一夜升值300万疯狂的学区房

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時代的一个雷，落到我们家头上，就是家里78平米的学区房一夜之间涨了300万。而我们，只用了3天就卖了自己住了20多年的房子，开始了到处看房的日子。这一切发生得太快，让我们都来不及思考，真的好像是一场梦。

我，北京土著一枚，老公驻外，我和父母同住。家里的房子位于西城区德胜街道，具体位置离优质校三帆中学投石之远。房子是1998年父母单位分的中央单位的家属房，小区闹中取静，虽然是老房子，但是去年免费维修后焕然一新。如果不是这次突如其来的学区政策，我们的生活可能不会有什么变化，就会一直在这里安静地住下去。

事情是从五一开始的。长假期间，从4日开始，我们小区来了好多中介和看房人。发生了什么？我问了一个正在带客户看房的中介，原来是学区房有了新政，很多人在突击买房。

新政指的是4月30日发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，最重要的一点变化就是，以后在西城区买房上学，要开始“多校划片”了。而具体的实施时间是今年7月31日。也就是说，如果现在还想靠买房定点上知名小学或中学，只能在7月31日之前买房。

所以中介说，家长们第一时间就开始买房了，学区房也立即开始疯涨。

听到这里，我随意说了一句：“嗐，这能涨多少啊？”中介回我一句：“涨多少？好几百万啊！你们这个房型，以前是800多万，现在可以卖到1100多万！”

一下涨了300万？！这确实让我吃惊。中介说：“你们这是西城最好的学区之一，根本不愁卖。”

确实，西城虽然是教育高地，但是优质校之间还是有着很大的差别。我们家所在的德胜街道属于德胜学区，牛校不少，育翔小学、西师附小、五路通小学、三帆附小、实验二小德胜校区都在片区内，对应的排位中学也以三帆中学等优质校为主。

中介说，我们家的位置是西城“学区中的学区”。中介看我很吃惊，就问：“你家占学位了吗？”我说：“没有，不用占，我爱人在国外，我一个人在国内，这房子就我和父母住。”于是，中介和我的游说体对话开始了。

中介：那你还不赶紧卖掉，去别的地方买？多出来300万呢！

我：这个房子都住习惯了，都是老邻居，也安静。

中介：邻居也都开始卖房了，不信你再过几天看看。

我：我想想，这太大的事了。

中介：真的不用太考虑，你这房子很抢手，挂出去肯定疯抢。

我：再想想。

中介：你父母年纪多大了？你们住5楼，老房子没电梯，将来多麻烦。

我：……

中介：给你留个我的名片，随时找我。

中介最后一句话说到了我心里，确实，父母现在已经退休，平时还好，但每当买菜上楼时还是觉得有些累，毕竟5楼对老年人来说有些高。

回到家后，我衡量了一下学区房的利弊。

之前我和老公结婚时，买了套房在望京，毗邻阿里。后来老公驻外，我就把房子租了出去，回娘家和父母同住。当时也想在自己家附近给父母买一套房，图个照应方便，但是望京房价有些高，转手一倒腾要添好几百万，所以就没有买。如果这次西城的房子能多卖300万，那只要再添100多万，就可以在望京换个更好的房子了。

还有一点很重要，我和老公是丁克，学区房对我们确实没有特别大的意义。

5月5日晚上，我查了望京我家小区的房价，套内面积105平米的，售价在1250万左右。我们西城的房子是78平米，可以卖1100多万。简单一算，差价在100万左右，没有之前那么悬殊了，好像换房的目标一下子接近了现实。

5月6日晚上，我和父母商量了一下，老人第一反应是“换什么换，瞎折腾”。后来我讲了一下，毕竟可以多卖300万，居住环境也可以改善些，现在是两居，没有电梯，而且老房子客厅没有阳光，有些憋屈。换到望京后，一梯两户，大三居，南北通透的板楼，有电梯，小区内环境也好，还有管家服务。

父母最后还是被我说服了。于是，我们7日找到中介，把房子挂了出去，但是拒绝了中介要拍室内照片挂到网上的要求。父母觉得，能卖就卖，卖不了就算了，不要把自己家拍给别人看。其实我父母内心还是觉得这事不算太靠谱，念叨了好几次：“这么小的房子1100多万，谁买啊？都是中介忽悠。”

但是事实证明，北京的有钱人确实比我们想象的要多。房子一挂出去，就开始有源源不断的人来看房，从7日晚上到9日晚上的两天内，前后有十几个人到我们家看房。看房人大致都是看看格局，然后每个人都会谈到价格。我们没有让价，因为中介说，不要着急卖出去，也许越到后面卖的价格越高，因为留给家长们的时间不多，可以挑选的房源也不多。现在我们的房子是稀缺品。

1100多万，也确实不是小钱。其中一个比较接近意向的夫妻，老公是一家IT公司的董事，目前一家三口在通州居住。如果要买我们的房，需要卖掉通州这套房，再朝单位借些钱，然后还要贷款350万。

最后，我们因为50万的差异没有成交。

这次波折让我和父母以为卖房会是个长期的过程。结果就在第三天，5月10日，我们的房子卖了。

当天晚上来看房的是一对小夫妻和丈母娘，小夫妻看着很年轻。我以为他们刚结婚，后来才知道，夫妻两个人都是1982年的，是北京邮电大学毕业的同学，属于白手起家的小夫妻，孩子刚刚4岁。

小夫妻都是做技术工作的，同在BAT工作，收入比较丰厚，人也比较勤奋。男方说，他曾经两年没有休息一天，“自己赚多少钱并没有看，想的就是拼命工作”。买我们这套房，他们没有特别还价，只强调学位一定要保证，“一定要没有用过学位”。

我问小夫妻，为什么当场就拍板买了我们这套房。他们说：“这套房离北邮近，我们有母校情结，这周围的环境我们也很了解，人员素质很高。”

就这样，我们的家，3天就卖了，一下入账1150万！

然而房子卖了之后，我们并没有预想中的兴奋，因为商定的交房日子是从现在开始的半年后。这就意味着，半年内我们要买新房，装修好，搬进去。现在看来，这几乎是不可能的。因此，在时间上我们的压力也很大。

不管怎么样，多卖了300万总归是好事，实现了我们改善居住环境的想法，将来我们照顾父母也比较方便。

只是，我们忽然觉得，多卖这300万，要离开西城，一下子有很多不舍。

西城的环境是很安静的，尤其德胜这边，学校很多，高校很多。西城还是很多国家部委、部委直属企事业单位集中的地方。在配套设施方面，好的医院也非常多。去了望京之后 ，这些条件都没有了。周围毗邻的是阿里，小区人员密度很大，和西城完全是两个世界。

但是得失之间，也无法完全平衡。

我和中介有一点是有共识的：学区房，永远不会凉凉。只要教育资源存在不平衡，学区房就一定存在。这不仅仅是中国的特色，在发达国家同样如此。比如我老公在洛杉矶，很多美国人也会在富人区买学区房，为了激娃，美国人也很拼。比如在纽约附近的长岛，也有很多优质校，那都是富家子弟云集的地方。

具体到西城，虽然现在是多校划片，但是西城的学校整体水准还是非常高的。相比较来说，多校划片也是好学校内的划片。对于家长来说，只要能多一点希望，就会付出百分之百的努力。

政策之下，可怜天下父母心。我想起买我们房子的那个小伙子，两年没有休息过一天是什么感觉？但是我看到他买房后如释重负的坦然，可能他奋斗的意义就在这里。