联排别墅、合院别墅设计新思路

江叶华

【摘要】随着我国经济水平的不断发展，别墅项目越来越多。别墅作为居住建筑的最高、最好形式，有着独特的功能和价值。除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。高品质的生活追求，对项目的居住环境、人均用地面积、容积率、绿地率等都提出较高要求。如何利用有限的土地资源打造高级高效的别墅区？本文结合北京恒大傲北项目，针对新式别墅设计的相关问题进行了分析。

【关键词】新式别墅;竖向联排别墅;合院别墅

北京恒大傲北项目位于北京市昌平区小汤山镇，距天安门26.4公里，区政府17.6公里，距白各庄商业中心5.9公里，距北京首都国际机场17.6公里。总用地面积42369.5㎡，容积率1.0，总建筑面积42369.5㎡。设计上采用当地接受度较高的合院围合主题花园的手法，组团式布局;同时在合院下方上通过赠送地下室的方法提高产品的高附加值。总体布局上，东侧沿景观河布置大户型合院，紧邻洋房区域及南侧沿小区路区域布置少量的小户型合院，中部为主力户型合院产品，北侧位置较差布置小面积的洋房产品，以满足容积率要求。

在本项目的整体规划布局中，我们着重从以下几方面对项目别墅类型的组合设计进行分析。

1、新式别墅

新式别墅摒弃了此前小面寬、大进深的长条形的传统单体形式，采用了L型的建筑单体，有效地解决了因大进深引起的采光通风问题，并且使得视野景观更加均衡。L型的建筑单体布局，首层为公共活动空间及老人房，二层为主要居住空间，三层为主卧及超大露台，建筑半围合成一个较为私密的花园空间，丰富了建筑空间效果，也提高了整个园区的品质。

单体设计过程中非常着重于过渡空间的设计。过渡空间的精致性和舒适性影响整个别墅的质感，很多别墅规划将建筑设计与景观设计分开来做，造成两者之间的一些空白区域，既影响了美观又缺少住户体验。如何能够配合好不同层次、不同材料的设计，是我们需要考虑的问题。考虑到别墅的住户有更多时间种花种草、摆弄植物、遛猫遛狗、四处散步，而庭院与室内空间衔接的阳台、露台，以及共享合院花园，就显得尤为重要。这些大量的室外活动不得不让设计师重视室外空间、庭院景观、过渡空间的设计。

2、竖向联排别墅

传统的联排别墅采用的是横向联排，使得中间的联排户型两侧无法采光通风，大进深的建筑采光通风效果较差，影响品质，且建筑前后平齐，建筑空间不够丰富，规划布局也较为呆板。而竖向联排则采用竖向拼接的形式，由于自身L型建筑单体，前后排间距为6-8米，完全满足采光要求，且侧面无遮挡，景观视野极佳，并且在几个竖向联排别墅拼接，形成一个小组团，错落有致、空间丰富。然而在整个项目规划强排中，竖向联排对于日照方面更加有利，竖向联排别墅的相对于传统的横向联排别墅，对于增加建筑的容积率是更加有利的。

3、合院别墅

为避免别墅区规划形式单一，几个单体别墅围合而成的合院别墅应运而生，它们共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大气许多。与之前的合院别墅相比，现有的合院别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。合院别墅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落、再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。

而本项目采用的十七合院组团拼接模式，环形拼接围绕中心花园，形成南或北入口组团式别墅群。其规划特色为三进花园式景观：第一级规划组团间中心花园，第二级组团中心景观，第三级户内私家庭院，各级景观相互联系而又各自独立。

综上所述，进行别墅设计是一项非常复杂的工作，别墅的品质和质量能从设计中体现出来，因此在别墅设计的过程中需要考虑建筑的单体设计、规划的形态、规划用地的高效、过渡空间的丰富、花园庭院景观的设计等等，并且结合实际情况进行分析，更加合理、科学的对别墅产品进行研究设计。

参考文献：

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[2]史可，林菁晶，郭杰，等.安家.别墅之王[J].2013（06）

[3]孙建军.安家.中式别墅的自信与回归[J].2016（07）