浅析老旧小区改造中的防水做法

陈卫华

摘 要： 旧小区的改造和管理涉及千家万户老百姓的切身利益，是党和国家为了保障和改善民生的重要举措，因地制宜是关键，应从实际出发，集中政府有关部门的力量和资金，改善人居环境，增加居民的居住幸福感，同时也能较好完整保留的历史文化建筑和风貌。随著时间的推移，我们的老旧小区房屋多数防水已经失去它应有的性能，在老旧小区改造过程中，防水工程是非常重要的一个环节，防水工程处理技术的好坏决定着改造工程的质量以及人们生命财产的安全。

关键词： 老旧小区改造;防水问题;防水材料;技术探究

【中图分类号】F299.27     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）13-0285-01

对于下雨这种自然现象，人们不得不采取相应的屋面防水措施和墙体防水，建筑防水工程是老旧小区改造技术中的重要组成部分，不但关系到建筑物的本身，而且关乎人们生产生活的质量。使用好建筑工程中防水的处理技术，不但能够保证建筑物不受侵蚀。还能防止渗漏的发生。如果防水处理不好，不仅影响建筑物使用年限，还会威胁到人们的健康和生命安全，甚至造成无法弥补的经济损失。因此，为了保证工程的质量，要合理的使用防水材料，通过施工中对结构构造的精心设计，运用先进的处理技术，严把质量关，做到“滴水不漏”，是老旧小区改造过程中的重中之重。

1 建筑物的防水工程

1.1 建筑物结构自身防水又称躯体防水，是依靠建筑物结构（如底板、墙体、楼顶板等）材料自身的密实性以及采取坡度，伸缩缝等构造措施和辅以嵌缝膏，埋设止水带或止水环等，起到结构构造自身防水的作用。

1.2 采用不同材料的防水层防水即在建筑结构的迎水面以及接缝处，使用不同防水材料做成防水层，以达到防水的目的。其中所使用的不同防水材料又可分为刚性防水材料（如涂抹防水砂浆，浇筑掺有外加剂的细石混凝土或预应力混凝土等），和柔性防水材料（如铺设不同档次的防水卷材，涂刷各种防水涂料等）。结构自身防水和刚性材料防水均属于刚性防水;用各种卷材，涂料所做的防水层均属于柔性防水。在旧小区改造中，尤为要考虑好适合改造的防水方案和防水材料。

2 防水材料的重要性

防水材料是防水工程的物质基础，是保证建筑物与构建物防止雨水侵入、地下水等水分渗透的主要屏障，防水材料的优劣对防水工程的影响极大，因此必须高度重视防水材料的质量。在很大程度上防水工程质量取决于防水材料的性能和质量。所以防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准，并应满足设计要求。但不同的防水作法，对材料也应有不同的防水功能要求。其共性要求是要具有良好的耐候性，对光、热、臭氧等具有一定的承受能力;具有抗水滲透和耐酸、碱性能;对温度、外力的适应性，即材料的拉伸强度高，断裂伸长率要大，能承受温度变化以及各种外力与基层伸缩，开裂所引起的变形;整体性好，既能保持自身的粘结性，又能与基层牢固粘结，同时在外力作用下，有较高的剥离强度，形成稳定的不透水整体。对不同部位防水工程的要求是对防水材料的要求也各有侧重。屋面防水工程，尤其是不设保温层的外露防水层，因长期经受风吹、雨淋、日晒、雪冻等侵袭和基层结构的变形影响，所以防水材料的耐候性、耐温度、耐外力的性能尤为重要。

3 合理的防水方案

建筑防水工程设计，不仅要考虑建筑物的有效使用与安全，还要考虑改善和提高建筑防水功能。因此，防水工程设计的任务是科学地制定先进技术与经济合理相结合的防水设计方案，采取可靠的措施确保工程质量，做到不渗、不漏，并保证防水工程具有一定的使用年限。在当代防水技术不断发展和不断进步的新形势下，要求防水设计人员掌握以下几点：正确选择与合理使用防水材料;明确防水工程的基本条件与要求;遵循多道设防的设计原则;运用“防排结合，以疏为辅”的手法;以规范为依据，结合实际，提出细部构造作法;选用新的施工工艺;重视防水的保护层设计。为此，建筑防水工程设计人员，必须熟悉防水材料的性能，懂得施工工艺，并有防水设计经验。

4 改造中的屋面基层处理

拆除屋面旧的防水层后，要对基底进行处理好。要把饰面砂浆起鼓剥离部分拆掉，用树脂砂浆修补;饰面砂浆风化、老化部分用砂轮打光后，涂抹树脂砂浆;把伸缩缝的突出部分切削掉，使表面与周围基地一样平整;有存水洼时，用树脂砂浆抹平。

5 新工艺和新技术的应用

建筑工程防水新技术主要包括：新型建筑防水材料、新型防水设计构造和防水施工新技术等，构成建筑工程防水新技术体系。随着新型防水材料的发展，防水工程新技术的应用比例也在不断扩大，要按照“因地制宜、按需选择、防排结合、综合治理”的原则，以达到消除渗漏，提高防水工程质量，满足建筑物使用功能的要求。因地制宜、按需选材。就是要根据建筑物的重要程度、功能要求、防水部位以及耐用年限等，选用与其相适应的新型防水材料。综合治理。就是针对不同情况的防水工程，，制定合理的设计、施工方案，即在正确选用防水材料的基础上，确定防水设防构造层数，实施刚柔结合、防排结合，确定有效防渗、防漏、防水综合治理的方法。因此，在老旧小区的改造过程中，可大力推行建筑防水新技术和新工艺的应用，确保改造房屋的质量。

6 防水施工应注意的质量和安全问题

（1）涂膜防水层空鼓、有气泡。主要是基层清理不干净，涂刷不均或找平层潮湿含水率高于9%;涂刷之前没有进行含水率检验，造成空鼓，严重者造成大面积鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并保证含水率合适。（2）为慎重起见，在坡屋面、屋面防水材料的搭接长度、檐头挑出的尺寸、女儿墙等几个方面要采取措施，保证老旧房屋的防水改造成功。（3）老旧小区的防水改造与新建工程不同，施工现场有第三者在场，因此在施工时，最重要的是防止发生第三者的受伤事故。

参考文献

[1] 张淼.新型防水材料读书报告[J].内江科技，2010（05）：129-130.

[2] 谢先.高分子特性与防水材料[J].中国建筑防水，2000（006）：40-42.