戎武杰：高密度核心区更关注内容聚集 健康建筑成为趋势

本刊记者 贺玲琳 高佳琪

随着我国城市化进程地不断推进，我国高层建筑与城市高密度核心区数量不断攀升。高层建筑与城市高密度核心区作为城市经济密度最高，产业、人才、科技、文化、资金最集聚的区域，也是城市最具活力与魅力的区域和形象代表。今年住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，对超高层建筑提出了设计、建设新要求，促使高层建筑及高密度核心区从一味追求高度的非理性思考转向与城市风貌相适宜的文化导向。

如何才能做好城市高密度核心区的开发与更新，戎武杰给出了自己的答案。即在尊重传统文化的基础上，以开放的心态拥抱新元素，努力做到与城市风貌相适宜，注重内容的聚集与质量的提升。在戎武杰看来，城市高密度核心区的开发更新属于综合性开发，单纯追求超高层的单体设计是一种误解。应当将高层建筑及周边片区作为垂直及水平综合体来看待，全盘考虑会展、商业、住宅等全业态的综合性开发，如此才能更好地带动整体区域经济，促进城市的可持续发展，增加GDP并提升人居环境品质。

同时，考虑到超高层的项目特征是资金密集、技术难度大，戎武杰指出，绿地集团一般会有三点考虑。一是平衡，平衡包括城市公共利益、消费者利益、运营者利益与开放商利益之间的关系。二是企业的获益性。三是技术的运用，绿地集团20多年的超高层项目实践与各种各样技术应用和反思密切相关。文化的建设需要投入大笔资金，为满足公众利益有时也不得不做出空间的让步，由此，戎武杰强调，各方利益的平衡也是高密度核心区开发与更新中开发企业不得不面对的难题。这其中，政府的力量不容忽视。“政府需要鼓励更多的开发企业有信心有决心投产此类项目，并且对此要有获利的信心。”戎武杰补充道。

“城市更新不局限于历保建筑与老旧小区，亦涵盖了城市高密度核心区。城市高密度核心区的开发更新为综合性开发，在尊重传统文化的基础上，更注重内容聚集与质量的提升。”

中国国际丝路中心

2020新冠肺炎疫情这只黑天鹅的不期而至，社会大众对于健康的关注和需求进一步提升。为适应大家对疫情后健康生活方式的迫切需求，绿地集团发布了“健康宅 2.0”产品标准，推出健康城区、健康社区、健康家居三大升级版产品体系。据悉，这一项目包含三大体系、56项要点、180余项措施。三大产品体系中，第一级为健康城区，第二级为健康社区，第三级为健康家居。

“健康宅2.0”除了关注住宅、社区如何防疫外，更加关注人居环境与社区环境是否能够给住户带来健康的生活方式。也就是说，绿地集团对于健康的理解不束缚于疾病方面的思考，也蕴涵了用户生活的舒适度、便捷性、合理性与隐私安全。戎武杰指出，在绿色建筑已经逐步成为广泛的社会价值共识和行业链条标准的当下，其发展正是趋向于人居环境友好、健康、安全等方向，这也印证了绿地集团在“不跨一步，只跨半步”的方针下所做出的的不懈努力。

戎武杰解释道，所谓“不跨一步，只跨半步”是指绿地集团始终坚持着在任何领域都保持着半步的领先距离，但对于新事物还保持着审慎的观察态度。通俗地讲，就是不做发烧友，各部门专注于自己的专业与平台。比如，在十多年前的中国，绿色建筑是一个比较新的概念，但是绿地集团早已开始摸索针对绿色建筑开发的材料和建造规范技术标准。伴随着绿色建筑的高速发展，绿色化逐渐成为常态，绿地集团选择回归人本关怀，以用户为导向，结合科技技术，铸就健康人居。

“绿色建筑已经逐步成为广泛的社会价值共识和行业链条的标准。在此背景下，绿地始终坚持着’不跨一步，只跨半步’的原则，更强调健康建筑、健康社区与健康家居的趋势。”

绿地吴江超高层

绿地上海外滩中心

随着新一代信息技术的驱动，现实社会与互联网空间加快融合，万物互联、开放共享的智慧新时代已到来，传统房地产行业亦正面临转型升级。结合我国国情和面临的挑战，绿地集团开始尝试数字化转型，在数字化大潮中摸索属于自己的道路。同时，绿地集团与科技企业共同开展战略合同，大力推进产品标准化，加速产品落地，以科技赋能企业长足发展。

以绿地外滩中心为例，借由华为智慧园区解决方案，对项目进行科技赋能，用科技手段提升园区的管理水平和运营效率，以期打造上海市中心的智慧化产业园区。绿地外滩中心位于上海市黄浦区核心区域，项目坐落于上海外滩金融集聚带。项目占地面积 12.67 万 m2，总建筑面积约120万 m2，融汇地标建筑群及国际办公与生活环境，办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。

戎武杰表示，在科技技术发展中，绿地集团还是保持着“只跨半步，不跨一步”的态度，立足平台用户的身份，通过与头部企业相合作的方式，将双方的优势尽力发挥到极致。基于用户的角度，更关注能够被应用且切实为生活带来影响的技术。从开发商的维度来看，专注于开发领域，依据成熟的产品体系努力满足用户需求，在满足企业利益的基础上，做一个有温度的开发者。

“从建筑师到管理者，从设计师到领导者，身份的转变改变了思维方式，但是为用户提供健康、舒适、便捷、安全的产品的初心不变。在积极探索健康宜居城市与人民城市建设的当下，科技为发展提供了更多可能。”