浅析山东枣庄房价趋势

王宁　郭琦　庄光宾

摘 要：近年来，房价成为人们讨论的热点话题之一。房子关乎老百姓的成家根本，房价的变动又受多方面因素的共同影响，本文主要分析了山东省枣庄市历史的房价走势，论述历史上与其类似的走势及其结果，影响、分析房价走势原因，并提出应对措施。

一、房价走势及出现的问题

枣庄市主要由市中区、峄城区、台儿庄区、薛城区、滕州市及周边乡镇组成。从图中我们可以看出枣庄房价在每年内都有波动，但整体均呈现逐年上升趋势，但不同地区的房价上升趋势还是有很大的差距。滕州市的房价一直居高不下，近年来一直处于枣庄市房价首位，2015年至201年房价略有上升，基本趋于平缓，2017年至2018年房价迅猛上升。市中区房价上升趋势较其他几个地区略显低，台儿庄区房价上升速度较为平缓，山亭区房价波动幅度很大，时高时低但五年内的总趋势还是向上的，薛城区的房价是几个区中上升幅度最大的一个地区。总的来说枣庄地区房价整体逐年都呈现上升趋势，每年内房价都有明显波动，2017年之前房价每年变化不大，2017年之后，房价普遍上升较快，发展越好的地区房价越高，落后的地区房价波动幅度较大。

二、分析问题

我国房价整体呈逐年上升趋势，这与郁金香事件和美国的2007年之前房价不断上涨的趋势相同。

荷兰郁金香事件，是由一株植物引发的世界上第一次金融危机。十七世纪由于荷兰富商酷爱郁金香，于是整个国家掀起了郁金香狂潮，持有品种相貌独特稀有的郁金香而被认为是身份和地位的代表，于是一株颜色品种稀有的郁金香可以被拍到一辆马车的价格，因而全国上下掀起了培育和收购郁金香的热潮，富有的商人们喜欢把它种在院子里欣赏，炫耀，意外变异出的郁金香可以在一夜之间价格被哄抬到之前的五六百倍，利润甚是可观。农民的田地里种的不再是庄稼取而代之的是郁金香，商人们的仓库里不再是商品，而是准备运送至全国各地的郁金香，突然有一天因为一株郁金香的价格被拍到了天价，因为价格过高，所以没有人购买。紧接着是一片恐慌，人们都害怕手里的郁金香没人购买，纷纷低价抛售，但由于之前郁金香的价格远远超出了本身的价值，所以原本可以卖到很高的价钱的郁金香一夜之前跌价百倍，商人们手里的郁金香突然之前价格很低，而且全国上下纷纷抛售，供远远大于求，很多商人之前都是借款囤积郁金香，郁金香的价格突然下降，没钱还贷款，所以不得已宣告破产。银行收不上来现金，正常运作都受到了很大的影响，农民地里的郁金香从此无人收购，农民温饱也成困难，整个国家的经济体系运作瘫痪，对外贸易受到印象，波及其他国家。

美国的房价走势也与荷兰郁金香事件类似，2007年之前，美国的房地产的价格持续走高，加之美国民众有超前消费的习惯，因为房价不断升高，美国民众为防止房价继续不断上升，纷纷借款买房，美国房地产市场逐渐趋于饱和。房地产商借势不断抬升楼房价格，使房地产价格超乎其原有价值水平，房地产商没有看到美国民众借款买房超前消费的漏洞，反而看重房价上升的趋势，大多数商人看重房地产市场虚假上升的趋势，一边借款加大楼盘开发力度，欲借机大赚一笔，一边又继续抬升楼价，然而没想到的是，随之而来的却是一场灭顶之灾。因为没看到超前消费带来的房地产市场需求升高的假象房子越建越多，房价也在不断升高，然而一段时间之后，买房子的人越来越少，房地产商拿不到钱来还银行贷款，很多商人纷纷宣告破产，随着房地产行业兴起的建筑业，运输业等纷纷跟着倒闭，工人没有工作，银行的贷款收不回，正常的业务受损。国民经济正常运作受损，不仅影响本国也会波动其他国家。

三、我国房地产不断升高的影响

不同的历史，同样的发展趋势，同样的后果，我国的房地产的发展趋势同上述两个事件的历史发展趋势相同，这说明一旦我国的房地产泡沫破裂造成的影响极其恶劣的而且是巨大的，尤其是像现在，各国经济联系日益密切的前提下，世界经济趋于一体的大背景之下。一国的某一产业的经济发展波及整个国民经济。

如果我国房地产经济破裂，首先影响的是伴随着房地产经济兴衰的建筑业，运输业、采石业。随之而来的是数以万计的工人下岗，百姓的日常温饱受到影响，很多公司破产，证券市场的价格波动幅度较大，國民经济影响被放大，银行的贷款收不回，异常经营受损，百姓的利益受到危害，个人资产受到损失，整个国家的经济运营瘫痪，与我国经济来往密切的国家的经济受到影响，波及世界各地。

四、枣庄地区房价持续走高的原因

1、受教育的影响

越来越多的家长重视教育，由于受到地理因素的限制，很多家长为了让孩子能够享受到良好的教育，进入所谓的名校上学，抢购学区房，于是学区房供不用求成了热门，由学区房价格不断上升，带动周边房价不断升高，从而促进房价不断升高。

2、广告宣传费用

商品市场的经济发展，开辟了新的商品营销模式，现在房地产市场的竞争日益激烈，为了保证商品的知名度，可信度，开放商增大了广告宣传力度，列入请明星代言，网络营销宣传，从而加大了销售成本，明星的代言成本是巨大的，为了不破坏原有的利益，开放商只能把这部分费用平均分摊到房屋的售价中去。

3、国家政策的限制

未响应习近平书记的号召‘绿水青山，就是金山银山限制土地开发、限制采石业的采量，限制石油开采，因而房屋建筑物的原料价格不断上升，开发商为了保证利润，只有提高房屋售卖价格，因为房屋价格持续走高。

4、货币贬值

随着经济的发展，我国的物价指数不断升高，各种原材料，建筑费用，用工成本的不断升高极大的推动了房屋的成本，开发商不得已提高了房屋的费用

5、不法分子哄抬房价

很多不法分子看重房价上升的趋势，欲借此大赚一笔，一边购买房产，一边想尽一切办法帮忙抬升房价，待房价上升到一定水平之后再转手卖出，从而赚取差价

6、城乡的差距越来越大

随着人们生活水平的提高，对于精神世界的满足已经迫切成为人们的追求目标，城乡差距的越来越大，处于农村地区的人们对于城乡的渴望越来越剧烈，农村地区的人口在我国人口比重中还是占有相当大的比重的，对于城市生活的渴望牵引着处于农村地区的人们不断向城乡涌入，造成了城市地区住房需求上升，从而拉动房价增长。

五、总结

房地产泡沫已经存在，纵观史上的两次泡沫，一旦泡沫破裂造成的影响将是巨大的，不仅会影响某个行业，而会危害整个国民经济的运行，波及全世界。所以我们能做的就是防止泡沫的破裂，尽我们最大的能力减小泡沫。