精装修施工质量通病防治工艺分析与应用

但 春

中铁二十二局集团第三工程有限公司

1 引言

海新大厦业主定位于商住两用房的使用功能。随着厦门房价近几年的发展提高，海新大厦的住宅用房显然对年轻购房者具有一定的吸引力，同时做为公司未来的办公场所，在室内精装修所承担的范围内，要考虑的是怎样能交付给业主一栋宜居宜商的两用房工程。因此，对精装修的施工工艺要求要越来越精细，越来越先进。本文以海新大厦为例，对精装修所涉及的较先进工艺进行深入分析探讨。

2 工程概况

海新大厦占地8076m2，总建筑面积53963m2；其中地上建筑面积41182m2，地下建筑面积12781m2。项目整体规划为地下两层为停车位，约有车位300个，地面设有停车位101个；主体建筑根据功能要求，分A、B两栋，一层裙房为挑高8m的沿街商业，二层为挑高5m 的开放式办公，三层利用裙房屋面设置屋面绿化，三层至十八层为挑高5m的多功能商务办公单元。

3 常见质量通病

对本项目所涉及的装修及安装工程各分项工程中常见的质量通病分析如下.

（1）地面。地板开裂，墙地砖空鼓脱落，接缝不平，缝隙不均匀，爆裂起拱。

（2）墙面砖。墙面出现“破活”，踢脚板安装缺陷，墙地砖板块开裂、变色，墙地面污染等。

（3）吊顶。放样不标准，龙骨纵横间距不平行，间距过大以及与安装工程位置重合，造型不对称，平整度不达标，接缝明显，与设备衔接设置不妥当等。

4 质量通病的原因分析、预防措施及治理方法

根据海新大厦精装修各分项施工中存在质量通病进行分析。在此对其中地面、墙和吊顶部分环节的装修施工工艺进行论述，总结防治措施。

4.1 地面砖施工

地面砖常见的质量问题如，有空鼓、接缝不平、缝隙不均匀，爆裂起拱。

4.1.1 空鼓

所谓的空鼓，多是面层空鼓，材料使用时如果垫层砂浆不是干硬性砂浆，水多、太厚、不密等问题都会造成面层空鼓。另外在基层施工时，如果湿润度不足或者杂物清理不净，水泥素浆涂抹时不够均匀或者涂刷的时间超过有效期，都会出现风干硬结的情况，从而出现面层空鼓的情况。还应注意的是要对板块的背面进行清理和湿润，适当捶击，否则也容易出现面层空鼓的问题。

对于空鼓问题的预防，首先是不得使用洒水扫浆的方法，避免出现拌合不匀，水灰比失调的问题，其次是要对基层进行杂物的彻底清理以及充分湿润，最后是要保证垫层与基层的结合紧密，水泥浆均匀涂抹。1：3或者1：4的干硬性水泥砂浆是垫层铺设的主要选择，厚度要控制在2.5cm～3cm。板块的铺贴应进行两次，第一次敲击铺设时应使用橡皮锤，一方面保证铺设高度满足要求，另一方面是提高垫层砂浆的密实度和平整度，橡皮锤敲击板块时会有空实声，根据不同的声音要对砂浆进行量的调整，要注意捶击的位置不能是边角，垫木方捶击时的木方不得搭在已铺板块上，否则也容易出现空鼓的问题。板块在铺设24h之后，要进行洒水养护，以使水泥砂浆在硬化的过程中能够保持充足的湿润度。

对于空鼓问题的治理，主要需要注意两个方面，一方面是板块出现松动时，要在清理后进行砂浆的再铺设，另一方面是发现板块断裂或边角损坏时要及时更换。

4.1.2 接缝不平，缝隙不均匀

造成接缝不平，缝隙不均匀情况发生的原因有许多，主要表现在板块本身存在厚薄、宽窄等尺寸不一的问题；水平标高线的不统一造成的地面高低差；风格线存在的尺寸误差问题；在未进行试铺的情况下使用了粘稠度较大的砂浆做粘结层，并且板块铺设一次成活，造成走线失误，接缝不平的情况；养护期保护力度不够，过早上人，造成板缝出现高低差。

