房地产住宅产品标准化研究分析

刘筱珉

【摘要】为了建设更满足客户需求的房屋资源，越来越多的房地产开发商向房地产住宅产品标准化的方向发展。建设房地产住宅产品标准化对开发商来说可以简化设计程序，开发商只需要了解客户类型、分析客户需求，在此基础上对每类客户进行相对应的产品设计，然后再根据一定的产品线进行建设，这与以往传统的房屋建设相比更加的高效方便。

【关键词】房地产住宅;标准化;研究分析

基于国家经济宏观调控的背景之下，为了满足经济发展的要求，我国的房地产发展也逐渐走向成熟化。因为房屋是居民人身财产的一部分，与人们的生活息息相关，因此民众在选择房屋的时候就会根据自身的需要选择更符合自身发展类型。那么房地产业在发展过程中，为了既遵循国家经济的发展又要满足现代人对房屋的要求，逐渐发展出了房地产住宅产品标准化模式。在住宅产品标准化运用中，房地产商结合了经济与民众需求的特点，产生了产品标准化建设的方法，不仅能够加强品牌建设还节约了集中采购的成本。下文将从多个方面对房地产住宅产品化进行具体分析。

1、我国住宅产品标准化发展的状况

在我国住宅产品标准化发展的过程中，每个阶段建设者关注的重点都有所不同。上世纪八十年代是我国住宅产品标准化发展的初期，在这个阶段，产品标准化的概念刚被提出同时也由于当时国家经济和人民生活水平的影响，房地产开发商在建设中更注重建筑与工业发展之间的关系，着重发展建筑房屋的质量，当时的标准化发展还没有涉及到居民的人身感受上。随着国家的发展一直到二十世纪初，在国家经济的发展影响下，我国房屋建筑的住宅标准化逐渐成熟，但在这个时期中，由于对建筑质量的忽视而造成房屋在建设中出现种种问题以致这个阶段房屋建设的发展并不理性。随后从2000年至今，住宅标准化发展过程中房地产商也对建筑质量加强重视，随着我国经济的高速发展，人们的生活水平也上升了很大的台阶，因此居民对房屋的要求也越来越多样化，那么基于居民对居住标准的提高这也影响了住宅标准化从不同层次产生标准化发展的具体模式。

不同阶段住宅产品标准化发展的处境有所不同，但在整体上依旧遵循同一条发展路线，因此在我国住宅标准化发展的过程中，“标准化”已衍生出了很多不同层面的标准，有些企业正是抓准了房屋标准化发展的特点，形成了自己独特的房屋品牌。因此，在当下这个高速发展的社会中，社会变化的迅速也间接影响着人们生活需求的变化，房屋是人们生活在社会中必不可少的一部分，因此客户在选择时也必然会对房屋的综合要求进行考虑，因此在抓准市场需求、具备独特的房屋品质的住宅产品标准化才更容易取得客户的青睐。

2、住宅产品标准化的四个方面

通过上文中对我国住宅产品标准化发展的状况进行的分析，为了促进住宅产品标准化的发展，房地产业可以从四个方面进行划分——部品标准化、模块标准化、产品标准化及产品性能标准化。通过对这四个层面进行标准化建设，住宅产品标准化之路就有了具体切入点。

2.1部品标准化

住宅部品就是指房屋建设过程中具有独立功能的组成部分，如果将房屋比作人体，那么部品就是一个一个的细胞。房屋可以有很多不同的建设方案，房屋的质量也可能因工程队的差异产生区别，但建设房屋的基本材料都是基本上类似的。任何房屋的建设都离不开建成房屋的部件，在房屋建设过程中，可能因为建设所处地理位置的不同而造成建设部件生产单位不统一，但其生产的材料和结构大体上是一致的。因此，住宅部品作为组成房屋中固定的一项，在住宅标准化发展的四个方面中是最容易的一个。

2.2模块标准化

住宅建设中的模块标准化是为了能够根据客户的不同类型更好的进行分类。那么我们应该怎样对住宅进行模块标准化建设呢？首先将住宅的整体建设分段成几个部分，例如以空间结构进行划分，分为“外部”、“中部”和“内部”三个部分，然后再对这三个部分进行各自标准化建设。如外部的标准化建设可以从住宅空间外涉及的系统——交通系统、房屋安全系统、房屋外形系统三个方面入手，中部从房屋的内部装修系统、家电设备系统和水电安全系统入手。内部标准化发展可以从未来居民入住房屋之后可能发生的房屋实际情况思考。将不同部分包含的不同系统进行标准化设定，然后再根据房屋建设对象的不同进行不同类型的标准化形成，这样就能够保证房屋建设中模块标准化顺利实施。

2.3产品标准化

产品标准化发展中最突出的表现就是户型设计标准的统一，因为住宅产品标准化发展的其中一个标准就是为了迎合不同类型的居民需求而发展出不同类型的统一房屋，因此在整个标准化的发展过程中，房地产商不应该只着眼于房屋建设的地理位置和房屋潜在价值，还要注重房屋户型的设计。房屋户型的设计中包含许多方面，例如房屋中卧室的位置和数量、窗户门梁的高度、房屋采光等等，这都关系着居民未来入住房屋时是否真正符合他们生活的需求。但是虽然产品标准化建设中强调了户型的统一标准，但在建设中房地产商也不能一味使用同一种设计样本，而是应该根据每个地方不同的地理环境或是跟随社会发展的变化，设计出更独特更满足居民需求的房屋，在产品标准化的过程中也要坚持自身的产品特点，这样才能够在住宅市场吸引更多的客户。

2.4产品性能标准化

产品性能标准化与前三个方面针对的客户有所不同，前三个方面面向全体购买房屋的用户，而这一方面主要针对居住水平要求更高的客户——高端产品客户的需求。在这一层面的标准化建设中，设计者要根据客户对房屋居住的感受进行改进，在改进设计中不仅要满足客户对房屋硬件设施的要求，还要满足客户心理上对房屋的舒适度要求。因此产品性能标准化的过程中，设计者需要站在客户的角度，对房屋的整体性能进行综合考虑进而体现出房屋的品质。因此作为更深层次的针对房屋产品性能的标准化建设，这时四个层面标准化建设中最为困难的一项，因此设计者在进行产品性能标准化规划中要充分理解标准化建设的要求，进而提高房屋产品标准化建设的质量。

结语：

综上所述，房地产住宅产品标准化的发展不仅受到了国家经济的影响，而且在一定程度上对国家的经济也产生着影响，因此房屋住宅在未来的发展过程中更应该坚持标准化的建设方案，提高居民住宅的质量，这样居民生活的幸福度提高，也间接的影响着社会的发展的和谐，那么房屋建设就能够体现出其產业存在的价值意义。

参考文献：

[1]潘刃.房地产住宅产品标准化研究初探[J].城市建筑，2013（20）：326-327.

[2]王淡秋.基于住户需求的住宅产品标准化研究[D].南京大学，2016.