智能建筑评价要点解析

罗德俊

（湖南省建筑设计院有限公司， 长沙410012）

0 引言

现有的大部分智能建筑并没有做到真正的智能，用“5A”来描述或评价智能建筑建设标准或优劣已不符合现今时代背景，智能建筑需配合智慧城市的建设走可持续发展之路。 笔者作为主要起草人，负责地方标准《湖南省智能建筑评价标准》的编制，经一年多的工作现已基本完成，现就评价标准编制的要点与同行共享。

1 评价方法与等级划分

依据国标《智能建筑设计标准》，智能建筑评价体由信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程6 大类一级指标组成。 每类指标均设置有提高与新技术应用加分项。

评价指标分为控制项和一般项。 控制项为必要条件，应全部满足其要求。 评价指标体系中每类指标（一般项）评价分值为100 分。 新技术应用加分项的附加得分最高计15 分。

智能建筑评价的总分计算如式（1）所示。

式中，∑Q 为智能建筑评价总得分；Q1～Q6依次为信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程每类指标的评价分；Q7为加分项得分；W1～W6为评分项权重，按表1 取值。

当评价总分≥60 分、≥75 分、≥85 分时，对应智能建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

2 权重的计算方法

智能建筑的评价方法主要基于层次分析法（AHP），将所需评价的目标按不同层次分解并构建指标体系，对指标体系相互关系进行标度打分得到正互反矩阵，求解正互反矩阵的特征向量得到各指标权值，最后再使用加权和的方法归并各指标对总目标的合成权重。 对各指标赋分并乘以合成权重，汇总得出量化评价百分数。

信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程6 大类指标为一级指标，这6 类指标依建筑类型不同其权重会有差别。 下文将以教育建筑为例进行权重计算。

不同类型建筑智能化系统评价的权重（一级指标） 表1

2.1 标度打分

根据6 个一级指标列出对比矩阵。 由行业内专家进行标度打分，将专家打分进行统计取标度加权平均值。 专家标度打分原则：纵坐标轴上的指标与横坐标轴上的指标同样重要填1，重要程度按3 ～9渐进；反之按倒数填写。 其中标度及其含义如表2所示，表3 为一级指标标度打分后形成的正互反矩阵。

标度及其含义 表2

2.2 各项指标的特征向量与权值计算

对表3 正互反矩阵进行规一化处理，即：用各列元素除以各列的和（Bij ＝ Aij／∑Aij）， 得到一个新的矩阵（Bij）如表4 所示。 每行的和构成的列为特征向量（∑Bij） 列，Wij ＝∑Bij／9 即对应行权重。

正互反矩阵 表3

对正反矩阵进行归一化处理后得到新的矩阵 表4

2.3 判断正互反矩阵的一致性

层次分析法（AHP）在正互反矩阵构建中并不要求具备传递性和一致性，可能会出现A 比B 重要、B 比C 重要，C 比A 重要的逻辑错误。 有必要对正互反矩阵进行一致性验算。 当CR（一致性指标值）＜0.1 时才能确定为有效矩阵，列入最终权值有效计算。

2.3.1 求最大特征值

最大特征值λmax的计算公式如式（2）所示。

λmax＝∑（AW）i／nWi （2）

式中，矩阵A 与W 相乘除以阶数，得到一个向量列（q），然后将列向量中的每一元素除以对应权值再求列和，得到最大特征值，见参考文献2 第11 页。

2.3.2 计算一致性指标

计算一致性指标CI 的计算公式如式（3）所示。

CI ＝（λmax－n）／（n－1） （3）

参照文献［2］相关数据，可以得出CI ＝（6.27－6）／（6－1）＝0.054。

2.3.3 计算随机一致性比率

计算随机一致性比率CR 的计算公式如式（4）所示。

CR ＝CI／RI （4）

参照文献［2］相关数据，可以得出CR ＝0.054／1.26 ＝0.043＜0.1，满足要求。

“智能化集成系统”评分表 表5

续表5

3 二级指标体系构建

本文将以集成系统评价指标为例，集成系统评价指设有控制项1 项、评分项（二级指标）10 项，总评价分为100 分，根据建筑类型按本文表1 权值计算实际得分，根据二级指标评价内容分解评分项若干评分项。 限于篇幅，本文仅列部分智能建筑集成系统指标体系构建及具体评分表如表5 所示（包含控制项、评分项）。

4 几个需探讨的问题

（1）本文对智能建筑评价不是按建筑类型单独评价，使用的评价指标体系一致，但专业业务软件评价会有偏差，不如按建筑类型不同设置不同指标体系来评价更为精准。

（2）层次分析法（AHP）对指标体系相互关系进行标度打分依赖专家，但专家的权威性无法度量，应减少主观性对评价的影响。

（3）控制项为必要条件，通常引用设计强条，但如何体现施工工艺以及投资的性价比、系统的适应与持久性还有待研究。

（4）评价设有新技术应用加分项，有些新技术不一定成熟，如何认定为成熟的新技术应尽可能做到客观公正。

（5）智能建筑评价应与绿色建筑评价联动，应将节材、节能等与绿色建筑相关联的指标项作为绿色建筑评价基础或条件。

5 结束语

本文对智能建筑的评价要点进行了研究，一方面通过层次分析法（AHP）确定了各项评价指标的合成权重，以集成系统为例展示了部分评价指标及具体评价打分表，以供参考。