已建售楼处周边基坑支护工程及其相关问题的探讨

孟丽君 王 岩

(1.江苏省无锡交通高等职业技术学校，江苏 无锡 214000； 2.江苏博森建筑设计有限公司，江苏 无锡 214072)

1 概述

目前，随着中国房地产市场的不断发展，开发商为了达到更好的营销目的，对于整个工程的安全要求、展示效果、节点控制等都提出了更高的要求。对于众多地产开发商来说，其售楼处是整个楼盘工程的形象，往往要力求坚实美观，并且要先期开工建设，争取最先完工以展现在大众面前，为整个工程增光添彩。

基坑支护主要是为地下结构作业提供可靠的施工空间，并确保临近周边的建筑物、构筑物等的安全[1]。随之一个新的基坑支护工程问题便应运而生，即地下室施工过程中，对于已建的售楼处建筑的有效保护。本文便围绕这一实际工程问题，从基坑支护设计、基坑工程施工及其他各方面分别论述该问题不同的解决方案和注意事项。

2 基坑工程设计

基坑支护设计不仅仅是一项岩土工程设计，而是一门涉及结构工程、岩土工程，甚至环境工程的综合性学科[2]。针对此类问题，作为基坑支护设计人员，可以从最初期的售楼处基础结构设计便参与项目其中，为结构工程师提供配合和帮助，共同完成解决这一实际问题。地库与邻近售楼处施工相对关系图详见图1。

1)售楼处采用独立基础时，在场地内土层持力层允许的情况下，可将售楼处基础采用台阶式布置，临近地库位置的基础深埋，以减少与地库基底的高差，然后随着距离地库由近及远逐渐抬升基础埋深。

2)在这个过程中，基坑支护设计师可以依据土层分布，为结构设计师提供可靠的边坡坡比要求，以更好的优化基础的埋置深度和后期的回填要求。

采用以上做法，可以充分体现岩土工程师和结构工程师的通力配合，在确保已建建筑安全的原则下，几乎完全省掉了后期地库施工的基坑支护措施，大大节省了造价和工期。

3)一般地，将已建售楼处的基础深埋，以减少其与地库基底之间的高差，能保证后期地库基坑开挖时已建售楼处的结构安全，这种观点是正确的。但是，由于售楼处先期建筑，一味将其基础深埋，会造成售楼处与地库之间支护结构的迎土面(主动土压力区)回填土过厚，主动土压力过大，需要在很大程度上提高支护结构的刚度与强度，从而大大增加基坑支护的成本。

在无锡大部分地区，自然地面1.5 m～2.0 m以下即为可塑～硬塑状态的粉质粘土，完全可以满足售楼处的持力层要求。因此，在土层条件允许的情况下，可以建议将售楼处基础浅埋，以保证其与地库基底高差之间仍为原状土，通过适当增加支护措施以确保先建售楼处的安全，反而在一定程度上节约成本。

4)如果本工程场地内的土层情况不十分理想，售楼处的基础必须深埋方可满足持力层的要求。根据前面第2)条所述，基础深埋形成的过厚回填土，会极大程度上增加支护措施的成本，且对安全不利。这样的情况下，就需要岩土工程师和结构工程师相互配合，进行基础深埋+强支护、桩基础+弱支护两种不同方案的比选，以达到最佳效果。

5)如果在已建的售楼处和后期地库之间必须要设置支护结构，如排桩、重力式挡墙、锚杆(索)等。对于支护结构的选择，尤其是排桩类型的选择方面，一般情况下往往选择传统的灌注桩作为支护结构，具有抗侧刚度大、施工质量可靠等优点，但是同时也具有施工速度慢、泥浆量大、造价高等不利因素。

鉴于此类情况，岩土工程师可以提前介入该工程的全面设计，在售楼处和临近的地库方案确定的条件下，先期进行局部基坑支护设计，选定满足设计要求的预支桩(例如PHC管桩)作为支护结构，并在售楼处基础施工阶段，提前将该部分支护结构(例如PHC管桩)施工完成，待后期使用即可。这样，既可以充分发挥预支桩施工速度快、无泥浆、造价低的优点，又可以有效避免打设预支桩时的挤土效应对已建建筑产生的影响[3]。

6)一般情况下，如果售楼处周边的基坑支护结构采用排桩+锚杆的支护形式，锚杆会伸入售楼处基础的下部，锚杆钻孔施工等会对售楼处基底以下范围的原状土产生或多或少的影响，或者对售楼处已施工的桩基础产生影响。

为了避免这种影响，考虑到售楼处建筑宽度一般较小，可以在其基础承台之间提前布设钢筋或钢绞线，采用排桩顶拉或对拉的形式达到支护效果[4]，如图2所示。

同样是为了避免锚杆施工对已建售楼处基础的影响，地库施工时，局部可以采用盆式开挖，排桩+斜抛撑的形式达到支护效果，如图3所示。但是这种支护形式，很大程度上取决于场地内土质情况的好坏，软土地区基本很难实施[5]。

3 基坑工程施工

地库与已建售楼处之间，由于空间狭小、紧邻已建建筑、受扰动敏感等不利因素，对该部位的支护结构施工和土方开挖都提出了更高的要求。结合诸多类似工程经验，主要从以下几个方面进行注意和控制：

1)若采用灌注桩进行支护，打桩之前应进行严格的放线定位，以确保灌注桩施工机械有足够的操作空间，并提前规划好泥浆排放路线，防止其对已建的售楼处展示区域产生影响。

2)若采用预支桩进行支护，应积极与总包单位进行沟通，准确规划预支桩的打设时间，消除预制桩施工中挤土效应的不利影响，并且应预留足够的施工空间，防止交叉施工的相互影响，进而影响整个工期进度。

3)若采用传统的锚杆进行支护，应对锚杆进行准确定位，防止其与售楼处的工程桩(如有)相互冲突；锚杆应采用两次注浆工艺，确保其可以提供足够的拉力。

4)若采用旋喷锚索进行支护，由于其施工时旋喷压力较大，应满足锚索上面足够的覆土厚度，一方面确保锚索能提供可靠的拉力，另一方面也为了避免旋喷锚索施工时浆液沿着上部回填松土冒出地面。

5)若采用钢板桩、工法桩进行支护，后期地库基坑回填后，拔除钢板桩、型钢时应跳拔，并及时进行跟踪注浆、空洞回填等，防止土体位移进而扰动售楼处地基原状土，局部距离售楼处基础很近的钢板桩、型钢，可以考虑不拔除。

6)若采用斜抛撑进行支护，应严格按照设计工况进行地库的土方开挖，预留足够的反压土方，待斜抛撑架设完毕后方可挖除预留土方，并按设计要求严格控制好斜抛撑的拆撑时间，防止出现支护桩悬臂的空档期。

7)临近已建售楼处位置的地库土方开挖期间，更应该严格执行“分段开挖、先撑后挖、严禁超挖”的原则，并应十分注意保护锚头、斜抛撑等支护构件，防止挖掘机的膨胀对其造成破坏。

4 结语

作为一个工程的形象，售楼处及展示区的安全越来越受到业主的重视和关注，一旦出现建筑位移、结构裂缝、地面沉降等工程问题，将会对整个项目的开发进程和效果产生十分不利的影响，这就对临近地库基坑的售楼处展示区的基坑支护工程提出了更高的要求。

为了避免以上危害的发生，较好的展示一个工程的完美形象，基坑支护工程在其中承担着很大的责任，各专业工程设计师、各施工单位相关人员及监测人员、监理人员应该相互配合、通力合作，力求从设计到施工、监测等全方位确保工程安全及质量。