建筑工程造价全过程的工程咨询服务质量控制

2020-05-08

江西建材 2020年4期

河南星越工程管理咨询有限公司，河南鹤壁 458000

如何在保障项目工程建设质量的前提下，创造最大的经济效益，始终是建设企业的关注重点。在此背景下，全过程造价控制思路被建筑企业与造价咨询机构所重视，即在建筑工程施工全过程中落实全过程跟踪审计，充分发挥出造价咨询机构的优势特长，实现对项目整体造价、资源以及风险的有效控制。因此，造价咨询机构需重视对工程咨询服务质量的强化控制，发挥出工程咨询管理工作的最大作用与价值，为建筑企业工程造价控制效果的提升提供帮助。

1 造价全过程工程咨询服务质量的影响因素

1.1 人员素质能力因素

作为工程造价咨询服务的主体，管理人员素质能力与造价咨询服务质量之间存在直接的联系。尽管近几年我国造价咨询行业的发展稍有起色，但是因其发展时间与经验的局限，致使我国造价咨询行业发展仍相对滞后。

1.2 工程项目需求因素

工程造价咨询服务的提供，受到建筑工程发展需求的直接影响。得益于我国建筑行业的迅猛发展，现阶段建筑工程的规模数量持续增长，加之建筑工程建设环境条件的愈发复杂，促使造价咨询服务的提供面临着更高的标准与要求。在此形式下，要想顺应现阶段持续提高的建筑工程项目发展需求，需采用更为先进、科学的造价咨询管理方法［1］。

2 建筑工程造价全过程的工程咨询服务质量控制

2.1 设计阶段

建筑工程建设中，工程设计是技术与经济的辩证结合，只有在工程设计中有效的协调技术与经济，才能做到对工程造价的强化管控。而在实际工程设计中，一项设计可涵盖多种技术方案，咨询机构需进行多种技术方案的综合评估与分析，主动参与到工程设计中，在保障工程设计满足预期质量要求的前提下，最大限度的缩减工程造价。

2.2 招投标阶段

此阶段的主要任务是施工单位与材料供应商的选择，在具体开展招投标工作时，造价咨询机构需结合工程特点、建设要求的分析，编制科学工程预算。在此基础上进行资金的合理安排，尽可能避免出现预算超出概算的情况。同时，配合建筑企业择优选择施工单位、材料设备供应商，具体工作体现为：（1）以建筑企业需求为基准，编制招标文件，结合工程建设需求拟定发包方案；编制资格预审文件、发布招标公告，进行投标单位审核［2］；（2）结合工程概况的分析，编制工程量清单；配合建筑企业开展招评标工作；（3）在标底与清单编制过程中，造价咨询机构需进行价格浮动的明确体现，在合同中体现出材料明细表，合同中规定业主单位控制哪些材料的单价，哪些材料由业主单位与施工单位共同采购等，避免后期因材料价格变动而出现争议。

2.3 项目实施阶段

（1）招投标工作结束后，立即与业主单位进行特殊材料价格、工程量的审核，明确具体工程内容，合理调整工程造价，并在合同中附上工程单价、材料数量等明细表，确保材料的采购可以按照明细表合理采购；

（2）业主单位在支付工程款时，咨询机构需进行施工进度、监理签证资料的审核，以此为依据确保工程款的合理支付。及时掌握材料市场的具体价格变动，第一时间调整投资预算与工程预算；

（3）针对普通材料的价格控制，需依据对材料市场价格、供应商的分析进行控制；针对特殊材料的造价控制，咨询机构可联动业主、施工单位对不同材料供应商询问价格，以此为依据合理调整预算；

（4）因主客观因素的存在，促使建筑工程施工难免出现工程变更，包括设计、施工变更等。而因变更内容的不同，会对建筑工程造价、工期造成不同程度的影响。为避免工程变更对工程造价管控造成过大的影响，需在变更发生后，必须经监理单位签字确认，在确定工程变更后进行工程变更价款报告的编制，将其上交至业主单位。此时咨询机构需依据变更工程量进行价款计算，最终确定造价变化。

2.4 分部施工造价控制

（1）土方工程。土方工程施工具备隐蔽性等特点，无法在施工后进行精准测量。因此，施工前咨询机构需开展现场勘察作业，明确掌握土方工程施工的现场情况与条件，测量土方工程的开挖深度、机械设备配置、土方土质等。依据施工现场情况的掌握，加强土方工程各项费用支出，强化工程造价控制（如表1 所示）。

（2）桩基工程。需为业主单位提供桩基工程施工作业所需的顶制桩质量与价格，明确桩基工程施工周期，合理配置施工机械设备。

（3）地下室及其基坑施工。现阶段基坑施工涉及到的围护方法较多。咨询机构需依据实际情况的分析，为不同围护方法的应用编制预算，结合预算的分析来合理选择围护方法。

（4）墙体与梁柱工程。咨询机构需依据对施工图纸的计算与分析，定期进行实地测量，其测量结果经监理单位签字确认后，利用定额结算进行造价计算。

（5）楼地面工程。针对楼地面工程量的确认，咨询机构必须以实测工程量为主，以施工图集为基准进行割缝、嵌缝等工程的对照，结合实际施工采取不同定额，提升造价控制的合理性。

（6）钢筋工程。咨询机构需在钢筋工程施工作业前，进行工程实地测算，分析计算钢筋工程施工所需的具体钢筋材料用量，结合对工程施工进度的掌握，帮助业主单位提升钢筋采购的合理性。

表1 某项目土方工程造价明细表

2.5 竣工结算阶段

要求施工单位以月为周期进行工程量清单的编制，然后送交至业主单位，此时咨询机构需依据对当时材料市场价格的分析，结合工程量清单来编制当月计算投资额。在月末时提交实际工程量，咨询机构依据实际工程量进行当月实际工程投资额的编制，为工程款拨付提供依据。而在最终结算结算，咨询机构需重视对建筑工程建设资料的全面收集，以此为依据进一步提升竣工结算合理性，确保建筑工程的全过程造价控制水平。