“偷用”闲置别墅，涉嫌治安违法和诈骗

史奉楚

林女士5年前在老家买了一栋豪华别墅，后来一直没回去住过。去年，林女士突然在一部电视剧上看到自家别墅成了剧中女主角的家。随后，林女士将别墅物業、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院。

无论是《物权法》，还是即将施行《民法典》，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而且这是绝对性的、排他的权利，即权利主体之外的任何人，在未经权利人许可的情况下，都负有不得侵犯该权利的绝对义务。所以，即便是闲置的别墅，他人也不得擅自闯入，更不得擅自占有、使用该别墅内的任何设施，否则便构成侵权行为，应承担相应的侵权责任，如支付租赁费、水电费、物品损坏的修复费、赔偿金等。

“偷用”闲置别墅拍影视剧，剧组和物业都面临着侵权指控。但据调查，剧组并非是“擅闯”别墅。因为业主购买的是样板房，将钥匙交给了物业。而剧组了解的情况是，该别墅属于开发商的样板房，且剧组为使用该样板房已经向物业缴纳了6万元场地费。

如果此事属实，物业的行为严重悖逆了职业道德和职业伦理，其收取费用的行为已经构成不当得利，甚至属于欺骗不知情的人侵入业主住宅，涉嫌构成治安违法。或者说，其在剧组不知情的情况下，虚构已经销售的别墅系样板房的事实，将该别墅租赁给剧组使用并收取费用的行为，已经涉嫌诈骗。

无论别墅闲置到何时，也是业主的合法财产，谁也不能擅自“废物利用”。对此，做错事情的责任人理当主动站出来承认错误，积极赔偿损失，争取获得业主谅解。

而有关部门有必要调查涉案人员是否构成治安违法，让无视业主财产权和安全感的行为付出代价。

（《检察日报》2020.7.22）