房产测量测绘工程的过程及要点分析

李媛 刘鑫

摘 要： 近年来，房地产行业的发展是我们可以看见和切身感受到的，伴随着房地产的迅速发展迎来的是房产价格的跳跃式上涨。所以，我们对房产测量和测绘的工作要加以重视。我们针对房产测量和测绘过程中的过程和要点进行分析，在严格履行操作科学流程的前提下，期望能够提高房产测量和测绘的质量，促进我国工程建筑业的不断发展。

关键词： 房产测量;房产测绘;过程;要点

【中图分类号】TU198     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）01-0054-01

当代社会经济的发展和进步非常迅速，经济的大前景和大环境也非常良好，在这些经济组成中，关于工程的建设行业发展特别迅速，有异军突起的迹象。房地产因为属于人们衣食住行中的住，使每个人都必须赖以生存的基本生活条件，所以多年来一直被社会大众所关注。房产测量和测绘工作使我国房地产建设当中一项不可缺少的内容，我国房地产开发和建设都需要其来作为基础。科学合理的房产测绘工程可以帮助我国房地产行业更好的发展，保证房屋购买者的法律和经济权益。

1 房产测绘测量的基本内容和统述

1.1 房产测量的含义

我们在绘制图形时要对不动产的基本信息有一个总结和了解，我们在进行房产的测量和测绘是，很多时候要通过一定的相关仪器设备和所学技术来进行测量工作，这是当前大多数通用的房产测量手段。我们在进行房产的测量和测绘时，要以当前城市的规划建设的方向和侧重目标确定整理数据，并进行行之有效的控制。要保证经过测量的房产图能够有效地直观的表现出所绘制房产的特点和周围的布局情况。在绘制的过程当中，我们可以选择恰当的比例尺，合理科学的比例尺是通过把所测量的的区域建筑物具体的密度大小对比来进行选择。房地产中测绘得到的是未来房产商进行房产规划和城市建设以及整体规划的参考文案和对象，能够为城市中的有限土地资源和房产所需要的土地之间的合理分配提供有利的基本条件[1]。

1.2 房产的基本内容

通过对房产的基本参数进行测量，将所得数据录入到相对的信息管理系统党政，使房产的信息管理系统变得丰富和完善。我们所进行的测量和测绘都在一定程度上体现了房产的相关信息，进行拆迁的部门和房地产部门都将以此为依据作为基本参考来进行工作。房地产测绘和测量的所得数据不是永远不变的，而是不断处于更新的状态，通过不断地辞旧迎新我们可以房产的拆迁重组提供科学的数据参考和支持，为提高房产管理的专业性和水平提供支持[2]。

2 进行房产测绘测量过程时的关键

2.1 建立相关的房产测绘测量机制体系

我们为了保证房产测量测绘过程中的合理性和有序性，使房地产行业能够健康的得到可持续发展，控制房产发展的质量，所以必须建立完善的房产测绘测量检验相关机制。这一目标的达成是需要有关部门和单位的帮助和促成的，为了把市场中的竞争变成合理的良好竞争，我们要制定科学的符合实际的标准制度，让房地产的质量得到改善，这样就可以实现对房地产中房产测量测绘的严格把控。

2.2 不断提高测量测绘人员的专业水平

房产测量和测绘工作是需要有人去实地进行操作和测量的，作为测绘工作的实施者和操作者，他们的专业素养和实际操作水平就直接影响决定了房产测量和测绘工作的质量，为了保证测量和测绘人员的技术水平，我们要对测绘人员进行合理的组织培训，通过定期的测验考核方式对培训的结果进行考量，对检验合格的技术人员可以颁发证书，对持证上岗的制度实行严格的监督标准，通过定期开展总结，彼此交流和沟通负责的房产测量测绘工作，对工作进行定期的总结，对测量和测绘工作进行调整。

2.3 保证测量测绘面积的合理计算

我们可以通过采集外业中的数据，再到绘制一定的数据图纸来确保测绘面积的计算合理性和准确性，我们在进行计算户型面积和面积的分摊时可以把这两项工作分配给一个技术人员进行操作。我们的测绘人员在进行测量的工作时，要把任务的要求和计划的标准作为测量的依据和前提，先对房产的基本信息有一个大概了解，要清楚房地产的划分规划，对后续进行绘制房产地图提供便利条件。我们在绘制图纸时要保证上下楼层之间数据一致，要了解不同户型之间和楼层之间的联系。在房地产图绘画完成后还要通过检查，根据计算方法，具体的面积计算条件等方面确定测绘面积的准确和合理。

2.4 保证资料的落实

我们通过对房产测量测绘具体流程的明确，可以进一步的提高房产测量和测绘的质量，要根据测量合同的具体要求，对测绘项目的文件表格进行准确填写。通过结合实际的情况，下达对房产测量和测绘的任务。大多数情况下两个工作日可以完成这项工作，其次我们在绘制任務通知表格时，要落实到具体负责项目的技术人员。在技术人员工作到位后，项目的负责人要对其进行项目的交底，保证技术人员的工作流程和基本思路准确，要对测量的人员下发工作的意见书，要做好测量仪器的使用次数记录。

2.5 自我检查的重要性

技术人员要对自己检测的结果进行自检自查，要提高自身的责任意识。检查的方面多针对三个侧重点。第一就是分层分户的面积是否一致，对测量面积的结果统计是否一致。第二点是计算得到的结果面积和测量合同中的规定面积是否一样，如果不一样要进行重新测量。最后一点就是技术人员分摊的面积计算是否符合科学性合理性的标准要求，是否有漏算，多算，错误计量的问题。技术测量人员要在完成自我检查的基础上把技术总结文本交付给质检人员，完善检查工作的进行和调整。

结束语：总而言之，言而总之，我们要对房产测量和测绘工作的过程和要点进行逐一总结，通过建立完整的科学质量管理体系，提高技术测量人员的专业素养和技术水平，保证测量面积的准确性，为房地产工作的完善和提高提供便利条件。房地产企业也要加强对测绘工作的管理和监督，要不断进行探讨和钻研，掌握科技创新的技术要领，规范技术人员测量测绘工作的进行。

参考文献

[1] 刘骏.在房产测量质量管理体系中过程的应用[J].建筑知识：学术刊，2013（B04）：203-203.

[2] 范娟娟.综合体项目规划与房产测绘的面积差异及分摊原则探析 以镇江吾悦广场项目为例[J].中华建设，2017（6）：106-107.