预防接缝不平，缝隙不均匀的有效措施主要包括通过楼层标高标准点引线，房间四边取中等方法保证分格弹线的正确性。在铺设的过程中，首先要在最中间位置设置十字线交叉，以此为标准块，如果中缝确认为十字线，要在十字线的对角位置设置两块标准块。标准块所发挥的作用是作为整个房间的水平与经纬基准，具体校正要搭配使用直角尺和水平尺进行。

具体铺设时，要以标准块为参照，顺两侧及后方进行铺设，粘结层砂浆以干硬性水泥为主，粘稠度不宜过大。在整个铺设的过程中要随时利用直尺、水平尺找准，一次成活，接缝处以拉线为参考，控制偏差度。为了避免发生接缝过大、不均匀或者四边位置无法铺设的情况，应对铺设进行分段分块设计，确定尺寸。

对于板块的外形、尺寸等要进行严格的控制，对于一些常见的缺陷问题，如拱背、尺寸不一、翘曲等，要事先进行挑选，对板块品质进行分类分档，然后确认使用的具体板块。对于一些因尺寸偏差过大无法正常使用的板块，可以通过裁剪切割用于边角位置补空铺设。另外要特别注意在养护期内对铺设完成区域的保护，防止上人活动。

治理接缝不平，缝隙不均匀的方法，首先是当接缝出现不一致时，可使用切割处理，但切割处理的前提是一方面砂浆的强度要达标，另一方面则是切割时需要用靠尺顺直，以作参考。切割过程中要控制动作的大小，要保持动作的轻细，避免出现掉角、裂缝、豁口等问题，切割应以宽窄一致，平直美观为最终标准。另外，根据板块颜色的差异，可以在勾缝材料中掺入合适的颜料，以使得接缝与板块的颜色接近或者达成一致，起到美化或装饰的效果。

4.1.3 爆裂起拱

通常情况下，在气温较高的春夏季节进行铺设施工容易出现爆裂起拱。这主要是因为砂浆的线膨胀与地砖的线膨胀系数存在较大的误差，前者的系数水平为10～14×10－6/℃，而后者则为3×10－6/℃，误差在3～5 倍，而且在高温的天气状态下，两者的线膨胀系数差距会愈发变大，这是由于施工砂浆中的水泥掺量高会使得地砖密实度大。而当气温转低后，砂浆和地砖会发生收缩，而且这种收缩具有不同步性，由此会引发爆裂起拱。除此之外，在铺设砂浆中的水泥掺量越高，地砖与地砖之间、地砖与砖墙之间的拼缝越紧，发生爆裂起拱的概率就会越高。

对于爆裂起拱的预防，一方面是控制水泥的使用，水泥砂浆配合比在1：2.5或者1：3为最佳，另一方面是地砖与地砖之间，地砖与墙之间的拼缝不宜过紧，要留出1mm～3mm 的空隙，而且抹缝用水泥中应加入白灰，不得使用纯水泥。

4.2 墙面砖施工

墙面砖施工易发生的质量问题例举如，墙面出现“破活”，细部粗糙、空鼓脱落、开裂、变色、墙面污染。

4.2.1 墙面出现“破活”，细部粗糙

墙面“破活”出现的原因是在无样板间的情况下进行大面积盲目施工，且发现问题的时间过晚。再者就是利用碎砖进行墙面凸出物、穿墙管线位置等的施工；不使用专业工具进行瓷砖切割，造成切割粗糙、边角破损；收口用材不合理等。

一般情况下，先进行排版优化，保证拼缝合理、美观，减少门窗、洞口、墙面凸出物、穿墙管线等位置的瓷砖切割，尽量使用整砖铺设或粘贴。在墙面的边缘位置，要保持套割厚度的一致性以及孔洞的上下左右位置的对准性。而在墙面粘贴前对楼的地面线进行确认，能够有效避免出现饰面“吊脚”，地面板块要压在墙根板块上。砖的切割要使用专业工具，切割时要注意藏边，避免出现破碎、歪斜等情况。另外要注意使用不同的材质进行过渡收口，以保证效果，具体见图1。

