三楼归一 联动共兴——解析宁兴天润商座建筑设计意匠及其运行实效

贺 珉

(杭州九米建筑设计有限公司， 浙江 杭州 310030)

1 概 况

2007年2月13日浙江省宁波市规划局批准对鄞州区宁波远东国贸地块(原杉杉集团厂区)进行地区改造与开发。地块总面积11 481 m2,位于宁波市中心区中兴路中级法院的马路对面,西临江东市级核心商务区,南望鄞州新区,东承东部新区。浙江宁兴房地产集团把握天时地理机遇,秉承“天道酬勤,润泽八方”理念,决意在该黄金地块上建造高端档次商业兼办公的宁兴天润商座。浙江绿城建筑设计有限公司的建筑师们充分理解开发商的意图,认真实地考研,在建筑设计中灵性地采用柯布西耶的多米诺开放体系,强化C-B-A三幢建筑相对独立的同时,巧用天桥和中厅将三幢建筑交融归一,形成商贸、办公、生活一体化联动的天润商座。在充分发掘并有效利用沿街商铺经济价值的同时,C-B-A三幢建筑围合而成的内庭处处红花绿荫,阵阵微风拂面,为员工、顾客、过路人提供了一处舒畅的憩息花园,让社会分享商座公共性及其人文品味。见图1。

图1 宁兴·天润商座效果图

三幢建筑的立面仅采取两款开洞方式组合,主要选用干挂石材和铝框玻璃两种材料,如此简约内敛的建筑风格赋予商座一种稳重可信的气质。而主要柱网大尺寸化的设计大大方便了商业和办公内部空间的灵活分割,尽可能满足业主们及进入商座的人群对商贸、办公、生活的需求,弹性协调不同业态与人群之间的活动与合作。

交通系统方面,考虑到人流、车流、物流、消防通道等交通规划与布局，事关商座运营的便捷、兴旺与安全。为此,平面与空间建筑设计中理所当然地包含道路设计,中兴路上C-B两幢楼间的天桥自然成观景廊桥,桥下自然形成8 m高、14 m大宽幅的门洞是喧闹大街通往宁静内庭花园的步行捷径。商座北侧弄堂内街自然是人行安全通道,办公门厅出入口理应设置在弄堂内街B-A两幢楼共有的9层通高玻璃中厅内,而对外开放和员工内部餐厅分别设在A幢楼的1楼和2楼,有效地引导人流动向,增强商座与城市的互动, 提升商座活力与自身价值。见图2。

图2 人行流线、车行流线图

2 三幢建筑和一院一桥一厅

2007年2月现场考察后，建筑师们深知本项目地处黄金地块润泽八方的价值,开发商的定位是高端商业兼办公大楼。建筑师认为可以灵活地运用多米诺开放体系,采用钢筋混凝土建筑结构单元的排列组合、分割围合,造就高大气派但拒绝高价浮华的天润商座,舒适实用、利益均衡的商座才能凝聚人气、财气和运气。“润泽八方”长久不衰。

实地考研原杉杉2号地块方位、地形及常年风向后,建筑设计师因地制宜采用三幢不同形状的钢筋混凝土建筑、一座天桥、一座中厅进行排列组合；天桥连接C-B楼,充分利用中兴路商贸优势；中厅为B-A楼共有,直通C-B-A三幢建筑围合而成的内院。由三幢钢筋混凝土建筑体、一院一桥一厅等结构单元组成J型多米诺开放体系。见图3。

图3 C-B-A三幢建筑围合而成的内庭花园

2.1 三幢建筑

建筑体量分成3块:中兴路上一字型C楼( the commercial building ),中兴路737号弄堂内街西北转角乚型B楼 (the business building ) ,弄堂内街北东转角乚型A楼 (the alive building)。三幢建筑相对独立,地上12层,地下2层。C楼1～4层,B楼1～2层用于商业,A楼1层及2层分别设有对外开放和员工内部餐厅,其余均为办公。1层层高6 m,突显沿街商铺透亮高雅气派,2～4层层高3.9 m,5～12层的办公用高楼层层高合理地定为3.6 m。主要柱网尺寸放大至8.4 m×8.4 m,以适应商业和办公内部空间分割、组合的需求。立面主要建筑材料为干挂石材和铝合金隐框中空玻璃深色门窗。开洞方式仅为两款：1层和2层为8 m高的柱廊和落地门窗；而3～12层采用4 200 mm×3 600 mm构成模块,包括全实墙、一个窗、一对窗等三种类型。如此简约、开放的设计赋予三幢建筑典雅气派的外观,明亮宽敞的内部空间。地下室分为两层:主要由机动车库、自行车库、设备用房等共用。

