基于房地产工程预结算的审核质量优化措施

黄洪芬

摘 要 近年来我国房地产行业蓬勃发展，与此同时我国的建筑技术也得到了快速发展，不过我国房地产工程预结算的审核质量始终跟不上，这一问题让很多房地产开发商都感到很头痛，提高房地产工程预结算的审核质量不仅要求操作人员的专业素质，还要求操作人员要有一定的经验。本文将结合当前房地产工程预结算中的审核质量问题，谈谈该如何优化房地产工程预结算的审核质量。

关键词 房地产工程预结算;工程预结算审核质量;优化措施

引言

随着城市化进程的不断推进，我国的建筑工程项目也不断增加，我国的房地产产业已经成为我国国民经济的重要组成部分，要想进一步提高房地产行业的经济效益，必须尽快解决当前困扰大部分房地产开发商的房地产工程预结算审核质量问题。

1何为房地产工程预结算审核

房地产工程预结算审核包括对项目特征、综合单价、工程量等各个分项工程的审核，它以国家或者建设部门的计价依据和相关工程文件为标准，如果造价预算方案不合理将会给施工方带来很大的风险，而提高房地产工程预结算审核质量可以在很大程度上提高经济效益，有利于促進建筑行业的可持续发展，使预结算中的各种问题得到有效解决。

2当前我国建筑工程预结算审核的主要手段

当前我国建筑工程预结算审核的手段主要包括重点抽查法和全面审核法，其中重点抽查法通常被运用于一些工程量比较大，工程造价比较高建筑项目中，优点是审核时间短，范围相对较小，可以得到不错的审核效果。全面审核法通常被运用在一些工艺相对简单，工程量也比较小的建筑项目中，这种审核方式是以工程项目的编码顺序为依据，在计算方式上同编制预结算相同，这种审核方式具有不易出错、审核细致的优点[1]。

3当前我国房地产工程预结算审核中存在的一些问题

（1）项目特征的描述问题。建筑工程的综合单价就是由项目特征决定的，所以项目特征描述的准确与否直接决定建筑工程预算审核工作能否顺利展开，然而当前，我国的建筑行业存在项目特征描述不符的现象，也就是在招标过程中工程清单内的项目特征与实际项目不符合，导致出现单价争议，甚至最终因为项目特征问题导致施工期被延误。

（2）工程量的计算问题。工程量计算出现偏差是当前我国房地产工程预结算审核中常见的又一问题，工程量的计算偏差主要是由文件质量问题与造价工作人员的差错导致的，因为处于预算编制阶段的工程预算，基本上所有的工程量都是由造价工作人员全权负责的，然而由于人员素质等问题，在计算过程中经常会出现漏算和错算，从而导致预算偏低，使投标单位的报价难以平衡。此外，由于施工过程容易受到具体施工条件的影响，从而导致工程容易出现一些变更，预算人员在根据工程变更进行施工量计算时还容易出现重复计算的情况从而导致工程总体造价增加。

4房地产工程预结算的审核质量优化措施

4.1 完善相关控制机制，熟悉工程预结算的审核依据

优化房地产工程预结算的审核质量，首先相关审核人员要熟悉工程预结算的审核依据，在参与施工方案的设计过程中，要加强同设计师之间的交流与沟通，审核人员要对工程设计师的设计理念有所了解，要下功夫熟悉设计图纸和文件。在工程招标阶段，审核人员要通过了解招标文件来明确施工招标的重点。再者，审核人员要做好预算审核工作，积极从多种途径寻找相关资料，从而为之后的预结算审核工作打下一个良好的基础。为了保证在出现工程变更的条件下做好审核工作，审核人员还应该到实地进行考察，将考察所得到的信息与设计文件中的信息进行对比，及时发现问题并与相关人员进行沟通，商议解决问题的办法[2]。

4.2 优化预结算审核方法

为了使工程量的精准性得到保障，审核人员必须严格按照相关规定，从内到外地对项目工程量进行计算，在结算过程中一定要按照实际工程进行计算，同时要确保工程变更设计同竣工验收图纸相一致，避免重复计算工程变更量导致的工程量增加。如果在核算过程中出现了错算和漏算等现象，审核人员可以根据施工图纸进行审核，从而保证可以真实地反映总造价的变化。

4.3 对综合单价进行改进

为了使审核工作的开展更加有序，审核人员首先可以对工程中的重点内容进行审查，将项目特征与工程设计文件进行仔细对比，可以避免项目特征的描述出现偏差。审核人员还要做好复核工作，为了能够及时发现问题并解决，在复核的时候要将工程量计划书保存好并及时与计量规范进行对比，一旦发现问题，要立刻联系相关人员共同解决问题。审核人员在对工程的综合单价进行复核时，要注意查看综合单价资料中定额套用是否合理，避免重复套用的现象出现。

为了保证在工程变更以后，仍然保证工程量计算的准确，必须要强化工程变更管理，为了避免在审核过程中将重要信息遗漏掉，预结算审核人员可以对工程变更信息进行统一的编码登记，同时，还要做好工程变更之后的资料检验工作，尤其要审核好有关的资料和设备，并将这些信息做好备案，为了避免后期工程结算出现不必要的争议与纠纷，在工程变更之前就要约定好材料设备的变更价格。最重要的是，工程设计人员、造价人员和工程监督人员要各司其职、密切合作，彼此之间加强沟通，避免因为沟通不及时导致的失误。

5结束语

综上所述，为了让建筑行业更好地为我国的国民经济贡献力量，必须要做好预结算审核工作，从多角度出发采取相关措施优化工程预结算的审核质量，完善相关控制机制，提高结预算审核人员的专业素质，加强审核人员对工程预结算审核依据的了解，加强各个部门之间的交流与合作，从而使工程量的精确度得以提高。

参考文献

[1] 邹小芳.项目建设中工程造价预结算审核工作的优化策略[J].砖瓦世界，2018（16）：187.

[2] 黄庆虎.浅谈房地产工程预结算的审核质量提高[J].建筑建材装饰，2018（22）：138.