房地产经济可持续发展的几点见解

摘要：伴随着我国经济越来越快的发展脚步，房地产行业的发展也获得了相当大的进步，相对应的房地产经济的发展势头也很迅猛，这吸引了越来越多的投资者参与到房地产投资中来，房地产行业已然成为助力于我国经济快速增长的主导性产业，俨然已经成为我国国民经济的重要支柱，对我国的经济发展的影响十分重要，在今年的3月14号，国家统计局发布了一组数据，数据显示我国的国民经济发态势正处于稳步上升的发展状况，但引人关注的点在于房地产的楼市开盘形式不好，房地产经济的发展呈现出低谷期，由于受很多客观因素的影响，我国房地产经济的可持续性发展受到来自于各方面的影响，为了去保障房地产行业的可持续性健康发展，进而对我国的经济发展情况进行稳定，对房地产行业的可持续性发展研究是亟待进行的。

关键词：房地产经济;可持续发展;发展现状;解决措施

一、房地产经济与可持续发展概述

房地产经济的发展对象主要就是，在房地产建设的开发过程中存在的钱地交换、产权分配以及消费者购房这一系列过程中会出现的多种多样的经济交易形式，它是对房地产建设和消费者买房这些活动中，人们在房地产市场的各种各样的消费活动以及经济关系的总称。

可持续发展这一观点从上个实际的八十年代被提出到现在的二十一世纪，它经历了几十年的发展历程，由于最近极限生态环境的恶化以及自然环境的破坏，人们开始了解可持续发展，对各行各亚的可持续性发展都尤为关注，国家政府也在大力推行倡导可出续发展观念，它被提出时指的是国家经济与生态环境之间的可持续发展，目前，它已经被广泛的应用于各个行业，是当今时代最流行的一种发展观念，对人们的日常生活带来一系列的影响和改变。可持续发展倡导人们对绿色生活的追求，倡导各种经济行业的发展着眼于未来，不止考虑当下的利益而是长久的发展以及长远的的利益就是可持续发展追求的目标。

近几年，可持续发展的理念渗透到全球各地，渗透到全球的各行各业，它在受到广泛关注的同时，无声无息的渗透到人们的生活之中，对可持续发展的研究在不断的深入，合理有效地将可持续发展理念应用到各个行业是国家对经济可持续发展的要求，房地产行业作为我国市场经济的关键性部分，其可可持续发展也被人們广泛的关注着。

二、我国目前房地产经济发展现状

（一）房地产土地的供需矛盾日益严重

对于我国的房地产投资商来说，他们对一二线城市的房地产开发建设更为重视，因为一二线城市是我国人口的集中居住地，在东部沿海地区以及内陆的部分特大级城市例如武汉、重庆以及成都这种人口众多且消费水平高的城市进行房地产开发，因为在这些城市开发房地产是有刚性的改良性需求的，这样开发房地产的风险就相对较低，另外一点则是因为国家政府近年来收缩了对一线城市的房地产建设供地规模，但是一线城市因其强大的消费能力以及市场就业力吸引了大批量的人员进驻，导致对住房的需求量增大，但是房地产市场的土地供给和需求受国家政策的影响出现了明显供不应求的局面，这种局面是房地产供需矛盾的突出体现。

（二）房地产的空置压力逐渐增大

上述第一点提到了一二线城市房地产市场的刚性需求，这使得我国的房地产产业快速增长，但是囿于当前房产购置力与房地产建设也存在供过于求的矛盾，房地产的数量超过了当地人口的生活需求水平，且目前在房地产市场普遍存在着人们的工资收入与快速增加的房价不匹配情况，这更加剧了房地产的空置压力。另一方面又存在着房地产建设开发的质量管理问题，在一二线大城市普遍存在因为房地产质量不达标的而导致销售出现问题的烂尾楼或者是问题房。这些问题的出现与叠加都导致了房地产日趋增长的空置压力。

（三）国家调控政策由消库存到稳定楼市，由去杠杆政策再到货币的宽松政策

房地产经济作为国民经济发展的关键性环节，这一行业的未来发展趋势以及其发展方向都广泛为人所关注，在12017年，我国的三四线城市都面临着同一个难题，即房地产的库存累积严重的问题，经过国家的不断调控，三四线城市的房地产库存得到了消化，房价开始缓慢上行。在2018年，国家对房地产行业实施了一系列的政策调控，对房地产的限制售卖、限制购房以及对贷款的限制和对价格的限制这些限制政策下，房地产的市场稳定得以恢复。在2019年，我国住房建设部部长在十三届的全国人民代表大会的二次会议上明确表示了，国家对房地产的政策实施依旧保持“住房不炒房”的方向定位，在房地产市场平稳运行的情况下，国家的政策就会保持连续和稳定。在国家推行的房地产货币政策上，也实行宽松式的货币政策，从过去的2017年国家推行的“去杠杆”政策到如今的宽松货币政策，国家的政策调控是依据于房地产市场环境的发展变化进行对应实行的，究其目的也是为了房地产经济的可持续性健康发展。

