关于厨卫、阳台等涉水部位降板防渗漏技术研究

陈林 邱旭程 徐自强

【摘要】随着人们生活水平的提高，居民对厨卫间的舒适性和实用性也提出了更高的要求。然而作为居住建筑中的重要组成部分卫生间、厨房及阳台等涉水部位，其渗水、漏水问题一直以来是影响居民正常生活的一个难题，同时也是居民质量投诉和关注的热点之一。本文主要通过对在建别墅项目的厨卫、阳台等涉水部位降板渗漏问题进行了分析与总结工作，同时通过现场施工情况与之前总结的情况对比分析汇总成一套成熟的厨卫、阳台等涉水部位降板防渗漏技术研究。

【关键词】涉水部位;渗透问题;研究;应对措施

在住宅建筑项目中，厨房、卫生间，阳台相对空间狭小，管道较多，易出现渗漏现象，影响使用功能，给业主带来不便。因此，在施工中如何采取措施防止渗漏尤为重要。卫生间的渗漏不仅给工程留下了巨大的质量隐患和维修困难，还导致业主投诉事件的不断发生，也使得公司房屋品质的下降和品牌的受损。通过对本课题的研究，既可确保涉水部位结构使用耐久性，降低渗漏处理费用，同时也会对项目产生巨大的经济效益跟质量信誉。

1、厨卫、阳台等涉水部位降板位置存在渗漏现象的原因与危害

根据目前的研究表明，造成厨卫、阳台等涉水部位降板位置发生渗漏的问题与施工过程中对混凝土添加剂及水灰比等配比不当造成混凝土裂缝的问题息息相关，这是导致结构自防水失效的主要因素之一，此外，施工过程中的降板混凝土浇筑与振捣及降板吊模支撑加固方式存在错误，从而导致降板位置的渗漏问题，另一方面，由于机电管道材料及施工工艺不合格最终导致厨卫、阳台等涉水部位降板位置发生渗漏的问题。在目前的发展阶段，降板位置渗漏现象在工程施工中不可避免的存在，轻则影响结构观感，重则会造成结构安全质量事故，由于降板在施工过程中控制难度大，尽管现有施工规范对施工有着相关的要求，但降板渗漏问题总是会不同程度的出现。因此如何有效的解决降板渗漏问题是很值得研究的问题。

2、工程实例与研究目标的概述

该项目以蓝楹湾公馆项目厨卫、阳台等涉水部位降板渗漏为研究对象。蓝楹湾公馆项目位于广东省佛山市顺德区大良碧桂路以东、欢乐大道两侧地块。包括A型商业2栋，A型办公4栋，B型办公12栋，C型办公22栋，D型办公3栋，E型办公7栋，F型酒店1栋，G型商业1栋。总建筑面积为83798.88㎡（地上建筑面积54523.9㎡，地下室建筑面积29274.98㎡）;别墅户型地下1层，高层酒店地下2层。项目主要户型为别墅，厨卫及阳台所占建筑面积比重较大，且业主对涉水部位降板渗漏的控制提出了很高的要求。通过对本课题的研究，既可确保结构的安全性、耐久性，降低因渗漏所产生处理费用，同时也会对项目产生巨大的经济效益跟质量信誉。根据现场施工的实际情况，采用理论分析和试验研究等方法，在不影响施工进度及结构质量的前提前，减少因施工工序和材料控制不正确产生的渗漏，因此，项目的研究具有重要的理论意义和工程实际应用价值。本研究目标将分为5个部分，内容包括：（1）开展针对该项目的涉水部位降板施工理论调研工作，对产生渗漏的因素进行要点识别和分析，形成理论指导意见;（2）完成混凝土配合比、添加剂、温度与拆模时间的监测和分析;（3）对降板混凝土浇筑与振捣及降板吊模支撑加固方式进行了研究和实验;（4）对机电预埋管洞防渗漏施工工艺进行研究和试验;（5）建立针对本工程厨卫、阳台等涉水部位降板渗漏控制技术研究。

3、应对厨卫、阳台等涉水部位降板位置出现渗透的措施

根据研究，如何有效地降低厨卫、阳台等涉水部位降板位置渗透现象的发生几率，目前主要以4个部分的应对措施来有效保障厨卫、阳台等涉水部位降板位置的放渗透效果，内容包括：（1）在混凝土浇筑前和混凝土搅拌站联系，确定适合的混凝土配合比，在浇筑混凝土的过程中，确保负筋及其他钢筋的位置及混凝土保护层厚度符合设计和规范的要求。吊模必须牢固可靠，混凝土必须振捣密实。当完成混凝土浇筑振捣施工作业之后，施工人员还要注意按照规范要求对其落实好相关的浇水养护工作，通常需要在完成该施工作业之后的12小时内进行，将电焊网置放在混凝土的结构与墙体的中心点位置，这样能够有效地预防墙体因为温度的问题，最终引起开裂的现象发生。（2）在材料的选择方面，要考虑到采用线性膨胀系数相近的材料，同时要考虑到材料的温度稳定性及耐久性，确保不会因材料的原因导致渗漏。（3）对于预埋不准确或后期变更位置的给排水管道，重新在楼板上开孔的。孔洞的封堵必须交给专业的人员施工。封堵材料必须采用（细石）混凝土，外加防水剂和膨胀剂，管道封堵严禁采用砂浆或碎砖石填塞。（4）蓄水试验是检验降板是否渗漏的一项关键性试验，蓄水深度为20mm-30mm的范围左右，蓄水时间不少于24小时。施工人员逐户检查是否存在渗漏点，并做好详细的记录，对存在渗漏点的地面，制定处理方案，确保交房后不渗漏。（5）卫生间是整个建筑中用水量最多的位置，因此，在施工的过程中，必须要确保防水材料以及相关设备的质量要符合标准要求，在现阶段，建筑中的卫生间墙底往往是最容易发生渗水问题的位置，在施工过程中要使用混凝土對墙底以及其余有可能发生渗水现象的范围进行浇筑。另一方面，在施工过程中，在完成卫生间给排水管道的安装作业之后，还需要加强对管道进行相关的试压检测工作，从而保证管道的基本承受压力能够符合标准要求。除此之外，在对卫生间的楼板范围进行施工的过程中，还需要提前将预留口设置好，然后再充分利用预留口来对卫生间的楼板位置使用细石混凝土进行浇筑施工操作。

结语：

综上所述，在目前的发展阶段，涉水部位渗漏是建筑工程一个难以避免的技术问题，严重影响厨卫及阳台结构耐久性及防水性能。控制涉水部位降板渗漏，可提高工程结构的安全性和耐久性，节约成本。