基于住宅项目精装修管理问题探析

陈小敏

摘    要：随着人们生活水平的日益提升，对于住宅的需求也在逐步增加，因此住宅项目的精装修工程已经成为当前衡量住宅价值的关键因素之一。本文则建立在探讨住宅项目精装修管理角度上展开分析，首先分析了精装修项目当前的发展现状，其次阐述了在住宅精装修施工过程中需要注意的要点，再次分析了如何提升住宅项目精装修管理水平，意在能够通过本文论述，进一步推动住宅项目精装修管理质量的提升。

关键词：住宅项目;精装修;管理问题;探析

1  引言

在房地产行业中，针对住宅项目进行精装修管理，可以有效提升房屋的产品价值，本文便以提升住宅经济效益为目的进行分析。精装修工程的落实可以使房屋住宅的档次进一步提升，优化生活环境，符合当前大众的住宅理念。同时因为精装修工程涉及到的领域众多，实际的施工较为复杂，必须要进行精益管理才可以提升精装修的质量。本文主要利用了理论分析和文献查找的方式，深入研究了当前精装修的一系列问题，希望能够为相关工程团队提供借鉴参考价值。

2  住宅项目的精装修管理现状

我国当前的住宅项目精装修工程通常是由业主与承办商进行协商，达成项目的对包和交接，通常来讲精装修工程与业主自主装修相比具有较大的优势，首先，精装修工程可以有效降低业主自主装修产生的一系列失误问题，装修技术和装修方式较为专业，能够根据业主的需求提供不同的精装修方案，同时集中的精装修管理也可以有效降低装修成本，也可以为业主提供后续的精装修维护服务。在具备以上优势的同时也具备部分的缺陷。由于我国当前的房地产行业和精装修行业发展兴盛，其中部分团队的施工资质不够，导致精装修质量较低，很容易在后期使用甚至交房的过程中便出现相应的装修问题，同时我国当前的精装修风格局限性较大，创新力度不强，无法准确的提供符合业主需求的精装修方案，因此还需要进行进一步的调整和升级。

3  住宅项目精装修管理要点分析

3.1  建材质量是关键

落实精装修建材质量管理，应该从以下两点出发。首先必须将国家针对建筑工程所使用的建材标准作为主要依据，严格落实建材的质量规格参数等环节的审查和监督，从建材采购到建材进场落实装修这一全过程都要加强质量管理。其次，由于精装修与人们的生活质量有直接的关系，因此在选用精装修建材时，不仅要注重性价比和质量，也要注重建材的环保型。同时保证建材与整体装修风格的协调性，达到更佳的观赏感受。

3.2  施工过程是核心

由于精裝修工程涉及到的领域较多，因此必须要在施工过程中严格落实管理工作，无论是从主体的施工阶段，还是前期的项目决策方面，都要进行全方面的统筹，首先在施工前期针对施工技术进行全面交底工作，加强施工方案与施工图纸的契合程度，并且针对实际的现场环境进行研究，将细节做到位，例如：做好墙体管线预埋位置审查，加强隐蔽工程的现场监督和质量管控，重视易损坏环节的做法研究，完善精装修施工环节与土建工程的对接，增加节能环保施工技术的创新，加强施工期间安全管控和质量控制等。

3.3  监督管理是重点

做好监督管理工作，不仅是整体房屋精装修的要点，也是提升房屋产品经济效益的重要保障。施工团队在监理部门介入的情况下，也要建立起自身的监督小组，联合监理部门对整体的装修过程进行全面的监督和评价。一方面对施工质量进行监督，实时的考核施工标准是否被贯彻落实;另一方面对施工进度进行监督，保证整体工程能够在质量基础上达到最优的施工效率。同时也要针对施工所产生的成本进行价值管理，在为业主提供性价比最优的精装修服务的同时，也能够整合工程自身所产生的成本，达到经济效益最大化。

