探索不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法

作者简介：屈全文（1982.11-），男，甘肃威武人，专科，研究方向：测绘工程。

摘 要： 在房地产的登记工作中，应该提升房产与地籍绘制工作的执行效果，提升不动产登记数据库建设的水平。本文首先介绍不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合技术路线，其次结合路线探究具体的整合方法，即分析数据现状、数据整合、做好准备工作、资料收集、选择合适的数据整合方式、技术路线。

关键词： 不动产;房产;地籍测绘

【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.27.042

引言：在传统模式中没有不动产统一登记制度的引导，所有不同类别数据都需要分别进行登记处理，不同的职能部门负责对应的数据，不同的绘制工作由所属的部门进行负责，绘制标准存在一定的差异性，严重影响数据信息的共享。在不动产登记中，应该提升房产与地籍测绘数据的整合效果，为数据库的优化进行助力。

1 不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合技术路线

第一，清理无效数据。逐项检查数据材料，标注注销的数据和权利，之后把信息录入档案中。在管理中应该以土地登记、房地产档案管理为基本依据。第二，规范化梳理。对信息进行整理，给出原始的财务信息，统一描绘的语义和空间基准原则，并结合实际内容对档案进行补充。第三，土地房屋登记信息落宗。分析登记信息，参考注册信息，填写对应的代码。第四，重建逻辑关系。以原房地产原则为基础，建立新的逻辑关系，应用原有的逻辑编号，确保现有和原有的完美对接。第五，宗地统一编码转化编制。把图形、土地的登记案件作为第一标记，然后结合规则情况，形成新的统一编码，达到转化的目的。第六，编制不动产单元号。对房地产的登记要求进行充分考虑，对原来的住房和土地登记信息进行探究，结合记录信息，在登记编码制度的作用下，对原有的登记号码进行继承[1]。第七，数据检查。在完善转化工作后对数据进行系统检查，提高整体的准确性。对空间数据进行检查时应用计算机图形检查系统。对非空间数据进行检查时应用计算机和手工两种模式。

2 不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合的方法

2.1 分析数据现状

第一，房产数据现状。房产行政管理部门主要应用CAD文件格式对房屋的空间图形数据进行管理和储存，没有形成独立的数据库，与宗地图形数据之间缺乏紧密性，增加数据整合的工作量以及实施难度。房产数据以数据库为不主要的存储方法，但是与图形数据分开管理，增加整合时的难度。第二，地籍数据现状。现阶段，我国的土地资源管理部门已经基本完善空间图形数据，并形成完备的编制工作。应该把图形数据存储到数据库中，保障信息的完整性。但因为部分历史遗留问题，图形数据存在不完整的情况，内部结构的标准无法得到统一，提升工作人员的整合压力。

2.2 数据整合

第一，测绘数据。多个不动产单元数据库组成了登记数据库，绘制数据为不动产的数据库提供保障。对房屋和土地进行分析，空间类别要素为注记、界址点和线等，非空间类别主要为户、幢等。第二，整合。在《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》中对各项数据的整合原则进行规范，具体的操作流程为：对现有的数据标准和技术模式进行规范，建立系统化的数据集;以标准为基础，应用整合方法，建立数据库。

2.3 做好准备工作

第一，设计数据库结构。以相关的规范为充分考虑现有的土地和房屋业务的登记情况，制定系统的登记库数据执行标准。其中包含图形表、业务的内在属性以及名称、类别、长度以及制约条件等。对数据整合工作提供指导，促进信息管理平台的有效运行。第二，生成匹配结果。为了提升匹配的准确性，应该使用幢编号点要素数据，并和自然幢面要素进行匹配。并且在匹配中引入拓扑规则，對各个要素间的空间模式进行限定[2]。及时修订其中的错误模式，应用空间分析模式生成与宗地号对应的幢编号。然后参考记录的数据，判断对应关系的合理性。

2.4 资料收集

第一，国土资料。其中包含土地登记的业务数据和图形数据以及对应的参考数据。业务数据是由登记系统进行统一管理，应该掌握它的操作模式、设计的文档、参考数据以及数据库和登记表。图形登记数据是由系统进行统一管理的，应该掌握它的操作模式和设计的文档。图形数据由宗地、地籍以及它的子区组成。

第二，房产资料。其中包含土地登记的业务数据和图形数据以及对应的参考数据。业务数据楼盘数据、房屋登记数据、申请表、单据、分户图以及电子收据等。图形数据主要构筑土层以及幢土层组成。

2.5 选择合适的数据整合方式

第一，当已经构建完善的不动产数据库，应该把设计结构与现有的模式进行对比，构建两者的立体模型，分析存在的差异，并把补充内容加入到数据库中。第二，已经构建不动产档案或者一部分数据，应该把设计结构与现有的结构建立对比模型，提取有用数据并进行转换，并把补充的内容加入到不动产数据库中。缺少的部分应该按照标准进行补录工作。第三，没有电子数据只有纸质版档案，以数据库的标准结构为指导把纸质版中的有效信息提取到数据库中，建立完善的不动产数据库。第四，形成完备的登记要素。结合数据匹配的结果进行绘制工作，以编码关系为基础，形成完备的非空间要素，最后把绘制的数据录入到数据库中。

2.6 技术路线

第一，逐次检查不动产数据库中的无效数据，及时提出已经注销的权利，把信息汇入到数据库中进行管理。第二，规范化梳理。梳理原有的有效土地和信息，对其中名称和性质不匹配的问题，应该结合标准制定转换映射模板，确保描述的一致性。结合记录簿的记载和公示的需求补充遗漏的信息，完善档案的基本内容。第三，编制不动产单元号。以登记簿的信息为参考，结合宗地的编码情况进行单元号的编制工作，应用固有的业务号码，并且应用号码与审批和申请信息构建联系，以达到对登记簿中查封、抵押、预告等信息的分类处理。第四，数据入库。以数据库的标准为基础把数据进行关联挂接，把现有的数据转换为符合数据库入库标准的数据信息，并进行入库处理。

结论：综上所述，在不动产登记中加强房产与地籍测绘数据的整合效果，能够提升工作实施的效果和效率，充分借鉴数据系统的内在优势，促进资源的整合与优化配置，为工作人员日后的查阅工作提供便利。在数据系统中可以对在线和汇总的信息进行自动检索和分析，该项技术具有较为广阔的应用范围，提升数据整合的时效性。

参考文献

[1] 李庆胜.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].住宅与房地产，2019（19）：20.

[2] 李敬文.不动产测绘空间信息数据整合[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2018（12）：183-184.