天津劝业场的选址研究

摘要：对商业企业来说，一个商场的选址是一项重要的永久性投资，合适的选址会给企业的知名度、生产经营等方面带来积极作用，反之，若选址不慎，则会造成很大损失。选址通常会考虑地理位置、经济、政治、社会等多方面因素的影响。劝业场是天津商业的标志性代表，现在坐落于天津和平路和滨江道交界处，始建于1928年，至今已有92年历史。昔日，它的建造者高星桥掌握了天时地利人和的条件，以其高瞻远瞩的战略眼光，选中了一个优越的位置，一举打造了百年闻名的劝业商场。

关键词：劝业场;选址;高星桥;近代商业环境

滨江道作为天津最为重要的商业街，有着大大小小各种各样的综合商场，每日都吸引着众多游客前来参观购物。除了一眼望去繁华的地段与装潢，街上的许多商业体还拥有充满历史感的建筑风格和坎坷动人的品牌故事，天津劝业场便是其中最具代表性的一个。现在看来，也正是数百年前劝业场背后的故事决定了它无论在当时还是现在都让人无可挑剔的选址位置。

1923年，高星桥结束了数十年的买办生涯，带着人生第一桶金离开了中德合办的井陉煤矿，开始寻求新的商业机遇。没过多久，他看中了法租界梨栈一带和英租界码头附近的几块地皮，并以较低的价格买了下来，而后他仿照上海大世界的规模，在这里建造了一座当时津门最大的高达7层的娱乐商场。自此，劝业场便被誉为天津的“市中之市”、“城中之城”，“不到劝业场，枉来天津卫”这句老话也流传下来。

这块土地得天独厚的地理位置是首先吸引高星桥进行选址考察的因素。天津劝业商场，位于20世纪20年代的法租界21号路，当时也叫作梨栈大街。在建造劝业场之前，这片空地的两边就已经盖起了几栋楼房。1926年建造而成的惠中饭店坐落在南边，1925年建成的兴业银行坐落在北边，东西两面有几间平房，中间是一家叫卖行的存货场。此处的基础设施愈发完善，正有逐渐成为商业中心的苗头。

其次，高星桥也考虑到了经济环境的影响。近代天津在列强侵华的大背景下迅速发展为中国北方最大的城市，曾一度是中国第二大商业城市和北方最大的金融商贸中心。在上个世纪20年代前后，失意的贵族、军阀和下野政客、遗老遗少纷纷涌入天津，形成特殊的“寓公”群体。他们虽陷入落魄处境，但仍保留着高档次的消费需求，促进了天津通俗文化和餐饮服务业的发达，进一步激发了消费市场的潜力。法租界21号路是当时天津卫各条大街中人流量最大的一条，人口密集，居民购买力较强。当时，中外的上流社会人士大多聚居在天津英租界也就是现在的五大道附近，他们进行餐饮消费、休闲娱乐则会选择梨栈大街一带。

高星桥一开始的目标就是要建成一座开放式、具有地区影响力的商场，因此，仅仅发现当地的消费需求还远远不够，还需要有城内外交通条件的支持和足够的建造资金。而天津从开埠以来就早早地成为通渠之地，海运、航运，在全国具有得天獨厚的优势。进入20世纪后，疏通航道、填补沼泽等措施使得天津内外的交通环境得到很大改善。法租界21路上有轨电车也逐渐完善，有“四面钟”、“梨栈”、“芦庄子”等多个站点，便利的交通使得租界的商务活动也趋于繁盛。此外，在津寓公多挟巨额财富，其中有不少人选择转向租界一带投资房地产和工商业。同时期，高星桥失去买办的身份，财力难以承受建设资金，便临时成立股份公司进行筹集。公司股东大多居住在租界的杜总领事路，愿意为劝业场进行投资，监督工程建设。

在那个主要靠人力进行建筑生产、资源并不充裕的时期劳动力和原料的可获性与费用也是需要选址考虑的一大因素。高星桥不惜以白银一万两聘请“永和公司”法国工程师慕乐主持设计劝业场，永和工程司负责施工，施工位置选在距离工程司很近的法租界，人口稠密，人才集中，便于招收受过良好训练的员工。建造如此浩大的工程必然需要足够的钢筋水泥和木材，在高星桥担任井陉矿务局津保售煤处的总经理时便与美商洋行、轮船公司和炼钢企业有所往来，这使得他在天津有了熟悉的原料购买路径。

第二次鸦片战争后，天津的传统经济体系随着封建社会一起摇摇欲坠，租界文化对天津各个方面都产生着影响。随着人口的增多，商业的发展，居民生活水平也有所提高，尤其是租界生活水平相对较高，建造一个新型大商场顺应当时社会发展的需要。租界的建设和天津的城市建设也对高星桥的个人规划起到了促进和示范的作用。在开业之初，高星桥就分别以“劝业市场”四字为首写出四句警言，即：劝吾胞兴，业精于勤，商务发达，场益增新。在那个内忧外患的岁月里以“劝业”来寄托实业图强的希望。

有人说高星桥工于心计，还有人说他有恩必报，笔者认为，无论何种评价，终归是时势造英雄。自古以来，商人所处的竞争环境和所求所谋之事都使得人们对他们的评价难免有所偏颇。尤其是在近代复杂的商业环境下，他们既要保证在动荡的政治时局中能保全自己，又要在不大的商业市场上分一杯羹。半殖民地半封建社会的大环境下，市面总体萧条，大部分商场惨淡经营，平均三年即告关张。1900年梨栈大街一带被划入法租界，随即多国的洋行、教会和中国政客、地方商绅纷纷前来竞购地皮，意图建造楼厦或盖房出租。一战时期，天津兴起了兴办实业的热潮，也培养了一批企业家接受高等教育、学习东西方文化。他们在后来为天津经济的繁荣贡献了很大力量，也掌握了大部分财富。天津的经济逐渐由传统的盐业粮业转向工商业和金融业，开始出现新型商场的雏形。高星桥兴建劝业场也是受到了当时实业救国思潮的影响，更是看到了新型商业的发展趋势。

总的来说，高星桥的自身的聪明才智以及大环境的推动让他在20世纪20年代就料到选在劝业场这个地方发展商业必定能有大收益，事实证明也确实是如此。劝业场建成后，周边的学校、卫生院、税务所、工商所等基础设施逐渐完善，带来了显著的经济效益和社会效益。如今，天津已经形成了以和平路、滨江道为核心的中心商圈和区域商圈。令人遗憾的是，曾经一枝独秀的劝业场在并没有跟上互联网时代下新零售格局的转型，使得其所在的地理位置与现在的经营模式显得稍有不符，它也因此面临着新商业时代的巨大冲击。

参考文献：

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[2] 刘荣伶，李和勇.天津劝业场商业模式源起研究[J].建筑与文化，2016（04）.

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[4] 刘梦茹.天津劝业场的空间、历史与社会[D].南开大学，2014.

作者简介：孙银璐（1998—），女，山东济南人，本科在读，研究方向：人力资源管理。

（作者单位：天津师范大学管理学院）