现代科创孵化园规划发展的探析——以绵阳五里梁科技创新孵化园项目为例

姜爱兵, 董世鹏

(中恒工程设计院有限公司, 四川成都 610031)

项目位于绵阳市游仙开发区，在东山大道的东部，在开发区管委会的东北面。用地性质为工业用地，设计范围有厂房、配套用房、地下停车场以及设备用房。项目地块呈不规则的三角形，项目西面为东山大道南段，东面为城市主干道，北面为绿化树林，向北到达，交通便利。总规划用地面积：176 603.48 m2，规划总建筑面积：182 014.9 m2，容积率为1.51(图1)。

图1 项目鸟瞰图

绵阳是我国唯一的科技城，属于当地军民融合产业园的配套项目，符合国家倡导的军民融合发展战略。游仙经开区南区五里梁工业园已形式“三横四纵”的交通骨架，园区水、电、气、路、通讯等实现“八通一平”。游仙区政务服务中心、东湖公园等综合配套项目先后投入使用，集小学、初中、高中于一体的富乐国际学校声名鹊起。为打造绿色生态园区，目前园区正着力建设数字化智慧园区，可24 h全面监测园区空气、水等各项环保指标。

新型科技创业孵化园区逐渐由生产型园区向研发型孵化园发展过渡。本项目也从规划设计上显露出这一新特点。甚至游仙高新技术产业园区在总体布局上已按照“五位一体”和“四个全面”的方针，大力发展高新产业，引进和培育高新企业、高端人才，着力打造游仙经济“升级版”，将园区建设成为绵阳市高新技术产业集聚区、成都平原经济区创新创业引领区、四川省可持续发展创新示范区。如图2所示，项目贯彻“以人为本”的设计理念，以构建“办公、居住、生态”三位一体的新型产业园区为设计原则，更注重打造灵活多变、舒适的建筑空间、宜人的园区景观环境以及新技术的运用。不仅是对传统厂房的一次革新预升级，也是对未来新型产业园区的一次探索与实践。

1 环境友好型：环保、营造园景、健康生活

每栋厂房周边都有绿化带环绕，弱化了厂房的工业氛围，使之与环境自然融合；前区配套用房与主入口广场相接，入口处景观设计与周边环境相呼应，并营造舒适的园区环境。

(1)环保。设计通过对园区内建筑进行合理布局，在满足消防环道的要求下，对建筑配以适当的绿化景观。整个园区以中心轴线展开布局，以纵横交错的道路网为骨架，以穿插内部的景观带为纽带，以建筑布局为内容。建筑屋顶分别采用绿化种植的方式，既符合绿色生态的设计原则，又可以为城市的绿化建设贡献一份力。园区西面和东面分别有高压供电线穿过，根据城市规划管理规定，红线要有一定退距，故将两侧作为公园绿化用地来打造，从外部来看，起到了厂区噪音等污染与城市隔离的作用，内部来看，更为园区办公人员创造了舒适的工作环境。

(2)营造舒适的工作环境。园区的营造引入中国传统园林的打造手法，建筑周围采用点状景观节点分散布局，通过景观轴线串联，中央景观主轴线采用中轴对称式布局，贯穿整个园区，使得整个园区的景观营造呈现既集中又分散、既对称又自由的灵活布局。前区主入口两侧为配套用房，由于中间五栋原有厂房的保留而限制了地形，使得配套用房的用地成不规则多边形且带有锐角的用地，建筑形体采用围合的形式，从外部看，使得城市有个完整延续的立面(图3)，从内部看，为半开敞的屋顶花园，为工作人员提供一个忙碌工作后的休闲场所。

图3 上人屋面透视图

(3)打造一个惬意的生活环境。每天朝九晚五的科技研发和生产线工作令人疲惫，一个工作闲暇的健康惬意的生活空间是大家所期盼的(图4)。除了在配套用房屋顶设置的花园外，在建筑顶部设置了高规格的供领导使用的露天花园。

