浅谈云南省石砌体房屋检测鉴定

朱靖林，商 波，李金耀，李有元，杨志刚

（云南建投第一勘察设计有限公司，云南 昆明 650102）

0 引言

云南省位于我国西南部，全省共有少数民族人口 1 583.3 万人，占总人口数的 33.4 %。在大理、丽江等少数民族较多地区，存在大量石砌体结构房屋，此类石砌体房屋大多数是民房或仓库。石砌体结构房屋具有造价低廉，墙体抗压强度高，抗腐蚀性能好等优点，但石砌体房屋也存在抗剪性能差，抗震性能差等缺点。云南省地处地震多发带，2018～2019 年云南省及周边地区共发生 1.0 级以上地震共 5 938 次。早期石砌体结构房屋普遍存在各种问题：砌筑石材不同程度破损，灰缝砂浆不饱满，砂浆强度低，抗震构造措施较少（很多房屋甚至无任何有效抗震构造措施）等缺点。因此，对既有石砌体结构房屋的安全性能和抗震性能应当引起足够重视。

1 石砌体房屋鉴定

房屋的鉴定工作包含两个方面：①房屋的安全鉴定；②房屋的抗震性能鉴定。对于石砌体房屋的鉴定工作，应着重于对石砌体房屋的抗震鉴定。

1.1 房屋安全鉴定

GB 50292－2015《民用建筑可靠性鉴定标准》［1］（以下简称《民用鉴定标准》）中规定，房屋安全鉴定应对地基基础、上部结构和维护系统的承重部分分别进行鉴定。

1.1.1 地基基础

《民用鉴定标准》中规定，对地基基础的安全性鉴定评级，应根据地基的变形或地基承载力结果确定。如果房屋建设场地为斜坡场地，还应对斜坡场地的稳定性进行分析，对斜坡场地的稳定性分析，可根据场地的实际勘察结果和相关历史资料进行；当鉴定过程中存在下列情况时，应给出相应处理建议：①地下水位或水质有较大变化时可能对建筑物产生不利影响；②土压力、水压力有显著改变时可能对建筑物产生不利影响。

1.1.2 上部结构

《民用鉴定标准》中规定，上部结构在进行安全性鉴定评级时，应从房屋的各个角度入手，并根据房屋的结构承载功能、结构整体性和结构侧向位移的结果，将上述三种结果分别评级，并根据三种结果的评级进行综合评定；当所鉴定房屋是大跨度结构且存在或可能存在整体失稳问题时，应结合实际检测结果运用相关计算软件建立计算模型，采用可行办法进行稳定分析。

1.1.3 围护系统承重部分

《民用鉴定标准》中规定，对围护系统承重部分的安全性鉴定评级，在围护系统专设的和参与围护系统工作的各种承重构件安全性评级的基础上，根据该部分结构承载功能等级和结构整体性等级的结果进行评定。

1.2 房屋抗震鉴定

GB 50023－2009《建筑抗震鉴定标准》［2］（以下简称《抗震鉴定标准》）中规定，房屋的抗震鉴定分成两级，第一级鉴定主要从房屋的宏观控制和房屋的构造鉴定展开，第二级鉴定则主要对房屋进行抗震承载力验算，并结合房屋构造进行综合评价。房屋的建盖时间不同，则房屋的后续使用年限也不相同，房屋的后续使用年限应根据《抗震鉴定标准》中的规定选取。《抗震鉴定标准》中规定，既有建筑在进行抗震鉴定时可分为三类：① A 类建筑（在 70 年代及以前建造经耐久性鉴定可继续使用的现有建筑和在 80 年代建造的现有建筑，后续使用年限 30 年），在对 A 类建筑进行抗震鉴定时，应采用《抗震鉴定标准》中提及的 A 类建筑抗震鉴定方法；② B 类建筑（在 90 年代建造的现有建筑，后续使用年限 40 年），在对 B 类建筑进行抗震鉴定时，应采用《抗震鉴定标准》中提及的 B 类建筑抗震鉴定方法；③ C 类建筑（在 2001 年以后建造的现有建筑，后续使用年限 50 年），在对 C 类建筑进行抗震鉴定时，应按现行国家标准 GB 50011－2010《建筑抗震设计规范》［3］（以下简称《抗规》）中的要求进行抗震鉴定。A 类房屋的抗震鉴定，符合第一级鉴定的各项规定时，可不进行第二级鉴定；B 类房屋的抗震鉴定，应检查房屋的抗震措施和现有抗震承载力后再作判断。

1.2.1 地基基础

《抗震鉴定标准》规定，对地基基础进行现状鉴定时，存在以下几种情况时，地基基础可评为无严重静载缺陷：①基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落；②上部结构无不均匀沉降裂缝、倾斜；③无发展趋势的裂缝和倾斜。

1.2.2 上部结构

对石砌体房屋的抗震鉴定应参考《抗震鉴定标准》中的相关规定，该规定只适用于 6、7 度时单层的毛石和不超过三层的毛料石砌体承重的房屋，石砌体房屋以抗震构造鉴定为主，可不进行抗震承载力验算。

A 类石砌体房屋的抗震鉴定应包含以下几个方面：①房屋檐口高度和横墙间距；②房屋结构布置；③房屋石墙构造；④房屋屋盖、楼盖构造。B 类石砌体房屋的抗震鉴定除满足 A 类的相关要求以外，还应满足《抗震鉴定标准》中关于 B 类石砌体房屋的相关要求；C 类石砌体房屋的抗震鉴定，应满足《抗规》中的相关规定。

