房屋修缮工程施工中的安全管理

吴双

摘要：对房屋的修缮改造的过程完全不同于新建房屋的过程。在房屋进行修缮改造之前，就要对房屋有全面的了解，例如安全问题、使用功能以及环境问题等等，然后依据调查的结果对出现的问题，提出针对性方案进行解决。在房屋进行改造的时候，由于房屋的结构多种多样，加大了房屋修缮改造的难度，因此，就要对修缮改造技术、管理进行加强与完善，提高专业性与科学性。

关键词：房屋;修缮工程;施工;安全管理

1.房屋修缮的特点分析

通过对我国目前工程单位的调查研究发现，无论在房屋修缮設计过程中，还是在从施工过程中都要在指定的范围内开展。所以从这一点中我们可以看到，房屋修缮工程在实际施工过程中，既有着生产特点，同时也有着服务特点。另外，房屋修缮工程在实际施工过程中，还有着种类较多和所设计方面内容比较广泛等特点。除此之外，房屋修缮作业中我们还可以看到，其作业有着较强的流动性，并且施工机械设备的使用效率也相对较低，同时其工程施工场地也较小等特点。通常情况下，作为施工人员在实际作业开展过程中，还需要坚持以适用性和经济性以及计划性为基本原则，结合房屋修缮工程的具体实际情况，有针对性和目的性的进行养护和维修作业。

2.房屋修缮的分类分析

从房屋损的不同损坏程度角度来看，其房屋修缮主要可以分为：大修、小修、翻修以及中修和综合维修这五种类型。在进行大修作业过程中，作为施工人员则需要更换房屋结构中的主体设备或构件;对于小修而言，简单来说指的就是要求总维修费用要在房屋总造价的百分之一以下，其主要是以预防性养护和维修为主;而翻修主要面对的是已经失去修缮价值的房屋，然后将其拆除，重新进行设计和施工;而对于中修来说，指的就是对于房屋结构中的一部分部件或设备维修，简单来说又可称之为“局部维修”;而综合维修，指的是对整栋房屋进行维修，一般情况下，其维修费用往往要超过房屋总造价的20%。

3.房屋修缮和改造工程的安全分析

3.1要高度重视修缮工程的查勘设计

房屋工程进行修缮和改造时，查勘与设计是一个重要的关键环节，也就是要详细的勘查修缮的房屋，进行科学合理的设计，制定详细科学的修缮方案，来指导整个修缮改造过程。如果对修缮工程不进行详细的查勘，势必会造成对房屋的特点现状及修缮程度掌握不清楚，制定的设计方案不符合业主需要及后期使用要求，导致在修缮施工过程中一味地更改设计方案和使用材料，对施工进度和施工质量形成影响。所以施工部门要高度重视房屋修缮的查勘，设计人员要根据房屋的破损情况制定合理的修缮方案，确保房屋修缮和改造的安全性、经济性、实用性，取得最好的修缮改造效果。

3.2要高度重视隐蔽工程的质量检查验收

房屋修缮工程属于一种隐蔽性的工程，其修缮过程中的可控性、可预见性较差，一些结构性问题或一些破损部位很难发现，因此准确、及时的检查和验收隐蔽工程质量，可以有效确保房屋的整体质量。对隐蔽性工程进行测量和验收时要注意做好相关记录，整理好相关资料，客观真实的反应房屋情况。修缮和改造过程中要统筹考虑勘查设计和房屋施工等各个环节，全面了解和掌握各环节、各步骤的施工状况，发现问题及时反应，与施工单位共同研究分析，制定一套有效的处理方案或采取切实有效的改进措施，使相关问题得到解决。

3.3加强隐蔽工程验收的资料整理和分析

房屋修缮和改造工程相对较为独立，做好验收资料的整理和分析尤为重要。施工单位要切实采取措施，在施工过程中对隐蔽性工程进行资料收集、整理并不断完善。房屋修缮和改造由于受施工现场、周边环境、业主需求等方面因素的影响，不免会有一些需要不断修改设计方案的现象，设计人员要对修改的相关资料比如临时变更修改通知书、周围影响因素、现场变更签证手续、材料的实际供应情况、材料设备型号规格改变等各方面资料，及时进行搜集完善和整理，作为验收的重要凭證。

3.4处理好与周边居民的关系

房屋的修缮和改造一般在原来居住房屋的基础上进行的，周围一般都有住户，修缮过程中势必会对其他住户造成一定影响，施工过程中必要的安全防护措施一定要到位，要文明施工，注意施工的时间段，尽量避开休息时间，保证不对居民造成不良的影响。另外房屋修缮和改造时，要与业主进行交流和沟通，了解和掌握业主的住房需求和要解决的问题，设计时要根据业主需要进行科学的设计。施工过程中，要落实相关的施工管理制度，目标管理、责任管理等制度都要落实到人头，确保施工中严格按照设计规范操作，提高房屋修缮的安全性、实用性。

3.5完善安全管理机制

为了有效保证的房屋修缮工程的施工安全，首先就要对安全管理机制进行完善，保证安全管理工作具有良好的系统性，能够针对房屋的历史安全问题、修缮勘查设计、施工计划等方面加强管理，完善相关的监管机制，加强对施工人员的培训力度，提高其安全意识和安全素质，从而从根本上为房屋修缮施工安全提供有力的保障。

3.6重视房屋修缮的勘察设计

在进行房屋修缮工程之前，要提前进行详细、全面的勘察并进行科学、合理的方案设计。明确房屋的特点以及修缮程度，保证修缮方案的设计能够满足业主以及房屋的使用需求。对于修缮过程中可能出现的安全隐患要采取针对性的措施进行有效的预防，从而为房屋修缮工程安全施工奠定良好的基础，保证房屋修缮工程具有良好的安全性、经济型性、实用性。

3.7重视隐蔽工程的检查验收

在房屋修缮工程中存在着部分难以发现的结构性问题或者破损部位，这些隐蔽工程在施工过程中往往难以进行有效的把控。因此，在修缮工程中必须要做好隐蔽工程的质量检查和验收工作。施工单位要从房屋的原始设计、施工等资料入手，分析房屋存在的隐蔽工程或问题，进而在修缮工程中进行重点把控、对于施工的各个环节进行全面的掌握，从而使这些问题得到有效的解决。

参考文献：

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