房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略

吴丹

【摘要】现如今，随着我国经济的快速发展，我国的经济发展取得了突出的成绩，其中，房地产业的发展对国民经济的增长起到了巨大的促进作用。我国幅员辽阔、地域宽广，以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好，为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我国房地产业发展现状，研究了房地产发展对区域经济的影响及作用，并提出了优化房地产业发展的策略建议。

【关键词】房地产发展;区域经济;影响;优化发展

众所周知，随着我国社会市场主义经济的不断发展，我国的房地产业得到质的飞跃。房地产与区域经济之间存在着相互影响、相互作用的紧密联系，一定程度上可以说房地产是推动区域经济发展的必要前提和必然基础。本文主要介绍了房地产对区域经济的发展起到的作用以及对国民经济的影响，分析了区域经济的可持续协调发展对房地产投资的要求。

1、我国房地产发展现状

房地产是不动产，具有不动产财产价值，由建筑物和土地构成，房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来，在我国，房地产市场态势一直趋于上升状态，是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道：“2018年1～5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米，开发投资41420亿元，其中，住宅投资占总投资额的70.1%。”今年，我国房地产涉地面积依然庞大，投资趋势见长。但是，在投资态势上升的情况下，我国房地产发展有存在着一些问题。其一，房价稳增不下。如今，房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象，越来越多的年轻人买房困难现象突出。其二，房地产结构失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距，穷人买不起房，富人多套房的现象突出。同时廉租房等政府相关政策的出台，对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。其三，发展过快，违规严重。政府批地官商勾结現象一直是社会热点问题，长期以来得不到良好地解决。批地容易致使房地产发展过快，使产业发展处于不稳定局面，同时违规建筑越来越多，使产业发展质量受到了巨大的威胁。可见，房地产发展对区域经济影响深远。

2、房地产发展对区域经济的影响及作用

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括：土地的开发，房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业;从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。

3、优化房地产发展的策略

3.1改善住房供需结构

改善住房供需结构时，一是要保持居民收入的持续增长，加快建立住房保障体系，确保居民收入的持续增长，尤其是增加中低收入者的收入。同时要逐步完善以经济适用房制度、廉租住房制度和住房公积金制度为主要内容的住房保障体系，与目前住房市场化的进程相比，住房保障体系还相对滞后，经济适用房和廉租房政策落实不到位，执行时缺乏规范和明确标准，还有待进一步完善。二是要稳定和控制住宅价格的过快上涨，改善供给结构。三是要大力发展住房二级市场，鼓励房屋出租和再出售，也有利于增加市场的有效供给。

3.2房地产业结构调整和优化

房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快，房产炒作趋于常态，房地产对经济的贡献过大，人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业，随着经济社会的发展，人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长，政府应适当调整房地产业结构，为服务于社会需求，房地产应与服务业接轨。这一举动，一方面，可以提高房地产业的服务质量，保证房地产供房质量;另一方面，促进了其他产业，尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡，是社会经济平衡的前提，是加快经济社会发展的有效手段。

3.3区域经济可持续发展能够促使房地产投资具备超前环保意识

“关于如何构建出良好的人居环境”是二十一新世纪以来各个国家共同关注以及重视的问题。我国目前部分房地产开发商为了自己的一己私欲，为了利益而破坏生态平衡，污染环境，这与我国房地产投资推动区域经济可持续协调发展的目标背道而驰，是不应该采取的。并且结合中国共产党十九大中提出的一个观点——对待生态环境要像对待生命一样。基于此，区域经济可持续发展下要求房地产投资满足超前环保意识的要求，从而能够在不破坏生态环境平衡的状态下进行房地产的开发，推动区域经济的可持续发展。要求房地产开发商在进行开发的过程中选择废弃的土地，避免选择农业需要用到的耕地。随着我国城市化与城镇化进程的不断加快，我国的环境污染日趋严重，这就要求房地产开发商将保护环境，减少污染作为工作的重点，创建出一个美化、绿化以及香化的人居环境，还应该为人民群众提供足够的公共活动环境。

结语：

总之，房地产业是社会经济发展的产物，是城市建设的重要组成部分，在国民经济发展中起基础性和主导性作用。作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具有不可低估的影响力。房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点;而区域经济的发展，也在促进房地产业的有效发展。我们必须充分认识房地产业在区域经济中的地位和作用，加大开发力度，推动国民经济和城市建设的快速发展。

参考文献：

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