装配式建筑补偿机制的干预因素及应对措施分析

张毅鹏

(三门峡职业技术学院 建筑工程学院，河南 三门峡472000)

现阶段，在我国城市建设高速发展的转换过程中，装配式建筑扮演着重要角色﹒通过各参与方的不断努力，装配式建筑工程质量得到大幅提升﹒但我国装配式建筑的水平和国外发达国家相比仍还存在一定差距﹒为促进装配式建筑的发展，各地政府相应出台了一系列的补偿措施﹒在装配式建筑补偿机制干预因素分析过程中，必须要考虑到参与主体之间的联系，采取有效的补偿政策，才能在最大范围内解决装配式建筑发展过程中存在的问题，尤其是在进行推广应用过程中，必须要对开发、建设等各项内容进行全面控制﹒只有对各类风险因素进行有效识别，才能制定完善的补偿机制，提出有效的解决策略，保证补偿措施顺利落实﹒

1 装配式建筑发展中存在的问题

现阶段，在建筑企业发展装配式建筑的过程中，因和传统的建筑相比，装配式建筑成本较高，并不具备明显的开发优势，从而导致发展缓慢﹒为发展装配式建筑，必须考虑到阻碍其发展的内部发展动力不足和外部发展动力欠缺的问题﹒目前，我国的装配式建筑发展主要存在以下几个方面问题﹒

1)我国国内市场装配式建筑外在发展动力不足﹒国内市场发展动力按照来源，可以划分为2个层面，利益层面和竞争层面﹒利益是市场正常运作的主要源动力，在市场运作过程中，需要以利益为根本，在追求利益的同时，就会不断产生竞争﹒和传统建筑相比，装配式建筑在发展过程中，尤其是在成本上，竞争力不足﹒如果装配式建筑在发展过程中，没有考虑到整体的竞争能力，使自身企业不能优化，无法在长期的竞争模式下立足，则面临着淘汰的危险[1]﹒

2)装配式建筑自身发展动力不足﹒装配式建筑在发展过程中有可持续、节能的特点，然而它的价格过高，是制约装其发展的重要因素[2]﹒基于利益和竞争层面进行考虑，现阶段，在装配式建筑发展过程中，由于装配式建筑造价成本过高，也就意味着其在销售过程中的价格也将偏高，而消费者在消费过程中，更青睐于售价低的建筑﹒在利益驱动的原则下，开发商在进行装配式建筑开发时无法注入新动力，只会选择非装配式开发的模式，这就严重阻碍装配式建筑的发展﹒

3)装配式建筑市场机制欠缺﹒目前，装配式建筑市场本身发展的动力不足，促进市场发展的机制也欠缺，这些都阻碍了装配式建筑的发展﹒

综上，为促进装配式建筑的发展，在装配式建筑和传统建筑发展过程中，应该找到一个平衡点，即建立完善的补偿机制，制定合理的激励措施，推动装配式建筑不断发展﹒为促进其发展就需要根据建筑物发展的模型特点，调整各主体的利益关系，对各类补偿标准进行分析，从而完善补偿机制，在最大范围内激发开发商对装配式建筑的热情和积极性﹒

2 装配式建筑补偿机制的干预因素

2.1 企业主体的干预因素

和传统的建筑相比，装配式建筑企业在发展过程中需要识别各参与主体，处理好各方颇为复杂的关系﹒在建设过程中，要以促进装配式建筑发展作为主要的发展方向，同时处理好预制混凝土(Precast Concrete，简称PC)构件供应商、消费者、相关的房地产开发商等之间的关系，同时还要对装配式建筑发展中所使用的原材料种类及其价格的各项内容进行探讨，制定有效的开发策略，才能促进企业装配式建筑的不断发展﹒

2.2 消费者主体的干预因素

在某种程度上，消费者对装配式建筑的肯定态度也直接影响装配式建筑的发展﹒由于各方利益的出发点是不同的，采取的措施也大不相同﹒在装配式建筑补偿机制干预因素分析过程中，如果以上3方任意一方的利益受到损害，就会对整个建筑企业发展产生一定的阻碍作用﹒虽然彼此之间有一定的联系，但是各方所面临的问题也是不同的﹒这就要求采取针对性措施来解决其中的问题﹒

2.3 供货参与方的干预因素

在进行装配式建筑补偿机制因素探究中，必须要对各方参与因素分别探究﹒供货参与方的干预因素详见表1﹒

表1 影响各主体对补偿措施认可度的因素

PC构件供应商、开发商以及消费者是处在建筑产业链不同的层面，其彼此间又存在紧密的联系﹒然而，彼此所面临的主体又是不同的﹒在进行装配式建筑补偿机制影响因素分析过程中，应充分考虑供应商、开发商以及消费者所面临的问题，建立完善的装配式建筑补偿指标体系[4]﹒同时应做好指标数据的分析工作，对各主成成分进行分析﹒在进行各利益主体补偿因素差异探究过程中，需要重点对成本、技术、政策、市场需求等内容进行分析，采取有效的解决方式，实现对造价成本的控制﹒针对3方影响因素，在补偿建议落实过程中，必须要满足到各方的实际需求，才能采取针对性的激励措施(见表1)﹒

3 装配式建筑补偿机制干预因素分析

3.1 数据处理

在进行装配式建筑补偿机制干预因素分析过程中，应该做好数据的处理工作，对组成成分进行全面分析，分析各变量之间的关联性，做好分类整理工作，实现多变量的转化﹒首先，需要进行IBM SPSS软件数值的导入；然后，对样本数据进行可靠性分析，必须要确保内部系数大于0.7，才能确保内部一致性系数指向一致性；其次，需要进行方差总贡献度分析，在此过程中才能确保使用的样品提取最为科学合理，在降维以后，针对降维以后的因素，应保留原来的基本指标，做好研究工作的开展；最后，在分析以上数值和方差总贡献度以后，进行主成分提取(取其系数因子小于0.5)，并对影响各主体的补偿措施认可度因素进行计算，得到初始因子载荷矩阵，见表2﹒

