高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析

孙志豪 郝良德

摘    要：在土木工程建设项目实施过程中，高层住宅是其中的重要组成部分。目前，高层住宅建设发展极为迅速，在建设过程中发挥着重要作用。由于市场经济的健康发展，住房需求越来越高。群众也要求提高住房的舒适性和档次。当前，在社会经济不断发展的过程中，工程项目的形式越来越丰富和多样化，必须更加重视工程项目的成本。通过合理的工程造价，可以提高产品的价值，为整个工程造价的控制创造有利条件，进而为高层住宅土建工程的顺利推进提供有力保障。

关键词：高层住宅;土建工程;造价影响因素;应对途径

1  土建工程造价管理的内涵及意义

通过对建设单位的分析，土木工程造价由三部分组成：（1）固定资产再生产。（2） 建设期利息。（3） 相应的无形资产。在高层住宅小区，影响建设工程的主要原因是工程造价。综上所述，工程造价管理对建设单位尤为重要。项目成本管理是一门非常复杂的学科，由多学科交叉构成。主要涉及这四个部分：（1）项目本身。（2） 城市现代化程度。（3） 建设单位的建设水平。（4） 相关政府制度。而且管理水平的高低也会影响工程质量，所以范围比较广。土木工程造价管理的主要目的是准确计算工程造价所用的资金，然后合理分配资金，使其效益最大化。说白了，就是为建设单位省钱。土木工程造价管理由两部分组成。（1） 建设项目投资成本管理。主要是通过不同的手段对工程造价的波动进行监测，以期达到原计划中预期的投资方案。（2） 项目成本管理。主要是对建设资金流动进行有效规划。施工过程中会出现许多不确定因素，给施工单位的管理人员带来许多麻烦。如果能在建设过程中有效地发挥土木工程造价管理的功能，就可以避免许多资金的流失，使工程有序进行。

2  影响高层住宅土建工程造价的主要因素

2.1  高层住宅土建工程设计阶段土建造价控制力度不够

对于高层住宅，设计将直接决定土建工程的造价，特别是施工图的设计，直接影响施工企业自身的经济效益。例如，在一些地震多发地区的高层住宅建筑中，在设计建筑图纸的过程中，必须全面分析建筑的抗震能力，确保建筑的安全。高层住宅土建工程造价必须注重设计阶段的造价控制，注重新材料、新技术、新工艺在工程中的应用，注重工程全生命周期的经济效益，最大限度地提高土建工程的经济性和安全性。

2.2  材料和设备管理没有得到有效落实

通过对项目成本的深入分析，可以发现，建筑材料的消耗将占到总成本的一半以上，而建筑材料的管理水平的提高直接决定了项目收入水平的提高。如果缺乏工程管理，就会造成大量的建筑材料浪费。一是建筑材料收货不规范，容易导致建筑材料被盗。二是建材监督管理制度执行效果不明显，难以在第一时间查出具体责任人。三是施工现场具体施工操作缺乏规范，容易造成施工材料浪费，特别是在混凝土浇筑方面。因此，不仅会大大增加工程造价，而且不利于工程的有序进行。

2.3  土建工程全过程的工程造价管理控制力度不够

一部分高层住宅土建工程项目管理人员，很难将土建工程项目成本管理的全过程控制在标准范围内，一般来说，在项目成本管理中，很容易出现以下问题：一是，过于注重土建工程项目交付时间的成本，忽视施工计划的预算，在一定程度上增加了项目前期和后期成本的差异程度，项目的具体成本与预算的差异非常明显。二是项目相关监理人员在整个过程中没有发挥作用。监理人员不仅要对施工过程的总体进度速度和施工质量进行监督和控制，而且要紧密联系设计单位和施工企业，确保同一成本目标。第三，一些施工企业为了取得项目的开发权，故意降低项目成本，在一定程度上不利于营造良好的建筑市场环境，不仅会造成土木工程管理工作难以真正落实，同时也影响到整个建筑行业的秩序。

