BIM技术在建筑工程造价管理中的应用分析

摘    要：BIM技术能够将数字化技术、互联网技术以及建模技术等进行有效结合，具有可视化、可出图以及虚拟化等特征，有利于提高造价管理水平。对此，本文首先对BIM技术进行介绍，然后对BIM技术功能进行分析，并结合实例对建筑工程造价管理中BIM技术的应用方式进行详细探究。

关键词：BIM技术;功能;造价管理

1  引言

在建筑工程建设管理中，在BIM技术的应用中，要求创建建筑工程虚拟化模型，并将建筑项目实际信息存储至模型中，通过利用计算机技术模拟施工和运维管理，是一种可视化项目建设管理方式。在大数据时代，二维图纸指导施工以及管理方式已逐渐被BIM技术取代，因此，亟需对建筑工程造价管理中BIM技术的应用要点进行深入研究。

2  BIM技术概述

在建筑工程管理中，通过应用BIM技术创建建筑信息模型，可被推广应用于建筑工程施工管理各项活动中，在具体应用中，需广泛收集工程项目建设的所有信息数据，然后据此创建建筑工程信息模型，通过利用数字信息仿真模拟方式，即可全面掌握项目建设过程中的各类信息，同时还能够结合施工要求对模型信息数据进行优化调整，确保建筑工程能够高质量、低成本的施工建成。BIM技术的特征包括可视化、模拟化、协调化、完备性以及一致性等，可创建建筑工程集成化管理环境，对项目建设中的各类影响因素进行分析和控制。在BIM技术的实际应用中，能够对项目建设相关信息数据进行分析和分享，进而为建设管理提供可靠依据，各部门可通力合作，及时处理各类问题，提高项目建设的高效性。

3  工程造价管理中BIM技术的功能

3.1  数据库支持

在BIM技术的应用中，数据库为核心部分，在建筑工程施工造价管理中，要求在明确建筑施工特点的基础上创建BIM系统，并设定相关数据，同时还可对各类基础工程数据进行快速处理，根据根据建筑市场变化形式、施工现场实际情况，为施工建设提供参考。

3.2  计划功能支持

不同建筑工程的建设特点不同，在不同时间段对于工程造价管理的要求也有一定区别。对此，在造价管理中，可利用BIM数据模型对工程量进行分解，对分项工程施工时间进行合理预测，同时还能够对BIM系统中与建筑工程施工相关的人工价格、材料价格、机械设备价格等进行分析，为项目建设制定造价管理计划方案。

3.3  决策功能支持

创建BIM模型，利用系统模拟施工以及可视化等功能，将类似工程项目建设中的造价数据作为参考依据，进而对施工过程中的人工费、施工材料造价、机械设备使用维护费用等进行分析，对施工项目造价进行计算分析。在BIM系统的应用中，在建筑工程不同施工阶段，造价信息有一定区别，对此，可采用分布分项输出方式，在建筑工程设计阶段，遵循限额设计原则，对工程造价进行有效控制。另外，通过应用BIM技术，还能够对施工图纸进行会审，并完成设计交底。在图纸审查中，通过利用BIM模型，不同单位能够从多个角度出发，包括施工单位、监理单位以及设计单位等，采用BIM技术进行碰撞检测，及时处理设计错误。

4  项目概况

本文以某大型广场建设项目作为研究对象，该项目总占地面积1万平方米，建筑面积9.2万平方米。该工程项目为主体工程为综合办公楼，地上结构30层，地下结构3层;另外，裙房功能包括办公和商业，地上结构9层。该建筑工程建设规模较大，造价管理方式复杂，采用BIM技术进行造价管理。