3.4  管理机制是依据

想要提升住宅精装修管理水平，最重要的便是要建立健全更加完善的管理机制，首先施工单位需要利用专业的管理理论作为管理机制落实的指导动力，结合工程实际的需求来制定新型的管理系统，首先要针对施工团队制定人员管理机制，落实责任制，保证能够为精装修工程提供稳固的核心力量。其次要落实资源分配组织管理机制，无论是从项目分包、资源整合、物料管理，还是人力资源协调，都要做有条理、有秩序，才能够维护整体工程的顺利开展。再次还要落实项目保护机制，针对已经完工的精装修项目要进行成品保护，尤其是针对工期较长的精装修项目，要对已完成的环节进行阶段性管理和维护，从而提高整体精装修质量。

4  住宅项目精装修管理方向

4.1  墙面精装修管理

在整体的住宅精装修工程中，针对墙面进行精装修管理是最重要的环节，墙面的精装修质量直接影响到后续的相关精装修环节，同时也能够影响到整体房屋的居住体验。落实墙面精装修管理主要是针对墙面的抹灰施工环节进行针对性管理。在抹灰施工之前，必须要做好基层找平工作以及清理工作，打造好优质的精装修基础，要按照专业的标准来配比水泥砂浆（水灰比：1：3），在利用分层抹灰技术进行施工时，要严格控制每一层的厚度（6mm/层），整体抹灰层厚度控制在23mm左右。当整体的墙面抹灰环节施工结束之后，再次进行找平工作，当所有参数均符合标准之后，才可以进行下一步精装修环节。

4.2  地面精装修管理

在精装修工程中，地面精装修环节通常为隐性工程，涉及到沟槽施工、管道施工等，现在很多城市住宅还涉及到了水暖、地暖管道施工。因此在进行地面精装修环节中，首先要合理规划管道沟槽等施工细节，并且要接受承重测试，保证管道能够在日常的使用过程中完好无损，当一切确保检测合格之后，再进行地面精装修施工。地面装修材质的铺设要保证接缝流畅，坡度合理，针对厨卫等区域的地面要做好坡度排水工程。

4.3  吊顶精装修管理

部分业主为了达到房屋整体的美观性，通常会增加吊顶来提升整体住宅的高档层次，因此吊顶精装修也是住宅精装修工程管理中的重点方向。在进行吊顶施工时，首先要做好相关参数的测量工作，针对整体房屋的净高、洞口以及支架都要做好指标测量管理，严格分析吊顶设计与墙体内部管道规划的契合性，保证吊顶能够与房屋龙骨进行对接。另外吊顶的设计要符合房屋高度标准，次龙骨和主龙骨之间要保证贴合严密，如果吊顶面积过大要适当增加吊杆来保证整体吊顶的稳定性，通常来讲，吊杆之间的距离要控制在300mm左右。当整体的次龙骨及面板安装完毕后，要对整体的吊顶质量进行检查，符合标准后才可以完工。

4.4  绿色建筑管理

房屋精装修与人们的生活密切相关，当前房屋精装修行业发展日益旺盛，因此便涉及到了资源管控和绿色发展管理，利用绿色发展理念融合进房屋精装修工程中，能够进一步提升资源利用效率，推动绿色建筑的发展升级。因此精装修工程要合理的规划施工技术，选择绿色施工建材，例如室内的部分玻璃材料可以选用具备调光性、热反射性的新型技术材料，能够起到调节室内温度的作用，不仅能够降低能源消耗量，也可以有效提升整体房屋住宅的经济效益。

5  总结语

综上所述，房屋住宅精装修管理已经成为当前提升房屋经济效益的重要手段，利用管理机制的建立来引导施工技术的落实，加强对施工要点的掌控能力，通过质量管理来提升精装修工程的价值，通过施工主体监理来维护精装修工程的标准性和科学性，通过严格分析精装修过程中的各个重点环节，加强墙面、地面、吊顶这些重点环节的管理力度，利用绿色建筑理念提升工程品质，将是当前精装修工程管理优化升级的重点方向，也是未来应该秉承的重要发展理念。

参考文献：

[1] 王莺.论房产住宅精装修设计管理[J].中华民居（下旬刊），2014（4）.

[2] 徐璐.探析房地产精装修设计管理[J].现代装饰（理论），2014（7）.