被疯炒的“凶宅”背后

致杭

“凶宅”最近频频进入人们视野当中，“低价凶宅”也成了网民热议话题。在讲究风水的传统习俗背景下，“凶宅”的真实市场行情是否如看到的这样火热？炒作凶宅背后有哪些套路？

在大城市里，“凶宅”市场越来越活络

“凶宅”，一般是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡事件的房屋。近日，安徽合肥市滁州路1号教师新村的一所“凶宅”遭到了拍卖，起拍价为30.5万元，本以为“凶宅”并沒有人会竞价，哪知道超过1万人的围观、44轮的竞价，最终以86.43万元成交，这比拍卖平台所给出的评估价还要超出近7万元。

更早些时候的7月14日，一套位于杭州丁桥、曾经发生过命案的法拍房也引起了广泛关注。5万人次围观，14人参与，从154万元起拍，经过长达52轮的激烈竞价，最终以222万元成交，几乎与同小区二手房价格持平。

“凶宅”价格一般比其他正常二手房的市场价低25%～30%。对于生活在一二线大城市的人来说，尤其对年轻人而言，高额的生活成本、漫长的通勤时间、高强度的竞争压力，使得他们迫不及待地寻找属于自己的栖身之地。能够以低于正常二手房市场价3成左右的价格在一线城市找到自己的落脚点，一套房屋的“凶宅史”自然变得不那么重要。在现实的生存压力面前，心理上的恐惧也许微不足道。

除此之外，一些像杭州丁桥这套“凶宅”这样的法拍房并不适用于限购政策，这对于生活在北上广深这些一线城市的非本地居民而言，是不可多得的买房良机。

因此，在大城市里，“凶宅”市场越来越活络。尤其在核心地段，性价比极高的“凶宅”更是成了香饽饽。

“凶宅”成了“流量收割机”

在某电商平台上，搜索“凶宅”，类似“凶宅含泪出售”“百年难遇的凶宅”这样耸人听闻的出售文案比比皆是。当吸引顾客看过来后，中介们往往会直接挑明“房子并没有出过事，客户急需用钱，只能通过这种方式吸引大家注意”，或者引流到其他正常二手房源。谁曾想“凶宅”也能成为流量来源和噱头，并成为虚假宣传的手段。

谈到吉凶，自然少不了风水师的身影。不少城市的风水师通过各种渠道搜集、整合“凶宅”房源信息，赚取信息费和解决风水问题的费用。这些风水师会从测试购房者的生辰八字开始，判断购房者是否适合购买“凶宅”。进而从风水角度解读“凶宅”的布局和宜居程度，并提供咨询服务。最后还提供包括做法事、指导装修和家具摆放在内的去凶服务而牟利。

对于购买者而言，入手一套“凶宅”后，如何洗白黑历史才是实现从使用价值过渡到价值的关键所在。

自住、转租、出售一般而言是购买者处置所购“凶宅”的三种主要方式。地毯式的装修并闲置一年左右的时间后，购买者自己搬进房子住一段时间往往是“凶宅”最好的降低敏感度方式。但不是所有人都那么“大无畏”，不少人通过转租的方式，既避免了自己每日生活在惶恐不安之中，也能最大程度洗白房子的“凶宅史”。

与此同时，也有投资者利用其金融属性，全款买入低价“凶宅”后抵押套利。如果这些投资者以市场价6成左右买入，银行抵押率以7成计算，就存在1成的套利空间。假设一套房子市场价1000万元，发生意外事故不幸变成“凶宅”后，降价至600万元出售，如果买入放到银行进行抵押，大约可以获得700万元。这样一来便可以从中获利100万元。（据微信公众号“新周刊”）