图4 休息空间局部透视图

2 资源集约型 ：节能、节约土地、节约成本

厂房的设计摆脱传统的单层或二层的低层布局，采用空间向上延伸的五层建筑布局，极大地节约了用地资源。

(1)节能技术。厂房大楼的玻璃幕墙采用先进的双层中空low-e玻璃，对节约能源起到重要作用。厂房的设计摆脱传统厂房的二层的布局，竖向向上延伸至五层，体型系数来讲也比传统二层厂房更加节能。外墙的材料为保温一体板，比传统厂房的无保温层的墙体要更进一步。

(2)节约土地资源。同样在本项目用地中，若要达到相同的容积率，五层的建筑布局可以获得更多的绿化景观空间，并且可以营造更加丰富的空间体验。如图5所示，二层布局的厂房为了达到容积率的要求，建筑密度过大，进而将本可以用于绿化景观的土地占用。

图5 布局分析

(3)节约建造和后期维护成本。在容积率相同的情况下，建筑竖向延伸要比水平向延伸更加节省管道、线路等材料(图6)。如图所示，传统低层钢结构厂房的钢结构定期要进行一次检修，每年进行一次维护，清理屋面杂物，更换破损零件，翻新油漆面层，来保证其结构稳定和使用安全性。本项目采用的框架结构，几乎无需后期维护保养，降低了成本。

(a)钢结构厂房

(b)框架结构厂房图6 结构对比分析

3 全方位延伸

城市文明的创建不单单在商业建筑、办公建筑、住宅建筑等，还延伸到现代新型工业建筑。园区建筑立面采用现代简约的设计风格(图7、图8)。玻璃幕墙和石材墙面的交错穿插等一系列空间塑造手法形成了园区的标志性符号，这也是城市空间的延伸，一个可以让人豁然开朗的一个场所。内部厂房两两之间用连廊相连，使厂房本身带有的枯燥无味的空间性质变得活泼起来，内部员工可以水平穿越到另外的空间进行交流。新建厂房采用模数化的框架结构，在满足现有厂房的使用需求条件下，还考虑了后期对空间进行改造的可行性。

图7 入口透视效果

图8 局部景观效果

4 城市化和现代化：新技术应用

建筑的玻璃幕墙采用双层中空low-e玻璃，外墙采用保温一体板，既保证了现代建筑空间的塑造，也达到了建筑采光通风等要求。整个项目场地和建筑在自然降水和建筑给排水上采用了海绵城市的设计措施。将厂区内部雨水整合集中处理，结合绿色基础设施给雨水更好的出路。通过下沉式绿地、透水铺装、植草沟等措施与景观设计巧妙结合。

5 产城融合

产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，城市和产业共生共利。项目位于绵阳游仙经开区的核心区域，并且是新区建设的第一批新兴产业基地，这也将成为区域内的先驱性产业发展引领项目。产城规划先行，实现产城互动，核心在于做好产业前瞻性定位，避免城市空心化，实现城市和产业的相互促进作用。园区后期运营将主要引入高端产业、高产业价值品牌，依托技术密集型产业促进产业经济发展，为城市的发展注入一份活力。

6 结束语

自2018年初开始做概念方案到现在施工进行中，短短一年多的时间，便完成了施工图设计和审查工作，在此期间也遇到过很多困难，比如配套用房限高的问题，为了保证城市立面的完整和形体的和谐，进行专项高度论证来坚持初始设计理念。对于本次中大型项目的全程参与跟踪，不仅在技术上得到很大提高，更重要的是熟悉了对项目整个流程的掌控。本项目位于绵阳市新区发展的核心区域，园区内未来引进的的产业链将极大地带动绵阳及周边城市的经济发展，并与周边产业园形成有规模、有秩序的产业群，这也顺应了绵阳的科技发展战略。