方面是因为门窗在安装时，忽视门窗本身材料构造导致其极易受热胀冷缩的影响，没能将门窗留出一定的缝隙，从而就容易导致门窗在夏季容易翘曲。另一方面则是因为门窗材料在运输、搬运、安装时已经受操作不当的外力的影响而导致形变，刚安装时，施工工人可以凭借其技术将门窗进行强行安装，但随着时间的推移，门窗的质量问题就逐渐显露出来。从而形成住宅建筑门窗翘曲的问题。

（4）住宅管道堵塞的问题。住宅管道堵塞会对人们的日常生活产生巨大的影响，因此，管道堵塞问题是住宅建筑中最不可忽视的问题之一。住宅的管道堵塞产生的原因一方面是在进行住宅建筑工程的施工时，由于设计方案的不合理，以及不能及时进行上下沟通等问题导致的管道设置安装位置不合理，从而使得管道在建筑物内部的走向路线过于曲折，造成堵塞。另一方面则是因为用户在使用住宅管道时，使用方法不合理，将容易造成管道堵塞的东西排入管道内部，从而形成住宅建筑管道堵塞的问题。

（5）住宅墙体发霉的问题。住宅墙体发霉是影响住宅建筑物内部是否美观的重要因素。造成住宅墙体发霉的主要原因，一方面是由于建筑物在建成后，没能进行通风晾晒，从而导致建筑物墙体内部存有大量的水分，随着时间的推移背阴面的住宅就容易出现墙体发霉的情况。另一方面南方地区的墙体发霉则主要是由于地区内部气候炎热潮湿，墙体内的水分难以排除，同时建筑物的防潮措施不到位，就会容易产生住宅墙体发霉的情况[1]。

2住宅建筑工程质量通病产生的原因

（1）设计方案不合理。住宅建筑工程质量通病之所以存在，原因就是住宅建筑设计方案不合理。住宅建筑设计方案是整个住宅设计的灵魂和基础。不合理的设计方案容易导致建筑工程在施工时，施工步骤和方式不合理，从而影响建筑物整体管道的铺设，容易导致最终住宅内部管道堵塞问题的出现，同时不合理的设计方案还会增加住宅建筑的成本，在整体工程造价以及确定的情况下，不得不压缩其他环节的成本，从而影响住宅建筑的整体水平，降低用户对住宅建筑的满意度。

（2）原材料质量差。住宅建筑的原材料包括钢筋、混凝土、管道、门窗、墙体等。原材料的质量差是直接导致住宅建筑工程存在质量通病的原因。钢筋、混凝土的质量差就容易导致混凝土的强度低，难以适应高层建筑物的建设，容易造成建筑物的垮塌，影响建筑物内用户的人身财产安全，管道、门窗和墙体的质量差，在影响住宅建筑外观的同时，也极大地影响着用户的生活，给住宅建筑物内用户的日常生活和工作产生不良的影响，从而影响用户对住宅建筑的满意度，影响住宅建筑企业的口碑和声誉，不利于住宅建筑企业的长远发展。

（3）工程造价设置不合理。工程造价的设置不合理，不能根据住宅建设各个环节的进度合理安排工程造价的分配，就容易导致住宅建筑各环节的建造成本极大地受工程造价的限制，一个环节的成本超标需要牺牲后面几个环节的成本进行补偿，因此，就容易导致住宅建筑各环节受成本的制约难以实现最优的建筑效果和水平，从而影响住宅建筑的整体效果[2]。

（4）缺乏完善的工程质量监督体系。完善的工程质量监督体系是促进住宅建筑各环节有序进行的重要手段，缺乏完善的工程质量监督体系就容易导致：住宅建筑的设计环节，设计师难以准确有效地提交设计方案;原材料采购环节，采购人员中饱私囊，降低原材料的质量水平;施工环节，工人消极怠工施工质量差、工期长;最终建筑验收环节，验收人员玩忽职守，忽视对住宅建筑的验收。

