学区房受疫情波动影响大

网课影响的不仅是留学生的生活，同时也影响了校园周边的生意人。香港媒体在早前报道，由于大量内地生在家上网课，他们没有回到香港，导致香港高校附近面向留学生的房产租金大幅下降。这种情况也出现在全球各大高校区。但在一些疫情防控较好地区，优质房源反倒出现“一房难求”的情况。更是有学生在远程教学的情况下，跑到远离家乡和学校的偏远地区租房，感受独立生活。

《环球时报》记者采访中发现，欧洲各国现在的留学生租房情况有很大不同。学生租房住要分为两大类：一类是学生宿舍，可能是一人间，也可能和其他学生合租，宿舍有共用厨房和浴室、卫生间。其优点是安全系数高、房租较低、配备学生活动室等公共活动空间。但很难申请到，一般要排队1-3个学期。另一类是私人租房，房源多，私密性较好，但价格较高。

新冠疫情以来，欧洲各国大学自己就拥有的学生房源纷纷采取减免租金的措施。英国学生公寓集团UniteStudents早在3月就发布了一则公告宣布，为降低疫情对学生的冲击，将免除部分租金。若学生在租约结束后因疫情无法离开，Unite将允许学生免费续租，不会收取学生在暑假期间的租金；对于那些选择提前退房的学生，如果在本学年最后一个学期之前离开，也将免收学生最后一期租金等。

同样，法国地区大学生事务中心（CROUS）也表示，受疫情影响，暂时离开却保留大学宿舍的学生将不需要缴纳一部分房租。德国、丹麦、瑞典、西班牙、瑞士等欧洲各国也都有类似政策。一些留学生则因为担心学生宿舍或公寓传播疫情，自己租房“防疫”。目前在柏林工业大学就学的林同学对《环球时报》记者说，她与其他3名中国留学生在父母的支持下，一起租了一套公寓，每月租金近1200欧元。她说，德国防疫措施虽然也还比较严格，但许多大学生不遵守，让人不放心，中国学生一起租房相对安全。

德国租房机构“Immoscout24”的调查显示，尽管遭遇疫情，但德国学生房租总体仍在上涨，尤其是在柏林，“一房难求”的现象仍相当普遍。在慕尼黑，茅同学和女友一起租住一套30平的小公寓，租金超过900欧元，慕尼黑房地产顾问莱曼对记者说，这主要是德国各方面恢复比较好，大学教学也日趋正常，且许多学生在疫情中未退租。同样，奥地利房地产机构“Immow⁃elt”的调查显示，奥地利6个大学生城，今年下半年的房租总体没有下降。在维也纳，一套40平米的单间学生公寓的租金同比上涨了2％，目前每月中位数为560欧元。

“荷兰这边房租有所下降。”在荷兰鹿特丹大学学习的丁同学对记者说，以前，他与其他学生同租的一套公寓人均每月要460欧元，现在不到350欧元。荷兰房地产机构分析，主要原因疫情中在荷兰的外国人大幅度减少，导致了租金大幅下跌。意大利房地产网发布房屋租赁统计分析的数据也显示，与去年同期相比，意大利留学生出租房空置率增加了149%。主要原因在于远程授课，很多留学生回国或不再选择学校区域租房，而选择离学校远一些廉价房。

不过，意大利房租价格与去年相比却没有明显下降。全国留学生出租房平均价格，最大跌幅还不到10%。2019年，米兰留学生出租房单人间平均月租为565欧元，今年与去年基本持平；但双人间的床位价格下降了7%，平均月租为345欧元。在米兰留学的王同学对记者说，在意大利一些较富裕地区，一些房东宁愿空房也不愿廉价出租。因为担心疫情，也担心收不到房租。

房地产顾问莱曼对记者说，预计明年上半年开始，欧洲各国校园区附近的租房出现紧缺。留学生要住价廉物美的学生宿舍，应该在到欧洲前就申请。其他，社会上针对学生的宿舍项目也多起来了，也是一个好的选择。

美国则出现了一种独特的趋势——在偏远地区合租洋楼“自制校园”。据美国《纽约时报》报道，近段时间出现不少大学生合租一整套洋楼，每天大家定时“上课”，并在房内进行集体活动的情况，来弥补在疫情期间失去的校园生活。通常学生人数在6-10人左右，平摊一幢豪宅的租金也并不昂贵。报道举例称，有两组麻省理工学院的学生就在夏威夷租下豪宅来“自制校园”，还有哥伦比亚大学的学生在俄勒冈州组队、哈佛大学学生去往蒙大拿州。

《环球时报》记者注意到，大家倾向的地区大多远离繁华大城市，能减少人群聚集带来的病毒感染。在这些“自制校园”中，这些学生可以在保证遵守不大范围聚集要求的同时，享受集体校园气氛。来自加州大学伯克利分校的一名新生表示，“我们不想在家再闷五六个月，这里的房租也要远低于学校附近”。学生们希望，能通过这样的活动来锻炼自我独立，同时也能彼此监督进入“正规”的学习状态。▲