试论城市综合体火灾危险性及消防安全

李 滨

泰安市消防救援支队高新技术产业开发区大队

1 引言

城市综合体是一种新型的城市商业业态，是将多种商业功能如餐饮、娱乐、购物、办公、酒店等整合在一起的建筑群或城市区域，我国知名的商业地产万达广场就是典型的一种城市综合体类型。城市综合体在建筑设计上是一种功能多样的有机整体，各功能区块相互联通、无缝对接，具有建筑面积大、结构复杂、功能多样、人员密集等特点。城市综合体一般选址于城市繁华地段，能够有效提高城市土地利用率，缓解城市商业用地紧张问题，同时功能多样化的建筑群设计，具有巨大的区域经济带动作用，因此，城市综合体在世界范围内发展十分迅猛。但商业综合体的特点，决定了其火灾危险性远比其他普通建筑要更为突出，不但火灾发生概率高，而且消防安全管理以及火灾扑灭救援的难度也要大得多。本文基于城市综合体特点，就其火灾危险性及消防安全管理进行一些探讨。

2 城市综合体的特点

城市综合体作为一种特殊的建筑类型，具有自身的一些显著特点。首先来说，城市综合体具有超大的空间与开发规模，多为城市中心繁华地段的建筑群，面积从数十万平方米到上百万平方米不等，建筑形式复杂；其次，城市综合体具有建筑功能多样化的特点，要满足人们在餐饮、娱乐、购物、办公、酒店等多方面的集中一站式需求，一般来说，城市综合体在商业功能上至少应具备三项及以上功能的组合，并相互整合融为一体，形成特定的生态结构；第三，城市综合体的客流量大，人员密集程度高、流动性大，商业类型繁多，设备设施繁杂。

城市综合体的特点决定了其消防安全方面存在较高风险性，且一旦发生火灾，往往会对财产及人员安全形成巨大的威胁。2008年1月2日，新疆乌鲁木齐市德汇国际广场发生特大火灾，新疆消防总队共出动9个消防中队耗时48小时才将大火扑灭，大火共造成3人死亡，财产损失数亿元；2011年2月3日，东北第一高的辽宁省沈阳市皇朝万鑫国际大厦发生火灾，由于现场的云梯车高压水枪只能喷射到10层左右，10层以上的火势无法控制只能看着烧，短短两个半小时，B座公寓楼便已经烧到只剩下主体框架，火势一度蔓延烧到了A座顶层，只有C座得以幸免。这座总投资近30亿元的东北标志性建筑被一把火烧的损失惨重，面目全非，所幸无人员伤亡。从公安消防部门的相关统计数据来看，城市综合体发生火灾的次数呈逐年上升趋势，其消防安全形势不容乐观。

3 城市综合体火灾危险性分析

3.1 城市综合体可燃物、易燃物量多面广，火灾荷载大

城市综合体的商业形态繁多，大量商家集中在一个空间区域。有些商家出于商业效果或是成本等各方面的考虑，在装修过程中采用大量的可燃、易燃性材料，使得商业综合体的可燃物、易燃物在整体上量多面广，火灾荷载较大。且城市综合体的商家变更频率较高，易燃物、可燃物控制难度也比较大。

3.2 城市综合体用电设备多、用火量大，致灾因素多

城市综合体在城市或是区域范围内大都属于标志性建筑，为了最大程度的彰显建筑的格调及树立品牌形象，往往采用大量的照明设备、空调设备以及音视频设备等来提高空间舒适度以及给予顾客良好的视听觉体验等，而各类商家的用电设备就更是繁多，使得城市综合体用电线路极为复杂，且绝大多数的城市综合体，餐饮是必备项目，往往会设置至少一层空间用于各类餐饮、饭店入驻，用火量极大，各类用火设施、天然气、液化气都是潜在的危险源，稍有不慎即可能酿成火灾。致灾因素多，成为城市综合体防火安全的重要影响因子。

3.3 城市综合体人员密集、流动性大，交通复杂，疏散难度大

作为综合性的大型商业体，城市综合体每天的人流量都比较大，成千上万的人聚集在一个空间之内，商业种类的繁多的又使得人员的流动性较大，且城市综合体建筑结构形式复杂，各类通道四通八达，一旦发生火灾，将城市综合体内的人员全部疏散出去，难度可想而知，而密集的人流量，往往在疏散过程中也极易发生拥挤、踩踏事件。此外，由于城市综合体建筑面积大，空间结构布局复杂，一般顾客对于周边环境、安全出口位置等并不是很熟悉，也在很大程度上对火灾发生后人员的疏散造成不利影响。

3.4 城市综合体内部空间通透，火灾蔓延速度快，救援难度大

城市综合体在建筑设计时出于功能性及美观等方面的考虑，往往采用大中庭设计，形成一个通透的大型共享空间，且城市综合体建筑内部各类竖井、横向管道林立，这些建筑结构上的特殊设计如果没有设置具有针对性的防火隔离，极易在火灾发后为烟气、火势的快速蔓延提供条件。此外，城市综合体为了追求建筑外观在外立面不会设置过多的开孔，一旦发生火灾，消防救援从外部很难展开有效灭火行动，而城市综合体的建筑内部结构复杂，进深极大，消防队员从内部开展救援及灭火行动时，往往受装备、时间等方面的限制，救援行动的效率难以有效提高。多数综合体基本都是位于城市中心繁华地带，车流人流量大、路况复杂，火灾发生后受交通环境的不可控因素影响，救援队伍可能不能及时抵达火场，贻误战机。

