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土地市场回暖

2020-08-12

理财周刊 2020年12期
关键词:溢价厦门宁波

自3月份以来,招拍挂市場几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目,其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时,溢价率和楼面价也在持续走高,部分二三线城市溢价率达30%~100%。

4月22日,上海泰鸣贸易以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块,溢价率43.8%。

5月17日,深圳本地房企龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢价率为45%,可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。

除了百亿元级地块,据克而瑞统计,宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%,高溢价地块频出。

以宁波为例,4月以来就有12宗土地溢价率超过30%,其中不乏江北、鄞州核心区宅地,房企现场竞拍十分激烈。4月佛山共成交了13宗商住地,成交总建筑面积超261.3万平方米,吸金244.3亿元,整体溢价率达34.4%。

克而瑞同时也指出,由于限价因素影响,部分城市虽然溢价率表现不太高,但热度同样不减。以合肥为例,虽然溢价率仅有25%,但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价。

杭州也是如此,溢价率虽不是很突出,但有12幅触发了最高限价,多宗土地价格创下区域新高。

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