3  高层住宅土建工程造价的应对途径

3.1  不断优化建筑结构设计

目前，法律越来越完善，招投标也涵盖了很多项目，比如建设项目的设计方案，也属于招投标法的范围。在工程项目设计过程中，技术人员的工作属于工程技术问题，只要完成了技术人员的工作任务，落实了相关的规章制度。因此，同一项目建设与许多设计方案密切相关，为投资者进行比较分析创造了便利。由于技术人员与经济效益没有联系，经济方案的技术方案不多。一般来说，经济方案在项目建设初期的作用不是很突出，特别是在竞争形势的严重影响下，一些技术人员过于注重进度，没有在满足建设单位需求的基础上进行深入分析，这在一定程度上使得实际成本与预算之间的差距更大。在确定方案后，施工单位应进行深入的分析和比较，注意工程建设的细节，充分体现其独特性，做好各方面的比较分析，特别是在基坑养护方案和结构型式方面，以便更好地降低成本。

3.2  确保签证的合理性

在土木工程施工过程中，经常会出现工作量增减的情况，这就要求项目负责人向造价人员提供相应的变更证明，这是编制工程结算单的必要依据。如果签证金额含糊、不准确，没有主管签字等，结算单的编制将受到影响。结算单的编制过程是一项比较详细的工作。在实际工作中，我们经常在原项目预算表的基础上进行修改。事实上，这是一个很好的检查和填补空白的机会。因为编制预算报表有时是在投标相对紧张的时候编制的，会有小错误。在编制和结算过程中，它也是一个核对预算的过程。施工企业往往只有一名预算人员，没有审核人员，这就需要细心细致的工程造价人员。

3.3  全面管理土建工程造价

对于土木工程造价管理，它已经充分体现在整个土木工程建设中，能够保证良好的管理效果。因此，有必要对土木工程的决策、设计、施工、决算等进行深入分析，加强综合管理，并将其纳入到各个环节的造价中，进而对工程造价进行全方位、多角度的管理。在工程建设过程中，必须重视工程变更的成本管理。在施工过程中，一旦工程变更重大，相关人员必须对变更方案进行深入分析，并对各种方案进行比较。在选择合适的造价方案的基础上，对工期延长、工程变更等因素进行深入分析。

3.4  对于工程造价在管理方面全面实现先进的信息化

在当代社会，随著科学技术的飞速发展，管理也出现了质的飞跃。与科学相结合，实现科学管理。在这种环境下，高层建筑也与时俱进，实现了科学管理。信息平台的输入方便了项目成本的信息管理过程。在工程建设中，特别是在高水平工程中，科学的信息管理平台显得尤为重要。可以合理规划工程建设成本。另外，它可以提供更高层次、更快的管理，有效地增加工程建设的潜力，增强竞争力，这些方面的改进对高层土木工程的总体规划起到宏观调控的作用。在高层建筑工程造价管理中，要着眼于实际，以实际情况为依据，分析具体问题。对于高层建筑工程来说，直接影响其工程造价的方面很多，因此，我们应该以实现全面的信息化管理为出发点，对整个高层建筑工程的造价进行逐点控制，本文着重分析了提高建设项目成本的因素，根据不同因素的特点，寻找降低成本的途径。

4  结束语

综上所述，高层住宅土建工程造价实施过程中存在诸多影响因素，需要制定切实可行的对策，如土建工程造价的综合管理、建筑结构设计的持续优化、建筑材料价格的合理控制等，加强工程造价等信息化管理，使工程造价水平控制在合理范围内，确保满足实际要求，将高层住宅土建工程水平提高到一个新的高度和深度。因此，在保证工程造价的前提下，高层住宅土建工程的实施将越来越顺利。

参考文献：

[1] 张延.基于实例分析的高层住宅建筑土建工程造价影响因素研究[J].山东农业工程学院学报， 2018（4）：40～41.

[2] 郑宣宣.针对高层住宅楼土建工程造价方法探讨[J].绿色环保建材，2017（7）：158.