“坟地产”吊打房地产

杨雅芳

清明将至，在某些人眼中，祭祖时节也蕴藏不可多得的商机。

在一些大城市，墓地价格的涨幅已经远超房价，“坟地产”的利润远高于房地产。人们感慨，不仅生前买不起房，死后很有可能连块墓都买不起。

前不久，老牌殡葬服务企业福寿园公布2019年上半年的总收入为人民币9.12亿元，同比增长15.5%。福寿园成立于1994年，从上海起家逐渐扩展至全球的殡葬市场，以并购的方式成为中国最大的殡葬服务提供商。截至最新的财报数据，福寿园在短短五年间，营收规模增长至2.7倍，净利润上涨88%。

殡葬服务业向来是高毛利率的行业，“坟地产”远超房地产绝非一句妄言。各大房产公司财报数据显示，碧桂园、恒大地产、万科地產的毛利率均远不及殡葬产业。

随着墓穴紧缺，墓地价格上涨，殡葬业的利润还在逐年增加。

在福寿园2019年年中财报中，殡仪服务收入增加明显，由2018年的人民币9，178万元增长至1.28亿元，同比增长39.7%。

死人住的房价比活人贵不是什么新鲜事。公开信息显示，上海一平方米不到的墓地均价超过6万元，高端墓地每块近30万元；北京地段稍好的陵园，均价基本在10万元以上。这还只是裸墓的价钱，算上殡葬费、占地费、管理费等各种费用，最终的价钱可能还要翻一番。

如同房子再贵也要买，墓地再贵，在大多数人的观念中，依旧是一件必要的“身后事”。

有分析人士表示，目前中国殡葬行业市场规模高达千亿元，但截至目前仍没有行业巨头出现，业内规模最大的福寿园年营收不过16亿元。随着人口老龄化的加剧，未来，市场规模必然会进一步扩大。

另一方面，中国的殡葬行业在设施、产品及服务等诸多层面均存在不足，大多数城市的殡葬服务仍然无法满足人们的情感要求与寄托。

中国殡葬市场尚处于启蒙阶段，未来的市场空间是巨大的。

例如，日本每年死亡人数145万，殡葬消费换算为人民币约1100亿元，人均7.58万元；美国每年死亡人数270万人，殡葬消费约1300亿元，人均4.81万元。而在中国，每年死亡人数超过1000万，殡葬消费仅600亿元，人均不过6000元，如果换做北上广等一线城市，这个价钱尚不足买一块最简单的墓地。

除了买不起墓地，更严峻的事实是买不到。大城市墓地资源有限，要排号预约购买，此前曾有媒体报道，有人将亲属的骨灰暂存超过两年，仍等不到合适的墓地。

旱的旱死，涝的涝死。有人连一块不足1平方米的安身之所都没有，有的人却能依山建造豪华墓穴，规模堪比古代皇家陵墓。

去年，新华社就曾播发对福建省福州市沿海部分地区毁林建造豪华活人墓问题的监督报道。当地的豪华墓穴，其中一座足足占了一整个山头。

根据殡葬管理条例的规定，任何单位和个人未经批准不得擅自兴建殡葬设施，但福建等沿海地区的豪华活人墓现象屡禁不止。不仅是在福建，公开报道显示，南京、武汉、江西多地近年来都出现了豪华墓地，占用了当地的林地和耕地。部分豪华墓地经查处后被拆除，但仍有人顶风作案。

摘编自《财经天下周刊》