表2 初始因子载荷矩阵简表

3.2 数据分析重要程度识别

为了对以上参加装配式建筑补偿因素的主体进行分析，在各项重点补偿因素探究过程中，应该发挥社会资源、利益主体以及各个参与方之间的作用﹒采取有针对性的解决措施，最重要的是要进行程度识别﹒如果仅仅考虑某一方面的因素，并不能对各指标之间的关联性进行总体分析，这时应该在最大范围内找到各指标之间的利益相关性﹒通常情况下，在各个区域因素识别分析中，可以使用多种分析方法相结合，对影响装配式的因素进行全面探讨﹒选用层次分析法，能有效地对各类定性指标做好定量分析工作，则可发挥层次分析法的优势，在最大范围内进行权重分析识别；在进行问卷调查过程中，对开发商、承包商、设计人员等各类参与主体，对各类工程咨询、造价管理、装配式建筑政策和市场情况进行全面调研，保证数据结果的可靠性；此外，需要对单层次判断的矩阵一次性进行分析求解﹒

3.3 数据及结果分析

通过表1可知，进行数据分析应该以技术为主，而消费者都是以购房价格作为参考﹒在装配式建筑补偿机制落实过程中，尤其是在发展初期，需要对房地产开发商、消费者以及相关的主体选择合理的方案，帮助他们主动实施装配式建筑技术要点﹒开发商在投资过程中，应该考虑建筑成本过高问题﹒在进行装配式建筑补偿机制干预因素数据结果值分析过程中，如果发现建设成本过高，会无形中使得增量利润为负，也就意味着消费者在进行购买过程中，不能激发自己的消费欲望﹒PC构件供应商，容易受到相应的资金、技术限制，仍然停留在较为落后的层面，长此以往，就会陷入恶性循环，不能发挥资源的重要作用﹒换句话说，在各类干预因素探讨过程中，必须要对不同主体所表现的内在、外在特征进行分析，充分发挥资源配置的作用﹒在进行补偿机制探究过程中，都归结到短期资金压力，这是政府和各利益主体需要共同努力解决的﹒

4 装配式建筑补偿机制干预因素的应对措施

4.1 实施产业政策

在国际经济快速发展的大背景下，装配式建筑产业政策的落实，应该实行全面的战略规划，建立完善的装配式建筑补偿机制，调动各方主体的参与性﹒尤其是在进行现代化城市规划过程中，必须以智慧城市建设作为主要的发展目标，只有建立完善的产业链，才能推动相关企业不断发展，树立装配式建筑品牌效应，增加各主体之间的联动性[5]﹒

4.2 解决短期资金压力

在探究装配式建筑补偿机制过程中，应该建立完善的激励机制，有效地解决各方面临的短期资金压力；更需要在政策落实过程中，制定适合区域经济发展的激励政策[6]﹒首先，装配式建筑各种激励政策，可能存在混乱现象，需要完善相关的法律，约束各主体之间的行为，加大监管力度，全面落实补偿机制﹒其次，可以使用多种多样的激励政策，在最大限度内确保激励政策具有较强的针对性﹒尤其是目前在装配式建筑企业快速发展过程中，应该给予一定的融资信贷支持，可以使用多元化、立体化的模式为其提供各方面的资源支撑﹒同时，也需要以各主体在装配式建筑发展中的利益作为起始点，采用以小带大的模式，促进企业生态发展模式不断完善﹒最后，应该考虑到消费者的具体需求﹒对于装配式建筑公租房发展过程中，需要对价格、定位、面积以及出租方式进行补充，更好地满足不同层次的使用需求﹒与此同时，还应该实施长期完善的装配式技术研发链，从规划、设计、开发到建筑使用等装配式建筑的生命全周期，都要制定并完善相应的激励政策﹒针对PC 构件商来说，应该在选址、技术、研发等阶段设立相应的专项资金，加大资金融合，拓宽供应内容﹒在运营过程中，还需要出台一系列的激励补偿政策，弥补消费者的购买价格，满足消费者的个体利益，使其尽早进入良性的发展阶段[7]﹒

4.3 把控各利益主体之间的关系

在装配式建筑补偿机制干预因素探究过程中，需要针对各利益主体之间的关系进行控制，无论是开发商，还是PC构件供应商以及消费者，都必须要具备一定的社会责任感﹒从开发商层面，要抓住产业转型的机遇，实现技术创新，改变传统的生产模式；从PC供应商层面，应该积极地做好市场需求调研，提高自身的研发水平，让更多的机械设备以及生产线达到科学化和现代化的标准；从消费者层面，应该积极了解环保、绿色理念等相关的内容，并且深入了解装配式建筑的特征，发现装配式建筑相较传统建筑的优势，从而优先购买节能环保的装配式建筑房屋﹒

5 结语

在针对装配式建筑生产和发展过程中存在的问题，政府必须要采取差异性的补偿措施﹒建立完善的装配式建筑补偿指标体系，不但要考虑PC构件供应商、房地产开发商以及消费者所面临的问题，更要在最大范围内发挥激励效果﹒装配式建筑在发展过程中，有其自身的特征以及各参与方的实际需求，在进行机制建立和应对过程中需要重点对成本、技术、政策、市场需求等内容进行把握，要采取有效的措施，得到PC构件供应商、房地产开发商以及消费者的认可，实现效益的最大化﹒