（5）施工工人技术水平差。施工工人的技术水平差也是造成住宅建筑工程质量不佳的重要原因。目前，住宅建筑工程施工的人员多是以没有任何专业技术水平能力的农民工为主，专业技术人员稀缺，因此，就容易导致工人在施工过程中由于对专业技术掌握不够娴熟而造成的施工缺陷，专业技术人员稀缺的情况下，工人产生的施工缺陷难以及时发现，就进行下一步的继续施工，从而就会导致住宅建筑质量通病的存在。

3住宅建筑工程质量通病的预防措施

（1）不断完善法律法规体系。当前，大部分针对建设工程质量监督工作的法律法规条文已经难以适应现阶段工程建设工作的需要，无法充分发挥法律法规的有效作用，难以保证建设工程质量监督工作的质量。因此，政府相关部门需要不断完善法律法规体系，将对各参建方违法违规行为的处罚细则进行规定，同时明确质量监督工程具体操作实施的细则，有效提高工程质量监督工作的权威性、规范化和标准化程度。另外，需制定相关的工程技术标准制度，明确规定工程质量检测标准以及安全施工标准等方面内容，为保证工程质量监督工作的水平提供有力的法律制度支持[3]。

（2）优化质量监督工作流程。质安监督站作为建设工程质量监督工作的主体职能部门，对于保证施工各环节流程的质量发挥着积极作用。传统的质量监督工作中的弊端问题导致工程建设施工风险存在隐患，难以有效发挥质量监督工作的优势作用。因此，质安监督部门需要不断优化工程质量监督工作的流程，创新质量监督管理工作的模式，将日常监督转变为随机监督，对工程施工的情况进行随机巡查。同时，随机抽取工程施工环节进行质量检查，做到不事先公布检查內容、时间和环节，进而有效督促施工人员提高施工各环节操作的规范性和标准性，保证工程的建设质量。在随机监督抽查工作中，需要加大对部分重要工程，尤其是信誉度较差的施工企业的抽查频率，针对普遍存在的工程建设问题以及安全隐患进行重点排查，保证工程主体结构施工、地基结构施工等环节的质量，有效推动各施工环节的顺利进行。

（3）落实责任制，加大对监督人员的培训力度。质安监督站在行驶工程质量监督职能过程中，需要全面落实责任制，对工程质量监督管理体系进行创新与改革，明确各监督管理部门的职责与地位，保证工程质量监督工作的职责得到有效发挥。通常情况下，质安监督部门将工程质量监督工作委托给质量监督机构，但由于质量监督机构不具备行政执法的权利和能力，难以保证工程质量监督工作的有效性和可靠性。当前阶段，工程质量监督工作在政治经济制度以及人员利益的影响下，难以保证监督工作的公正性，使得建设工程的质量评估工作缺乏规范性和标准性。因此，质安监督站需要将质量监督机构作为执法主体，明确其执法权利，保证机构的行政处罚权利，提高质量监督机构的地位和作用，增强工程质量监督工作的权威性。此外，为提升工程质量监督工作的水平，质安监督站需要不断加大对监督人员的教育培训力度，提高监督人员对理论知识的掌握能力与实践操作能力。同时，将质量监督工作与人员的绩效考核与奖金的分配相挂钩，从而有效提高监督人员工作的积极性，保证工程质量监督工作的顺利进行[4]。

4结束语

综上所述，只要能充分认识到住宅建筑工程的质量通病就能针对性的找出其相对应的防治措施分析。本文由论述住宅建筑工程的质量通病入手，从政府监督层面提出了防治措施，希望能够为住宅建筑行业的发展带来积极的影响，促进住宅建筑工程质量的不断提高。

参考文献

[1] 邴晓娇.房屋建筑工程质量通病原因及防治措施探讨[J].四川水泥，2020（1）：181.

[2] 张映旭.浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J].中国住宅设施，2019（11）：12-13.

[3] 张伟琪.刍议房屋建筑工程质量的影响因素及通病防治措施[J].现代物业（中旬刊），2018（11）：137.

[4] 吴奔.浅谈住宅建筑工程质量通病与防治措施[J].广西城镇建设，

2009（3）：73-74.

作者简介

杨扬（1984-），男，湖南益阳人;学历：本科，职称：工程师;现就职单位：益阳市建设工程质量安全监督站，研究方向：建设工程质量安全监管。