浅析住宅工程“渗漏”质量通病产生原因及防治

张芳

【摘  要】要想提高住宅工程质量，打造品质项目，就必须重视通病防治工作，结合工程实际中常见的问题，总结了住宅装饰装修工程的外墙面、厨卫间“渗漏”常见质量通病进行原因分析，提出防治措施，在施工中重视防治，以提升个人能力和工程质量。

【关键词】渗漏;质量通病;原因;措施

1.外墙墙面渗漏原因分析及防治措施

1.1原因分析

（1）预留孔洞处理不到位：砼外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。（2）外墙砌筑砂浆不饱满，存在假缝、瞎缝甚至透明缝。（3）基层未设防水砂浆找平，基层的平整度控制较差，甚至局部位置有空鼓、裂缝现象。（4）外保温施工工人粘贴板材时没有摩擦或没有用木方敲击（敲击的方法不当），造成局部砂浆和墙面没有粘结上或粘结的根本不牢固出现空鼓。（5）细部处理不到位。如在保温伸缩缝（装饰缝）或门窗洞口部位的上口、侧边及窗台等细部处理不到位，也是渗漏的主要原因。（6）抗裂砂浆与抗裂网格布施工质量差。如抗裂网的搭接宽度、抗裂砂浆的厚度以及抗裂网的设置位置等不符合设计及规范要求。（7）分隔缝不平直、深浅不一致，宽度不适中，缝起点或终点上下与左右不统一，缝口缺棱角或粗糙，嵌缝不密实、不光洁。（8）面层为墙砖时，或面砖粘贴不牢固，或未勾缝或勾缝不密实，或未及时浇水养护。

1.2防治措施

（1）外墙洞应按规范留置，采用内侧砌半砖、外侧用细石混凝土堵实，表面采用1：3防水砂浆粉刷。混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（2）外墙砌体砌筑应灰缝饱满，斜砌必须与梁或板底顶紧、灰缝密实。有条件的项目在外墙砌筑完毕抹灰前进行淋水试验。（3）混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。基层墙体上应设置一道防水砂浆，基层不平整时抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（4）保温施工前要放线，控制保温板的平整度。外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。（5）窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。腰线上部粉刷应有防水措施。（6）严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，抗裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，抗裂砂浆厚度应为4～6mm，抗裂网应居于抗裂保护层中部，防止因抹灰层开裂造成渗漏。（7）外墙设置分格缝时，不得破坏抗裂网，应做好分格缝的防水处理，分格缝表面应密实、光滑，无砂眼，确保雨水不会渗入保温层及基层。（8）外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。应重点处理勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。外墙面砖施工完毕1天后应冲水洗净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。

2.厨卫间的顶板、墻顶湿渍、渗漏原因分析及入防治措施

2.1原因分析

（1）套管的预埋高度不足或预埋套管受振动，与混凝土咬合不严;另外PVC立管安装后，立管与套管间的防水胶不严实等而出现渗漏。（2）堵洞混凝土振捣不密实，使得管壁与混凝土间留有微小缝隙，为渗漏埋下隐患。（3）地面找坡方向不准确或坡度不够;地漏埋没时，其标高超出面层，形成倒泛水，使地面积水，容易在防水层薄弱部位渗漏或使防水材料腐烂而引起渗漏。（4）墙面烟道、管根等部位泛水高度不够，使得溅到水的这些部位沿根部渗水。（5）防水层施工完后，未做好成品保护。如防水涂刷后，在防水涂膜固化前，室内外的泡沫等垃圾刮入未固化的防水层上，以渣子沉入涂膜内破坏防水涂膜。（6）未按规范要求做蓄水试验或仅做了一次。

2.2 防治措施

（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。主管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管，套管应高出地面80～100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。建议优先使用有止水措施的预埋套管。（2）现浇板预留洞口填塞前应支设模板，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。（3）防水层施工前，必须先将楼板四周清理干净，在结构层上应做10～20mm厚1：3水泥砂浆找平层，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射形冲筋，以放坡1%找好坡度，泛水应坡向地漏，同时地漏口要比相邻地面低5mm。找平层必须平整坚实，表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应大于3mm。如果基层有裂缝或凹坑，应用1：3水泥砂浆或水泥胶腻子修补平滑。同时基层所有阴阳转角处用M7.5的水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆弧曲面。（4）防水层的泛水高度必须符合规范或设计要求。管道四周的泛水高度应超过套管的上口;靠近墙面处，应高出面层200～300mm;浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm;烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。（5）防水层施工完毕后，应做好产品保护。防水层涂膜固化后，及时闭水，闭水合格后，及时抹水泥砂浆保护层;下道各个工序施工时，严禁在防水层上进行碰、撞、扎、砸等野蛮操作，如安装卫生器具或门框等需要进行切割、打眼、剔凿等操作时，要严格控制操作深度，防治涂膜层遭到重复破坏。（6）按要求做好卫生间的二次24h蓄水试验。第一次在防水层施工完毕后，第二次在装修完毕后，蓄水高度为20～30mm，无渗漏为合格并形成记录

3.结束语

开展创优工程活动，把“创优质”、“搞样板”、“提质量、增效益”作为促进建设企业增加质量意识的动力。激发各施工企业的积极性，形成以质量求生存、以质量促管理、以质量取效益的企业风貌，促进工程质量不断提高。

健全各级技术责任制和质量保证体系。完善质量责任制，形成层层明确质量责任的格局。只有组织机构和管理人员配备落实并产行质量否决权制度，才能确保质量保证体系的正常运转，才能将施工过程中的质量通病消灭在萌芽状态。

确保建材质量标准。建筑工程的内在质量很大程度上取决于建材质量的优劣。因此，保证进入施工程序的建材质量是提高建筑程质量的根本措施，在施工现场，除严格常用材料的检验和施工质量的抽样检测程序外，要对工程所用的材料进行不定期抽样检测，杜绝不合格原材料、不合格构配件成品、不合格安装器具元件进入施工现场。

建筑工程质量通病虽然是建筑单位工程中的“常见病”、“多发病”，只要各级质量管理部门、监督施工单位采取科学的态度，严格遵循PDCA程序，全面、全员、全过程持续健康地开展全面质量管理，实行多次循环，反复研究，就一定能从根本上得到克服和根治。做到质量兴企，质量强企。

参考文献

[1]《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210

[2]《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300