三、实现房地产经济可持续发展的解决措施

（一）法律的完善，针对房地产税立法

在刚过去的2019年的两会上，房地产税作为备受关注的话题点，其立法工作有了新的变化，政府的工作报告上指出了房地产税的发展方向——“房地产税立法”，指出房地产税的关键点在于控制预期。国家推出房地产税的根本目的在于缓和地方政府的压力，用房地产税对将要萎缩的土地财政进行替代性补偿，以达到明晰国家中央政府财政和地方政府财政的财政税务关系，大部分的一二线城市，其土地资源的的开发频率高、力度大，因此广泛存在土地资源稀缺的问题，很多地方开始了房地产行业的存量房交易，这突出显示了一个问题，即为地方政府依靠售卖土地资源进行房地产建设的发展空间将会逐渐变小，因而房地产税的重要性就被对比展现出来，与此同时，国家的税收改革将减低税务将降低税务负担的做为常态的财政政策，从国家的中央政府到地方政府，政府的财政收入都会受到影响，因此完善房地产税的立法，对全国各地的房地产市场都能有积极性的保障作用。

（二）对房地产市场的秩序进行整顿

为了担保房地产市场可以正常稳定的运转，地方政府对房地产市场的秩序调整应该加大投入的力度，防控市场出现恶意炒房团，当发现当地的房地产市场出现了违法和违规的行为，都应该严惩不贷。此外，应该建立健全完善的房地产市场信用档案，对有不良历史的房地产企业依法大力整顿，保障整合房地产市场的公平竞争和规范发展，提升对信息的收集和分析能力，整顿市场中存在违法交易的房地产中介，以图房地产市场的运行保持稳定性。

（三）加大土地制度改革的推行力度，因地调整土地改革制度

通过国家政府以及地方加大土地制度改革的推行力度，达到房地产行业的土地供给与需求平衡，国家重视调整一二组城市出现的土地供不应求的局面，当地政府依据所在城市的人口规模个对房地产的开发需求对土地改革制度做一些因地制宜的调整，把国家的土地资源和房地产市场的需求这两者结合起来实现土地资源的最优化配置，与此同时还能利用土地改革给当地人对土地的处理权利，不仅方便当地人进城发展就业，推动城市经济的发展，还能解决房地产市场存在的土地供给不足问题。不仅仅局限于土地改革的调整，国家应该大力推动一二线城市的经济发展，吸引人员进城务工就业，让更多的的人参与到国家的城市建设中去，既带动了城市的经济消费水平，也减缓了一二线城市空置房的压力。但是需要注意的是，当前国家推行的土地和城市之间的政策以及一二线这种大型城市房价过高的问题，这两点都对房地产经纪的发展以及市场经济的发展造成了阻碍故而地方政府应该对房价过高德问题进行重视，才能推进房地产经历的可持续性发展。

（四）注重房地产市场的风险管控

房地产经纪的投资是一个高收益的项目，但是有高收益的同时也存在高风险，对于房地产经营企业和房地产经济投资商来说，对房地产市场的风险管控是十分有必要的，不能过分依靠银行的贷款，当出现融资困难的时候资金链就会发生断缺的风险，很容易造成企业的破产清算。因此房地产企业要十分重视市场的风险管控，遵循可持续性的发展观念，用长远的目光看待整个市场的发展。与此同时，政府也应该帮助建立更多的融资渠道，不再局限于银行，避免房地产市场经济发展出现资金链断缺的问题。

四、结语

房地产行业的发展状况和我国的社会经济发展是紧密相连的，房地产经济的可持续性发展可以有效保障我国人民群众的住房问题，同时也可以对我国的国民经济起到关键性的促进作用，而且房地产经济会对我国的金融市场造成影响，房地产经济的发展出现问题必定会影响我国的金融市场，同样的房地产市场的也受限于房地产经济发展的情况，为了避免房地产经济出现问题导致一系列的市场动荡，确保房地产经济的可持续性健康发展十分重要。

结合全文所写的内容，可以分析得出房地产经济的可持续发展才是其最为长远的发展方向，也是对我国社会经济稳定发展的最优形式的保障，但是，想要达到房地产经济的可持续发展，就应该立足于房地产经济发展的現状展开分析个研究，在分析研究过后提出有针对性的解决措施，以求达到房地产经济真正意义上的可持续发展，同时对我国的社会经济发展、和谐小康社会的建立以及人民的生活需求做出贡献。

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作者简介：

卫武（1975-03-）男，汉，陕西韩城，韩城市住房保障中心，本科，研究方向：房地产经济。