图1 不同材质交接收口

4.2.2 空鼓脱落

造成空鼓脱落的原因，一方面是因为基层残留有灰尘或污物，未清理干净，另一方面则是粘接使用的砂浆不符合要求，或太稀，或干缩比高，或粘结力差等，而造成粘结力差的原因主要是砂浆配比不合理，以1:2或者1:2.5的水泥砂浆为主，缺乏对材料粘结强度的检测及用量要求。最后比较重要的原因是作业人员技术水平较差，粘贴瓷砖时粘贴工艺控制不当，造成涂抹厚薄不均、不饱满，而出现空鼓脱落等问题。

针对空鼓脱落的预防措施首先是要确保基层处理到位，保证瓷砖、粘接砂浆质量合格，然后是选择技术水平较高的工人作业，严格控制砂浆涂抹厚度，保持在6mm～10mm，不得过厚或过薄以防空鼓。另外，施工要严格按照先墙面后地面的顺序进行，墙面贴砖的顺序是由下至上，四面墙同时进行贴砖，即回旋式施工，这样可以确保阴阳角施工效果达标。而且要用小铲木对粘结层为水泥砂浆的瓷砖进行轻敲，并保证在施工完成20min之后再进行检查微调。

4.2.3 开裂、变色、墙面污染

如果瓷砖本身的质量存在吸水率大、膨胀系数高、内应力导致开裂等问题，或者在运输的过程中因遇水遭受有色污染，就会出现开裂、变色或者墙面污染的问题。另外，裂缝的出现也可能是瓷砖隐性伤在膨胀应力的作用下导致。而变色则是由于前期对瓷砖的浸泡时间控制不当，浸泡时间过长，造成浆水或者污色水从瓷砖背面进入砖坯，并渗透到釉面，造成变色。

对于上述问题的预防，最关键的是对瓷砖的质量进行控制，事前交底，严格把关，施工前要确保瓷砖浸泡达标，挑选出隐伤砖块，标记废弃，并在施工时避免因操作不当造成隐伤，最后，须加强成品保护工作，粘贴验收牌，注明粘贴人姓名、粘贴日期、验收人等信息，便于问题追溯。

4.3 吊顶施工

吊顶施工易发生的质量问题例举如，吊顶不平，接缝明显，吊顶与设备衔接不妥等。

4.3.1 吊顶不平

造成吊顶不平的原因是水平高线存在误差，控制失效，以及龙骨安装不平造成的受力不均产生波形。另外是在龙骨上直接悬吊重物而引起的变形及局部下沉。板条本身会有一定的变形，在不矫正的情况下，就会造成吊顶不平。精装修工程施工环节所涉及的分项内容多，技术工作协调工作量大。解决此类问题就必须对分项内容及所涉及人工、材料、机械等梳理清楚，紧前紧后工作要衔接到位，同时交接过程中建立起严格的验收制度。

对于吊顶不平的预防，要确保标高线准确弹到墙上，并保证误差在±5mm范围内。对于龙骨在安装时要确保调平调直，并做好加固措施，比如固定好接驳点、顶板等位置，比较常用的是燕尾榫结合螺钉的方式，以加强紧固力。具体见图2。

图2 吊顶板基层燕尾榫接驳法

在安装较重的设备时一定不能直接进行悬挂，应该另外加装吊杆并直接与结构进行固定。加强做好隐检工作，做好板条平直检查等，并用膨胀螺栓加固，也是做好吊顶施工预防的有效措施。

4.3.2 接缝明显

出现接缝明显的原因是板条切割角度控制力度不够，且对切口不加修整。对此，要在下料时做好切割，修平切口毛边及不平整处。在进行修补时要用同色胶黏贴使其密合，并对白边进行遮掩处理。

5 结语

海新大厦目前在精装修阶段，本文参考公司及行业内以往的房建项目精装修中积累的经验与发现的问题结合海新大厦精装修所涉及的分项施工环节，对海新大厦精装修的质量控制及现阶段进行中发现的一些问题综合予以罗列论述，总结了该项目精装修的质量控制重点和难点，结合本文希望能对后续施工引以为鉴，结合现场实际灵活应用到各相关环节，为海新大厦精装修质量控制起到一定的帮助。