房地产与工业产业的投入产出表产业关联分析

张瑞梅

(长沙理工大学经济管理学院 湖南 长沙 410004)

房地产业对工业产业，尤其是对工业产出是否存在影响，鉴于全国31个省份2015年投入产出表最新数据的不可完全获得性，因此采用宏观2015年全国投入产出表数据为依据。

后向关联

直接消耗系数表示某产业单位最终产品对另一产业产品的直接消耗。即得到方程(1)：

(1)

其中,aij是生产单位j总产出要直接消耗的i产品数量，xij是第j产业对第i产业直接消耗量，xj是第j产业总产出。完全消耗系数表示某产业单位最终产品对另一产业产品的完全消耗,为直接消耗系数和间接消耗系数之和。即得到方程(2)：

B=(I-A)(-1)-I

(2)

其中，A为直接消耗系数矩阵，I为单位矩阵。表示某一产业拉动作用相对于所有产业平均拉动作用的大小。即得到方程(3)：

(3)

表1 中国房地产直接消耗系数和完全消耗系数比较大的产业排名前十位

从房地产的直接消耗系数和完全消耗系数来看,房地产业产值的增加直接带动化学产品、金属冶炼和压延加工品、造纸印刷和文体教育用品等工业产业发展，房地产每百元产值中，化学产品3.4元、金属冶炼和压延加工品2.2元，这说明目前我国房地产业与工业产业存在一定程度的关联，所以在分析房地产市场波动的影响时需要考虑对工业产业造成的影响，并且为了促进这些产业的健康发展,需要合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模,以避免因房地产业过度发展或发展不足，引起经济大幅震荡、产业链条脱节。

前向关联

直接分配系数表示某产业产品作为另一产业中间产品使用量占该产品比重。即得到方程(4)：

(4)

其中，dij是第i产业对第j产业的直接分配系,xij是第i产业作为第j产业中间产品的使用量，xi是第i产业总产出。完全分配系数表示某产业单位最终产品作为另一产业直接和间接使用的数量。即得到方程(5)：

C=(I-D)-1-I

(5)

其中,D是直接分配系数矩阵，I为单位矩阵。同样,依据刘起运(2002)的研究，感应度系数指某一产业部门对国民经济各部门中的其他产业所产生的影响。表示某一产业推动作用相对于所有产业平均推动作用的大小。即即得到方程(6)：

(6)

表2 中国房地产直接分配系数和完全分配系数比较大的产业排名前十位

从房地产的直接分配系数和完全分配系数来看，石油和天然气开采产品、造纸印刷和文教体育用品、金属制品、机械和设备修理服务等，这些产业对房地产的需求量较大,房地产价格的上涨将加大这些产业的生产成本，为了促进这些产业的健康发展,需要保持房地产价格的稳定。

政策建议

从对房地产开发投资与工业产业的关联性研究，对此提出建议：

适度发挥房地产业拉动功能，房地产业具有波及面广、带动作用大的产业特性，对提高国民收入、拉动相关部门发展具有立竿见影的作用。因此，应加强对房地产业的宏观调控，避免因房地产业过热或过冷对国民经济造成不良性影响。2013年以来，我国经济增长受某些因素影响放缓速度，房地产去库存压力增大，钢铁、水泥、煤炭等产能过剩，产能落后现象矛盾突出，优化房地产开发投资，促进房地产与其相关产业结构升级。

培育工业产业新的增长点，先进装备制造业既是国家也是我国工业中近几年发展最快的行业之一。贯彻落实《中国制造2025》规划，实施我国制造强省建设行动计划，需大力发展与房地产开发建设相关的装备制造业，通过前向和后向关联效应使房地产业与工业产业相互促进，增强我国房地产业对非物质服务类产业带动作用，而不仅仅局限与相关的资本、物资类产业。