2 实际工程案例

本次鉴定项目为大理白族自治州永平县某闲置仓库，依委托方要求，对 4 栋石砌体房屋主要进行抗震鉴定，4 栋房屋均建于 20 世纪 70 年代，单层石砌体建筑，按照《抗震鉴定标准》中的相关规定，所有被鉴定的房屋均属于 A 类石砌体房屋。房屋的外观如图 1 所示。

图1 房屋外观

2.1 房屋基础

本次鉴定的房屋中，所有房屋的基础均为毛石基础，其中一栋房屋的基础长期裸露在外，毛石之间的缝隙长青苔、杂草，毛石由于裸露而被风化，毛石之间松散。详细情况如图 2 所示。

图2 毛石基础裸露在外

《抗震鉴定标准》中规定，房屋基础无腐蚀、酥碱、松散和剥落时可评为无严重静载缺陷。该栋房屋的基础存在诸多问题，故不可评为无严重静载缺陷。

2.2 房屋墙体砌筑石材

《抗震鉴定标准》中规定，单层的毛石墙，毛石形状应较为规整，本次鉴定的石砌体房屋单体中，一部分墙体为浆砌毛石墙，另一部分墙体为毛料石墙，4 栋建筑情况均相同。墙体存在砌筑石材不规则、石材风化、砂浆风化等问题，风化严重的石材和砂浆承载力将降低，对承载不利。浆砌毛石墙的情况如图 3 所示。

图3 石材、砂浆风化

2.3 砌筑砂浆

《抗震鉴定标准》中规定，砌筑砂浆强度≥ M1。现场检测时，采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，砂浆强度在 1.6～2.3 MPa，满足《抗震鉴定标准》的相关规定。

现场被鉴定的石砌体房屋墙体施工不规范，存在灰缝砂浆不饱满，有些地方甚至存在无砌筑砂浆等严重缺陷，不利于墙体承载（见图 4）。

图4 灰缝砂浆不饱满

2.4 房屋高度

《抗震鉴定标准》中规定，当房屋墙体类型为浆砌毛石墙时，A 类房屋的最大檐口高度为 2.9 m，墙体厚度 ≥400 m，每个开间宜有横墙；当房屋墙体类型为毛料石墙时，A 类房屋的最大檐口高度为 10 m，墙体厚度≥240 m，横墙间距要求为不宜大于二个开间。

经现场检测，被鉴定的 4 栋石砌体房屋高度最小为 5.9 m，不满足《抗震鉴定标准》中的相关要求；4 栋房屋石砌体厚度均为 500 mm，满足《抗震鉴定标准》中的相关要求；4 栋房屋每个开间均有横墙；满足《抗震鉴定标准》中的相关要求。

2.5 砌筑墙体

《抗震鉴定标准》中规定，内、外墙应咬槎较好，每层均应设置圈梁。本次鉴定的 4 栋石砌体房屋均未设置圈梁，不满足《抗震鉴定标准》的相关规定。

2.6 墙体裂缝

《抗震鉴定标准》中规定，房屋墙体应无明显裂缝和外闪。实际检测过程中发现，4 栋房屋墙体均存在不同程度的裂缝，其中部分房屋的墙体开裂严重，不利于承载，墙体裂缝如图 5 所示。

2.7 硬山搁檩屋盖

《抗震鉴定标准》中规定，木屋盖构件应有圆钉、扒钉或钢丝等相互连接，木构件在墙上的支承长度≥ 250 mm 或墙厚，木龙骨间应有剪刀撑。

本次鉴定的 4 栋石砌体房屋均采用硬山搁檩屋盖，如图 6 所示。

图5 房屋墙体开裂严重

图6 硬山搁檩条屋架

木屋盖构件之间无有效的可靠连接，不满足《抗震鉴定标准》的相关规定；木构件在墙上的支承长度为 300 mm，满足《抗震鉴定标准》的相关规定；楼盖的木龙骨之间无剪刀撑，不满足《抗震鉴定标准》的相关规定。屋架檩条与石墙之间并无有效的可靠连接，仅将檩条放在墙体上，二者无法协同工作。

2.8 非结构构件的构造

《抗震鉴定标准》中规定，隔墙与两侧墙体应有拉结。本次鉴定的 4 栋房屋的隔墙与两侧墙体均无拉结，不满足《抗震鉴定标准》的相关规定。

本次鉴定过程中，所遇到的石砌体房屋均存在以下问题：①使用不同材料砌筑。单栋房屋中，部分墙体使用毛石砌筑，另一部分墙体使用毛料石砌筑；②施工质量差。所鉴定的房屋施工质量均不能达到国家现行规范和标准，且存在墙体砌筑不平整、灰缝砂浆不饱满等问题；③材料较差。所有被鉴定的房屋均存在砂浆强度、砌筑石材被风化等问题；④无任何抗震构造措施。所有被鉴定的房屋均未设置圈梁，且屋盖采用硬山搁檩屋盖，对抗震不利；⑤墙体开裂。所有被鉴定的房屋墙体均有不同程度的开裂，且未得到修复或处理，但依然在使用，存在严重安全隐患。

3 结语

大理、丽江等地区存在大量石砌体房屋，且该类石砌体房屋大多为民房和仓库。其中，多数石砌体房屋建造年代都已久远，且存在不同程度的缺陷。因此，对石砌体房屋的鉴定工作具有非常重要的意义。本文依据国家相关规范和标准，对石砌体房屋安全鉴定和抗震鉴定两方面进行了探讨，同时也结合实际工程项目说明了石砌体房屋抗震鉴定的要点以及存在的问题，对今后云南省石砌体房屋的鉴定工作可提供借鉴。