浅谈Loft 公寓在成都的市场前景

朱圆梦 陈旭婷 丁永成 张科杰

摘要：随着成都城市居住人口的增多，Loft公寓作为一种新兴的建筑形式，凭借其空间形式的灵活多样、可利用空间的丰富、更加健全的功能储备逐步得到了更多购房者的青睐。本文浅析了Loft 公寓的市场优势以及在成都未来的市场走向，并引用了实体楼盘进行分析。

关键词：Loft ;公寓;成都;房地产;市场

一、引言

Loft 作为空间自由、灵活、不受限制的房型代表，受到了经济实力相对薄弱的都市年轻客群的青睐。紧凑型创新的Loft公寓，从经济上缓解了青年客群的支付压力，对于初入社会、积蓄不多的城市青年客群而言是一个经济实惠的高性价比选择。与此同时，随着我国二胎政策的落实，越来越多的家庭对于空间的需求增加。然而成都市场逐渐攀升的房价与人们日趋高涨的空间需求之间的矛盾也日益突出。因此，在这样的背景下，经济实惠、空间变换多样的Loft房型也就在成都市场有了更好的发展机会。

二、Loft公寓的市场优势

1、价格经济实惠;

Loft由于其灵动的空间性能、买一送一的超高购房率，受到了市场的追捧。虽然在售价方面，Loft 户型均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%左右，Loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可做两层用，按实用面积计算，每平方米的价格实际低了15%左右，相当实惠。

2、空间使用灵活，可办公可居住;

Loft 公寓指的是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平方米。由于可以分割成两层，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。而且高层空间变化复杂，可以满足购买者的不同空间需求。购买者根据自己的喜好，一般可设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。Loft产品用途广泛，既可以办公，又可以用来居住。在Loft公寓中。工作和居住没有分离，可以在同一个大空间进行，这种生活方式让人们虽然在繁华的都市中，也能够享受到生活的自由。

3、投资前景大;

随着楼市进入“限购限贷时代”政府坚持“房住不炒”的定位，住宅市场的去投资化毋庸置疑，大量的投资需求外溢至公寓等商办市场以及环成都周边二圈层板块。这其中，公寓产品凭借面积小、总价低、不限购、不限贷等优势，成为众多投资方式中下一个投资突破口。其中，Loft产品更得到租客的青睐。

三、成都现存Loft 公寓举例浅析

龙湖·听蓝时光位于新都区三元大道与方营路交界处，有多条公交线路，还有在建设中的地铁5号线“石犀公园站”。从地段来看，该楼盘位于新都大丰，是成都重要的产业发展高地之一，汇集大量的高新技术人才，投资前景良好。户型现在大受年轻人追捧的loft户型，总面积为33.3㎡，开发商精装修。适合年轻人，上班族生活居住。环比周边同类型楼盘价格，该楼盘仍具有价格优势，市场前景良好。

华侨城泊里中心是由华侨城打造的成都东进地产项目，占地38亩，总建筑面积21万㎡，毗邻攀成钢和东客站板块，享万象城和建设商圈，临近地铁2号线7号线;泊里中心是集跃享空间、星级酒店、写字楼、商业街区为一体的综合体项目，项目享有完善商业配套，餐饮、休闲、娱乐等为一体的旗舰商业群。该楼盘为水电气三通的Loft户型，户型面积在40-60㎡之间，地段良好，价位中上。

分析以上在售楼盘，可发现Loft产品从价位、地段、周边环境配套等方面都具有市场竞争力，且面向人群较广，可投资可办公可自住，在成都现行政策下市场前景良好。

四、总结

Loft户型有其优点的同时，不可避免也会存在其局限性。Loft公寓只有40年产权，且购买loft公寓不算学区，不能落户口，再者就是买房成本要比普通房型要高，例如普通住宅首套首付为30%左右，贷款年限最长为30年，可以公积金贷款也可以商业贷款。但是商业项目的首付一般为50%左右，而且贷款的最长年限只有10年。在面对成都住宅限购等政策，市民们可以选择安安稳稳上班，缴满2年的社保，攒钱购买住宅。但对于资金有限的青年群体以及想要投资的市民来说，Loft户型是一个不错的选择。

参考文献：

[1]赵秀敏，卢寅，石坚韧.面向都市年轻客群的Loft空间多维度研究[J].住宅科技，2017，37（11）：1-6.

[2]赵新江.公寓市场投资套路多[J].理财，2018（04）：60-61.

[3]赵秀敏，卢寅，石坚韧.面向都市年轻客群的Loft空间多维度研究[J].住宅科技，2017，37（11）：1-6.

[4]王秋蕾.浅议Loft公寓的空间设计[J].技术与市场，2013，20（12）：49-50.

[5]赵新江.平层公寓和LOFT，哪款更适合投资？[J].理财，2018（05）：54-55.

[6]任兴洲，刘卫民，邵挺.对当前房地产市场风险隐患的分析及应对建议[J].发展研究，2014（07）：54-58.

作者簡介：

朱圆梦（1999-），女，汉，四川省广元市，本科，研究方向：工程造价管理、全过程成本控制

陈旭婷（1999-），女，汉，四川省乐山市，本科，研究方向：工程造价管理、全过程成本控制

丁永成（1999-），男，汉，四川省广安市，本科，研究方向：工程管理、房地产开发与管理

张科杰（1998-），男，汉，陕西省渭南市，本科，研究方向：工程管理、房地产开发与管理