勿漠视楼市中的经济学原理

刘畅

楼市出现“排队抢房”不是一個新现象。最近3年，每年都会有这样的新闻。而且也不是一地抢房，成都、杭州、南京、深圳等地都出现过万人摇号“抢房”的盛况。这里面隐藏着深刻的经济学原理，值得反思。

目前的楼市“限价”政策执行了多年，涉及国内多个城市。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房属于业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨。因此，多个城市一二手房都出现倒挂现象。这种新房与二手房严重倒挂现象催生投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号。

经济学大师张五常是研究价格管制的第一高手，他在《经济解释》中重点探讨了价格管制现象。他认为，大致来看价格管制会带来两个效果：一、增加了其他的社会成本;二、整体社会的利益下降。

以房价为例，如果管制房价，则会出现排队购房。对于整个社会来说，动辄冻结几百亿元资金，资金沉淀成本非常巨大。对于个人来说，因为中签概率低，“轮候”的成本巨大。就算有10%摇中新房的概率（通常要更低），也意味着一个人要选址、看房10次才可以买到房子。

然而，房产又是一种受到地域限制的产品。一个城市中，一个特定区域在一个特定时间内推出的新房非常有限。因此，一个购房人要将“未来理想居住地”变动好几次，才有可能买到新房。这无疑是巨大的成本。