绿色建筑在绿色生态城区建设中的作用

王 浩，童山中（.苏州北建节能技术有限公司， 江苏 苏州 5000；.江苏筑森建筑设计有限公司， 江苏 常州3000）

1 城市发展建设的方向：绿色生态城区

江苏省苏州市苏州太湖新城吴中片区于 2018 年初通过江苏省建筑节能和绿色建筑示范区验收，完成了一个新城市的初始阶段建设工作。验收后城市如何落实绿色和生态的理念，成为城市建设的新的研究方向。2018 年 4 月 1 日，GB/T 51255—2017 《绿色生态城区评价标准》正式实施，该标准为苏州太湖新城吴中片区的建设指明了一个方向。

苏州太湖新城吴中片区规划陆地 30 km2，启动区面积10 km2（片区规划），如图 1 所示。经过 6 a 的建设已经基本完成核心区（即中心商务区）以东吴郡半岛和湾东片区的开发建设，目前重点建设区域为核心区及核心区以西。

图1 苏州太湖新城吴中片区规划

2 绿色建筑在绿色生态城区建设中的作用

在 GB/T 51255—2017中，绿色建筑重要性占比为15%，且对绿色建筑提出了具体要求，如：要求区域内新建建筑应全面按现行国家标准 GB/T 50378—2019 《绿色建筑评价标准》中一星级及以上的标准执行，并以单独章节对绿色建筑提出详细具体要求。本文结合吴中太湖新城建设情况进行相关分析。

2.1 高星级绿色建筑的重要性

苏州太湖新城吴中片区在立城建设之初便十分重视绿色建筑的要求，并于2013 年申报成功江苏省建筑节能和绿色建筑示范区。在后期城市建设过程中不断提高建设要求，将原计划一星级建筑 100% 覆盖、二星级建筑占比 50%，调整为二星级及以上建筑占比 100%。

截至 2019 年底，已完成绿色建筑二星级申报项目 19个，三星级建筑 1 个。竣工交付的小区有新城郡未来、融创壹号院、天地源太湖颐景、建屋吴郡半岛、永旺梦乐城等；正在建设的有歌林小镇、吴郡幼儿园、吴郡小学、吴郡邻里中心等。申报完成项目集中于吴郡绿岛片区和湾东片区，绿色建筑星级符合 GB/T 50378—2019 相关条文要求。

2.2 绿色建筑的上位规划

上位规划对于城区的建设起到引领作用，并最终决定城区建设的品质。因此，苏州太湖新城吴中片区在建设过程中，对上位规划逐步进行优化和调整，如：提出高绿色建筑星级要求、出台财政补贴制度、提供系统专业技术服务制度等一系列保障措施。尤其是财政补贴制度不仅刺激了入区开发商的建设积极性，同时保障了绿色建筑建设的技术投入。

自 2013 年创建江苏省建筑节能和绿色建筑示范区至2018 年初针对苏州太湖新城吴中片区绿色建筑项目期间，共完成补贴 1100 万元，极大地促进了绿色建筑的建设工作。

2.3 重点绿色建筑示范工程意义

新兴城区的建设需要有亮点工程进行指引，并形成示范效应，亦可达到城区的宣传效果。因此在太湖新城建设初期即选中 1 个重点项目进行重点建设—苏州轨道交通 4 号线支线溪霞路站配套地下空间项目，如图 2 所示。

图2 地下空间效果图

地下空间项目位于苏州太湖新城吴中片区南北向中央景观带下方，为太湖新城 CBD 区域，以苏州轨道交通 4 号线溪霞路站为中心，由地面首层至地下 3 层构成。地面为都市景观轴，地下 1 层为地下商业空间，地下 2、3 层为停车场。总用地面积为 138583.8 m2，总建筑面积为 305435.84 m2。

作为单体绿色三星级地下空间建筑，本项目主要采用了开发利用地下空间技术、室外透水地面铺装系统、区域能源站综合利用技术、光伏发电综合利用系统、高效节能照明系统、区域雨水收集利用系统、土建与装修一体化技术、可调节外遮阳技术、室内空气质量监控系统、光导管和下沉庭院采光优化措施、建筑智能化综合管理系统等先进技术。项目于 2015 年 1 月获得设计标识证书。

该重点工程正在申报国家级绿色施工示范工程且已通过中期检查验收。目前改工程整体正准备竣工验收工作。

2.4 城区绿色建筑专项技术服务的作用

苏州太湖新城吴中片区管委会在城区的建设过程中，及时总结绿色建筑及相关建设服务工作中遇到的问题和难点，有针对性提供专项技术服务工作以解决工作中的问题。同时，为配合城区内新入建设企业有序开展绿色建筑设计、施工等工作，经与上级主管部门反复商讨，并征求入住建设企业意见后形成正式办事流程。在办事流程试行取得效果后，苏州太湖新城吴中管委会与苏州吴中区住建局联合制定专项服务管理制度，完善服务环节。

此管理制度对城区的绿色建筑建设具有极重要作用，不仅确保所有入住建设企业在第一时间知晓绿色建筑建设的意义及开展工作的环节，也确定了所有工作能够有专业人员进行跟踪服务。该服务管理办法在建筑工程土地出让、方案报批、施工图审查、建筑施工及验收等环节均提出了相关要求并明确了服务内容，实现了专业机构专人“一站式服务”目标，方便建设企业办事。

此外，《吴中太湖新城绿色生态管理实施办法》（吴太管委[2017] 84 号）不仅对绿色建筑的建设提供了系统的服务指导环节，同时也涵盖了海绵城市、装配式建筑、绿色施工等工作。此类工作为城区开展绿色生态建设提供了基础。

2.5 绿色建筑运营监管的趋势

苏州太湖新城吴中片区的建设以城市最高建设标准开展工作。在经过 6 a 的建设后现已进入运营管理阶段。城区的管理者目前已经提前开展了相关准备工作，成立了城市运营管理中心。

结合城市运行管理中心，目前正在搭建绿色建筑运营管理平台，初步完成了已竣工单体项目运营管理平台建设工作。未来将依托城市运行中心综合平台衔接所有单体建筑运营管理平台，实现“一个城区一个平台”的综合管理。

2.6 绿色建筑后评估的跟进保障

苏州太湖新城吴中片区在完成江苏省建筑节能和绿色建筑示范区验收前已经开展完一轮系统的绿色建筑后评估工作，相关工作由江苏省住建厅牵头，后评估效果良好。其中节能、节水、生态、绿色出行等指标均处于省里先进水平。

3 结 语

GB/T 51255—2017 为城市建设指明了发展方向，绿色生态也是未来城市建设的主导理念。绿色建筑作为生态城区的基础组成，决定了绿色生态城区建设的成败。以苏州太湖新城吴中片区为例，经过系统分析总结，可以看出，从上位规划对绿色建筑的建设提要求，严格绿色建筑星级，做好技术服务工作，可以实现绿色生态城区建设对绿色建筑的所有要求。