某学校建筑装配式策划方案分析

周海涛，郑志东，石晓艳，任宏峰

(中通服咨询设计研究院有限公司，江苏 南京 210019)

0 前 言

该项目位于南京市江宁区滨江经济开发区北部，项目用地面积13.665 5万m2，总建筑面积17.632 7万m2，其中地上建筑面积16.397 7万m2，为K12一贯制国际化学校，项目分为行政楼、小学、初高中、宿舍楼、实训楼、艺术楼、早教及幼儿园、报告厅、食堂、体育馆及相关附属建筑。根据项目土地文件要求以及南京市当地政策文件，本项目需要100%采用装配式建造技术，每栋单体的预制装配率不低于50%，且需满足“三板”应用比例不低于60%的要求。

1 部分单体申请不采用装配式建造技术

根据南京市143号文(宁政办发〔2017〕)的要求，确因技术条件特殊不适宜采用的，可由市产业办组织建筑产业现代化专家库专家评审确认后，可调整或变更建设方式。经过分析和筛选，艺术楼建筑面积小于5 000 m2，可不采用装配式建造技术。早教及幼儿园、报告厅、食堂、体育馆这4栋单体，由于存在大跨结构、楼板开大洞、层高变化大等因素，具备申请条件。

经过专家评审，报告厅、食堂、体育馆、早教及幼儿园这4栋单体顺利通过产业办组织的专家评审会，与会专家一致同意这4栋单体可不采用装配式建造技术，且“三板”应用指标不作强制性要求，可按照传统方式进行建造。

2 预制装配率指标计算及成本分析

根据《江苏省装配式建筑预制装配率计算细则(试行)》(苏建科[2017]39号)，评分表分为四个得分项。

Z1项为主体结构和预制混凝土围护结构，本项目可以选择的预制构件：预制柱、预制梁、预制叠合板、预制楼梯。

Z2项为装配式内外围护构件，本项目可以选择的围护构件：外墙采用蒸压轻质加气混凝土墙板；内墙采用钢筋陶粒混凝土轻质墙板。

Z3项为内装建筑部品，本项目可以选择的部品：装配式吊顶、楼地面干式铺装、装配式栏杆。

S项为创新加分项，本项目可考虑：标准化的居住户型单元和公共建筑基本功能单元、标准化门窗、绿色建筑技术集成应用(绿色二星)、以BIM为核心的信息化技术集成应用、工地预制围墙(道路板)。

本文选取小学教学楼和宿舍楼进行装配式方案策划，优先考虑Z2、Z3及创新加分项，不足50%部分由Z1项进行补充(Z1项对项目的造价、工期等影响明显)。

2.1 教学楼、实训楼装配式方案比选

教学楼和实训楼采用以下两种方案进行对比，实施情况如表1所示。

表1 教学楼、实训楼装配式方案比选

方案一的结构构件基本均需预制，标准化程度不高，施工难度大、工期长。

方案二结构采用叠合楼板、楼梯和少量的次梁，施工便捷，工期可控；增加了走道吊顶范围、教室的干式铺装。

成本分析如表2～3所示。

根据上述造价对比，方案二比方案一节省造价约28.2万元，且能够显著缩短工期，优选方案二。

2.2 宿舍楼装配式方案比选

宿舍楼也采用以下两种方案进行对比，实施情况如下表4。

方案一结构构件基本均需预制，标准化程度不高，施工有难度大，工期长。方案二结构构件仅采用叠合楼板，预制构件标准化程度高，施工便捷，工期可控；增加了宿舍吊顶、干式铺装以及BIM技术集成应用，此方案为目前主流做法。

表2 教学楼、实训楼方案一装配式成本分析

表3 教学楼、实训楼方案二装配式成本分析

表4 宿舍楼装配式方案比选

3 “三板”应用指标分析

经过测算，以上方案在满足预制装配式率指标满足要求的前提下，整个项目的“三板”应用比例也满足江苏省60%的要求，无需另行增加措施。

4 结束语

装配式混凝土建筑涵盖结构、外围护、内装、设备及管线四大系统的系列部品部件机器集成技术。项目实施过程中，需要结合项目自身情况选择合适的装配式建造技术，以达到节约成本、节省工期、绿色施工的要求。建议，有预制装配率指标要求的项目，均应根据项目需求进行前期装配式策划。

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