2.2 一院一桥一厅

宁波位于东海之滨,常年东南风为主。本设计综合考虑地块形状、常年风向、中兴路商贸优势等条件,C-B-A三幢建筑组成J型建筑群体,自然围合朝向东南的内院。水渠小桥香风,金桂、银杏、苏铁、海棠、茶梅、紫薇等各色品种花木点缀内庭花园, 一年四季绿荫青翠,万紫千红春常在。

一桥指设置在C-B两幢建筑3层楼处,采用深色隐框玻璃幕墙,透明玻璃通高两层的连接体。离地面高达8 m,跨度14 m的天桥当然是人气满满的观景走廊; 桥下自然形成的开放式大门洞有效提升了内庭花园对中兴路人流的吸引力,增添建筑群体的商贸价值和人气。

一厅指设置在B-A楼间山墙面上通高9层的玻璃中厅。坐北朝南,直通内庭花园,极佳的采光赋予明亮的通高玻璃中厅一种朝气蓬勃、蒸蒸日上的氛围。办公楼门厅设在中厅,给予人们心旷神怡的舒爽,大大提升了建筑群体的典雅人文气质。

2.3 配合平面布局的竖向设计

本建筑体0.00 m标高的黄海高程为3.40 m,室外场地标高为-0.30 m,与中兴路、弄堂街道的高差在300～600 mm之间。在中兴路路段高差较大处,采用台地绿化将其交融化解。并在中兴路两头转角处设置人行踏步和步行方便坡道,将人流自然引进建筑群体的商业界面。1层地下室室外部分的顶板标高下降200 mm,为室外景观设计留出充分的空间。见图4。

图4 中兴路上宁兴天润商座

利用南北车行入口处有高差的地形特点,将A楼东侧车行道路设计为北高南低,有效缩减了地下车库坡道的长度。

商贸办公楼人员密集,人身安全第一。地下2层设置两个人防防护单元,人防抗力等级为核6级,二等人员掩蔽所。与此相呼应的垂直交通设计在C、B、A三幢大楼各设两组疏散楼梯即客梯、消防电梯。客梯密度约为4 000 m2/台。

3 建筑设计意匠的运行实效

建筑师于2007年2月25日提交初步设计说明, 4月10日完成建筑设计初稿, 由钢筋混凝土建造的“三幢建筑、一院一桥一厅”结构体系采用一桥二幢楼的组合充分利用建筑群体的开放公共性，有效分享中兴路商贸街道的社会性优势；采用一厅二幢楼的组合造就“互为主体”的高端办公大楼庄重的公共社会形象；三幢楼围合而成的内院是天赐的阳光花园,建筑群体的“绿肺”。建筑设计意匠旨在建造高大气派但拒绝高价浮华的天润商座, 既符合开发商定位高端商贸兼办公大楼的宗旨,也周全地照顾到客户利益。地处黄金地段,外俊内秀、舒适实惠的天润商座理所当然得到客户们的认可与参与。人和因素有助建筑设计集思广益，顺利地在2008年8月完成建筑施工图，9月出示最终材料图效果图。例如浙商银行宁波分行计划将总部迁入天润商座以达到扩大营业及办公面积,提升银行市场竞争力。建筑设计师充分尊重浙商银行特殊需求,精心推敲,提出多方满意的建施设计方案。 浙商银行宁波分行在2009年7月7日与宁兴集团正式签署协议,2011年12月19日在新址天润商座正式对外营业,而天润商座位于中级法院对面的地理位置必然是相关法务事务所的首选,建筑师采取主要柱网大尺寸化的设计满足了不同行业业主们按照各自需求及能力灵活分割商业和办公内部空间,创建自主的公司或事务所，获得了一致好评。