城市房屋使用安全管理现状与对策研究

张艺凡

【摘要】在我国现代社会不断发展的过程当中，在城市化建设进程加快发展的情形下，我国城市区域的房屋数量及种类均呈现不断上涨的发展趋势，与此同时，结合现实情形可知，在房屋不断的使用过程中会随之出现多种多样的安全问题，这些问题的出现及发展，不仅会影响城市房屋的使用寿命，而且还会对城市房屋住户的人身财产安全有较为不利的影响。实际生产生活中，如何切实做好城市房屋使用安全管理工作，找寻城市房屋使用安全管理过程中存在的问题，并提出相应的解决策略，对城市化建设工作的发展有重要作用。

【关键词】城市房屋;房屋使用;安全管理;现状与对策

1、分析探讨城市房屋使用安全管理现状

城市房屋使用安全管理工作的开展实施，对管理工作质量及效率产生影响的要素种类数量较多，以至于目前城市房屋使用安全管理活动无法正常有效的开展实施。结合现实情形可知，管理活动的现有状况内容为：

1.1建筑技术快速发展随之带来的隐患

现实情形下，在我国现代社会经济不断发展的情形下，我国建筑工程施工作业技术也呈现快速发展的趋势，在我国城市化建设进程加快发展、城市居住人数不断增加、城市民众的房屋建筑使用需求质量数量水平上升发展的情形下，建筑技术的快速发展，很好的满足了城市房屋建设数量及建设规模快速发展需要，满足了民众的生产生活质量水平需要。与此同时，信息化科学技术快速发展的同时，城市房屋建筑逐渐走向智能化发展趋势，基于此，城市房屋建筑结构逐渐走向复杂化及多元化的发展方向，影响城市房屋使用安全的非结构因素数量也不断增加，这些因素的不断增加，会在很大程度上增加城市房屋使用安全管理难度。

1.2房屋使用人安全意识不强所致隐患

一直以来，房屋都与民众的生产生活内容有密切关联，在我国现代社会经济快速发展，民众生产生活质量水平不断上升发展的情形下，不仅是城市房屋施工建设质量水平呈现快速发展的趋势，而且还导致城市房屋装修质量水平的上升发展。在城市房屋使用人对房屋功能美观性等多方需求不断增加，在城市房屋使用人经济水平不断提升的情形下，房屋使用人不顾城市房屋结构安全发展需要，进行违法装修作业的现象不在少数，这些现象的出现及发展，往往会在很大程度上带来相应的城市房屋使用安全隐患。

1.3经济体制改革发展带来的有关影响

在城市房屋建成、使用及报废的整个过程期间，都存在专业的房产质量安全机构承载房屋使用质量安全评级职责，但结合现实情形可知，基于我国多数城市缺乏相应的市场监管体系，在城市房屋安全机构资质水平能力不高现象普遍发生的同时，会在很大程度上降低城市房屋质量安全鉴定业务的可靠性。一方面，市场监管体系不健全，房屋安全机构资质审核效力薄弱，整个房屋安全机构行业市场的运行水平也随之降低;另一方面，在城市民众对房屋安全机构接受度不高的情形下，容易降低房屋安全机构资质审核业务量，影响机构经济效益。在房屋安全机构资质能力水平不高现象普遍、房屋安全鉴定业务量不多的情形下，城市房屋安全管理工作难以正常有效的开展实施。

2、城市房屋使用安全管理对策的提出

为满足现代城市房屋安全使用发展需要，注重并积极提出城市房屋使用安全管理对策，具有极其重要的现实价值，主要的策略内容为：

2.1城市房屋建筑质量管理制度的建立健全

实际生产生活中，为满足城市房屋建筑使用安全发展需要，结合城市房屋使用过程期间容易各类质量问题的发展现状，注重并建立健全城市房屋建筑质量管理制度，具有极其重要的现实价值。根据城市房屋施工建设发展现状可知，在城市房屋建成、使用时期内，城市房屋质量问题不断出现，其中，城市房屋质量问题最大的特点内容在于：隐藏性及停滞性。一方面，在城市房屋施工建设期间，在材料、人员、结构设计等多方因素影响及作用的情形下，城市房屋往往会呈现较多的质量安全隐患，但结合建筑施工建设经验可知，很多质量问题无法在城市房屋质量验收环节被发现，在城市房屋后续的使用阶段逐渐暴露，并对城市民众的城市房屋的使用安全产生较为不利的影响;另一方面，城市房屋质量问题的发生不是一瞬间的现象，一类质量问题的发生可能需要耗费较长的作业时间，对此，城市房屋使用期间产生的质量问题无人负责的问题不断发生，并对城市房屋使用安全管理有较为不利的影响。基于此，结合城市房屋建筑质量发展现状，建立健全相应的房屋建筑质量管理制度，在明确房屋建筑使用期间质量管理职能部门的职责内容的基础上，强化城市房屋建筑质量监管效力的过程下，能够及时有效的解决城市房屋使用期间存在的质量问题，降低房屋建筑质量问题带来的安全隐患，同时不断强化提升房屋建筑整体质量水平。

2.2城市房屋使用安全管理体系的建立健全

在城市房屋使用期间，注重并切实做好城市房屋使用安全管理工作，具有极其重要的现实价值。与此同时，结合现实情形可知，城市房屋使用安全管理工作开展实施期间，健全的安全管理体系的存在及发展，往往会在很大程度上支持城市房屋使用安全管理工作的科学合理有效开展，对于降低城市房屋使用期间的安全风险，有较好的促进作用。对此，为健全相应的城市房屋使用安全管理体系，应当做好的作业活动内容为：1.房屋危险评价体系的建立健全，城市房屋使用期间，相关人员应定期组织开展房屋危险系数评价工作，并结合评价结果评估房屋安全狀态，及时提出相应的问题应对策略;2.城市房屋整修管理体系，在自然灾害、使用人使用方式等多种因素的影响及作用下，城市房屋使用期间容易出现多种质量问题，在完善相应的整修管理体系的基础上，科学合理的解决城市房屋使用期间的质量问题，做好城市房屋修理维护工作，有助于降低质量问题带来的安全性风险。

结语：

综上所述，城市化建设进程加快发展的情形下，城市房屋建设数量不断增加，在建筑施工技术快速发展、房屋使用人缺乏安全意识等多方因素的影响下，城市房屋使用期间存在较大的安全风险，结合城市房屋实际状况，制定并落实城市房屋使用安全管理策略，有助于提高城市房屋使用安全管理水平，极具现实价值。

参考文献：

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