5  BIM技术在建筑工程造价管理中的应用

5.1  投资决策阶段

投资方在针对建筑工程施工项目制定投资决策方案时，可充分利用BIM模型中的财务分析工具，并以项目整体建设方案为依据，对相关参数进行调整，详细了解基于不同方案的收益指标，进而保证决策阶段造价预测的合理性，为投资决策提供可靠依据。在本工程施工中，该综合办公楼底商结构中的1层～9层与裙房之间连接，另外，地上结构中的10层～30层均为标准层，同时在该建筑工程顶层设置机房。在该工程项目投资决策中，对于整个建筑工程，可分为两个部分，并分别创建BIM模型，通过利用计价软件对工程造价进行合理估算分析，要求将造价估算结果偏差控制在10%以内。

5.2  设计阶段

（1）设计概算。建筑工程设计方案对于造价的影响较大，在工程项目设计概算中，要求对整个项目进行初步设计，将投资估算作为限额提出建设费用，在总概算计算中，要求严格依据相关程序，在获得机关部门批准后，将其作为建筑工程投资额控制的依据，不可随意更改。在设计概算中利用BIM技术，可在建筑模型的基础上进行适当调整，并将修改完成的模型导入至软件中，制定工程量文件，最后确定概算书。

（2）施工图预算。在该建筑工程造价管理中，采用分布式模型，首先进行施工图设计，再将图纸导入至软件中，进而创建造价模型，通过模型分析套取清单定额，在软件应用中，能够自动化形成造价文件。在软件中可导入文件，提高项目造价的准确性，节约造价计算成本。

5.3  招投标阶段

（1）确定标底。在招标前，首先需确定招标期望价格，据此判断投标报价的合理性。在将BIM技术应用于造价管理时，可根据建筑工程模型获取工程量信息，同时获取与市场最接近的价格。

（2）编制招标文件。根据建筑工程项目建設不同专业分别开展投标报价，在投标书制作中，需多个工作人员协调配合，而通过利用BIM软件，可对不同专业标书进行合并处理，然后指定综合性标书。通过利用BIM技术，能够对招标、投标文件进行检查分析。

5.4  施工阶段

（1）工程结算。在工程结算中，要求以合同为依据，为业主办理已完成清算程序文件，进而补偿施工过程中的物资消耗和资金。通过利用BIM软件，即可形成造价文件，并实现框图出价，根据实际需要确定任意部分的工程量和造价。

（2）变更与索赔。施工变更造价管理难度较大，通过应用BIM技术，工作人员只需操作软件即可完成复杂的变更工作。另外，在工程变更中，甲方以及乙方可使用同一模型，并对模型输入成本信息、时间进度、不同施工阶段的费用进行统计分析，根据BIM模型支付进度款确定款项信息，尽量减少索赔。

5.5  竣工结算

在建筑工程竣工结算中，如果施工资料缺失，则会造成双方扯皮现象。通过应用BIM技术进行竣工结算，对于几何信息、物理信息，均可存储至BIM模型中，在项目建设中对各类信息数据进行更新。双方可采用同一模型实施管理，在竣工阶段将所有信息数据汇总至模型数据库中。在对双方结算进行比较时，也可利用计算机技术仔细核对工程量，保证计算结果的准确性。

6   结语

综上所述，本文主要结合实例对建筑工程造价管理中BIM技术的应用方式进行了详细探究。与传统的建筑工程造价管理方式相比，基于BIM技术的造价管理方式具有模拟化、可视化等特征，可创建建筑工程模型，在工程项目建设的不同阶段均可利用BIM技术和建筑模型进行造价分析和管理，提高造价管理水平。

参考文献：

[1] 卢舸.BIM技术在建筑工程造价管理中的应用[J].建设科技，2018（1）：92.

[2] 张娜.BIM技术在民用建筑工程造价管理领域中的应用分析[J].建材发展导向，2019（5）：333.

[3] 郭丽丽.谈BIM技术在建筑工程造价管理中的应用[J].山西建筑，2019（6）：220～221+258.

作者简介：

贺水萍 （1979—）大专 ，工程师，主要从事工程造价工作。