4 城市综合体消防安全管理中存在的问题

城市综合体在消防安全管理中存在一些普遍性的问题。首先来说，很多城市综合体内的商家往往只关注商业利益，对于防火安全不是很重视，存在擅自增大火灾荷载、改变原有防火隔离区的功能作用、用火、用电不符合安全规程等，使得防火安全存在大量隐患；其次是对于建筑内的消防设施维护管理不善。很多城市综合体虽然按照相关标准设置了消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急广播系统、防排烟系统等建筑消防设施，但是建筑消防设施维护管理不善，各系统未实行联动控制，消防设施的运行状态并不是很好，导致在火灾发生时不能充分发挥其功能作用，更有一些城市综合体根本就没设置火灾自动报警、灭火系统或是系统功能不完善，导致在火灾发生初期无法提供报警信息及进行早期火情控制，等到发现时已经错过了最佳扑救时机。第三是消防设施故障率高，不能发挥有效作用。在消防实践中，一些城市综合体存在消防安全设施故障率高，故障后得不到及时修复等问题，设施设备形同虚设。

表1 城市综合体消防安全评估指标体系

5 提高城市综合体消防安全管理的对策

5.1 强化消防安全设计，严把消防关

城市综合体作为大型的建筑群，其防火安全涉及广大人民群众的切身安全，因此，在城市综合体建设过程中，应从源头把关，做好消防安全设计工作。在项目建设初期，政府及业主应重视消防安全设计，严把消防关，要严格按照国家相关标准、规范并结合项目特点、实际进行消防设计和施工。消防部门应在城市综合体设计、施工、竣工验收等各个环节严把消防关，确保消防设施建设与项目主体同时设计、同时施工、同时验收，通过工程项目的全过程消防控制，将各类安全隐患消除在萌芽状态。在消防工程竣工验收时，应有专职消防人员参与，并通过不同火灾场景的模拟测试消防设施、产品功能的有效性，杜绝城市综合体在投入使用前存在安全问题。

5.2 增强商场主体责任和意识

城市综合体是单位消防安全的主体，担负着确保城市综合体安全的主要责任，是城市综合体日常消防安全监督和管理的主要责任单位。城市综合体的管理者应充分认识到消防安全的重要性，要建立健全消防安全管理制度，严格落实消防安全的岗位责任，将城市综合体的消防安全责任落实到每一位员工身上，加强对城市综合体整体和局部的消防安全评估，定期对员工进行消防安全培训，建立完善的消防安全绩效考评机制，使消防安全从“消极应付”转变为“主动作为”，不断提升消防安全自我管理水平。

5.3 构建城市综合体消防安全等级评估机制

针对城市综合体，消防安全管理部门应建立完善的消防安全等级评估机制，实现对城市综合体消防安全的动态评估与监管。应通过对城市综合体消防安全因素全面、准确、科学的识别分析，构建起多层次、多维度的消防安全风险评估指标体系，运用科学的风险评估方法对城市综合体的消防安全进行定性、定量相结合的评估，并将评估结果应用于消防实践，指导并监督城市综合体的消防投入及消防安全行为。

5.4 提高主动消防意识

城市综合体应加强对员工的消防安全培训，确保从业人员具备消防安全的基本知识与技能。对于新员工，要有针对性地进行岗前消防安全培训，达到考核要求才能正式上岗；要将城市综合体的消防安全责任落实到每一位员工的身上，提高每一位员工的主动消防意识；要充分利用城市综合体内部资源进行广泛的消防宣传，营造良好的城市综合体防火安全氛围，提高整体的消防水平与能力。

6 结束语

城市综合体是社会经济高度发展下的产物，具有显著的时代特征，同时也是商业建筑发展的一大趋势，随着社会经济的持续发展，未来也势必将会有更多地城市综合体不断涌现，且建筑规模将更大、商业功能也更趋多元。就目前来看，毫不夸张地说，任何一个城市的商业综合体，都是其城市的一张名片，无论从经济效益还是社会效益来看，都具有其他商业建筑类型所无法比拟的优势。但我们也应该看到，城市综合体规模越大，功能越丰富，所带来的消防安全隐患也将更多，同时对其消防安全管理来说也构成了巨大的挑战。基于城市综合体的影响力，其一旦发生火灾，除可能造成巨大的财产损失与人员伤亡外，势必也将引起广泛的社会关注，对城市形象造成不利影响。因此，对于城市综合体的消防安全管理，必须要在各相关责任单位中引起广泛的重视，只有业主、商户、消防管理部门等各方通力协作，根据城市综合体的消防特点、要点、实际情况进行火灾危险性的分析研究并制定相应的消防安全对策，才能防患于未然，最大限度地降低城市综合体的火灾风险，确保城市综合体的安全、持续、稳定运营。