全装修装配高层住宅项目BIM技术应用探索

刘琼

【摘要】本文以上海某住宅项目为例，探索了BIM技术在全装修装配高层建筑上的应用。充分发挥BIM可视化、参数化优势，紧密结合装配建造精细化工艺需求，开展多专业协同深化设计，为设计、生产、建造提供优化方案及精准数据，提质增效。

【关键词】BIM技术;预制装配;全装修

建设方根据全装修装配精细化要求高、建筑单体多样、地下空间复杂、钢结构技术创新等工程特点，与咨询方共同规划BIM技术应用重点。方案阶段设计方全过程三维建模，各专业模型整合传递设计信息。建造方依据模型开展深化生产、可视化交底、现场协调等管理工作。针对全装修装配住宅项目全产业链管理，探索基于BIM技术的工作模式创新，具有一定借鉴意义。

1、项目概况

本项目位于上海市浦东新区惠南镇，总用地面积约134715.1㎡，总建筑面积307697.4㎡，建筑容积率1.4，建筑高度45米，分为别墅区、高层住宅和社区配套三部分。17栋14层高层住宅，建筑面积120017.83㎡，单体预制率40%且全装修交付。其中，4号楼为钢结构体系与PC外挂装饰墙板相结合。项目建筑形态、立面风格统一，为经典的海派建筑风格。

2、设计阶段

2.1預制装配化正向设计

（1）依据PC方案对楼板、墙、凸窗、阳台、楼梯典型预制构件进行建模，建立基于项目的PC构件库。按照构件命名规则，对模型的非几何属性进行定义和信息完善。建模过程应保证构件单元模型与后续设计类型、尺寸、预埋件位置信息对应，并关注悬挑脚手架、施工塔吊及人货梯等施工措施相关信息完整性，为后续设计、生产、施工阶段提供准确完整的信息数据支撑[1]。

（2）进行先标准层、再竖向整体的预制构件三维对位、拼接。通过三维可视化预拼装，提高后续深化生产准确性，保证预制构件可直接施工。

2.2精装修及机电管线点位优化

（1）依据精装修方案对每套户型内外墙和梁孔洞进行预留、校核。确保机电深化走线、点位的完整合理性。建设方标准套型全装修标准相关内容可提升BIM建模便捷准确性。

表1精装修及机电管线BIM模型信息

（2）通过BIM模型实现预制装配、精装修、机电深化设计全面整合，专业间的碰撞与缺失预警，辅助后续专业深化设计。通过管线综合平衡有效保证室内净高及空间效果[2]。

2.3钢结构协同设计创新

（1）建筑设计协同，为保证项目整体外观上协调一致，利用BIM技术优化建筑方案，直观反映钢构件与PC外装饰构件的搭接关系，供项目各参与方确认相关工艺，辅助深化设计。

（2）结构设计协同，受既定建筑方案限制，结构平面存在轴线错位情况。轴线错位对部分钢结构柱、梁布置存在不利影响。通过BIM模型和结构分析设置宽扁柱，协调较小尺寸轴线错位，深化受力合理的轴线错位柱。

（3）精装修及机电设计协同，通过BIM模型精装修管线与钢结构深化衔接，管线综合有效提升室内走道净高。钢梁套筒定位信息有利于钢梁构件深化准确性、加工便捷性。

3、建造管理阶段

3.1协同管理平台建设

项目实施前期，建设方联合设计、施工、PC构件生产商、BIM咨询方等项目参与方构想建立BIM应用协同管理平台。根据项目需要，由建设方授权，实现多方实时协同。

（1）基于BIM平台PC管控：参与方工作界面划分;协调提资;明确职责流程、交付成果要求。

（2）图纸上传共享：根据命名规则，批量上传共享图纸;显示最新版图纸，对历史版本存档以便查阅。

（3）结合手机APP：PC构件安装、灌浆质量管理留痕;随时收集处理施工现场各类问题，分配责任。

（4）工作流程处理：发起会议，会议纪要会签流转。

3.2施工模型范围和信息深度

施工构件模型范围和信息深度根据具体应用要求明确。如表3所示，施工模型信息深度LOD3既可满足碰撞检测、生产加工和施工可视化模拟要求，又不会过度建模耗费技术资源[3]。

3.3 BIM现场可视化交底与质量管控

通过手机APP查阅Revit软件生成的预制装配BIM模型，与进场单元构件进行尺寸、埋件点位对比，通过模型可视化查看拼装顺序，指导现场施工交底及质量管理[4]。施工现场利用 BIM 模型指导施工和预制构件装配，可提高施工效率，缩短建造周期。

4、营销阶段

BIM模型结合VR技术，通过构建虚拟场景和空间漫游，让体验者充分感知建筑空间，身临其境感受建筑布局、尺度、材质，提供营销展示与沟通场景。年初示范区无法开放，通过公众号VR样板间实现意向客群虚拟看房和营销服务，拓展了新技术线上营销渠道。

结语：

随着BIM技术的普及和应用广度的不断延伸，对全装修装配住宅项目的实施效率、管理质量发挥巨大提升作用。如今上海正瞄准“全球学术新思想、科学新发现、技术新发现、产业新方向重要策源地”目标着力提高创新策源能力，加速推进科创中心建设。本项目建设方以较高标准先行先试，依托全产业链优势整合BIM技术运用，从技术应用延伸到项目管理创新实践，体现了高度的行业前瞻性和社会责任感。

参考文献：

[1]丁烈云，龚剑，陈建国. BIM应用·施工[M].上海：同济大学出版社，2015.

[2]刘占省，赵雪峰. BIM技术与施工项目管理[M].北京：中国电力出版社，2015.

[3]张宇.基于BIM的施工设施构建库建设方法研究[J].建筑施工，2017（09）：1412-1414.

[4]焦柯，陈剑，杨新.基于BIM的装配式高层住宅设计关键技术研究[J].土木建筑工程信息技术2017（01）：27-36.