数字化测绘技术在农村不动产调查测绘中的应用分析

李杰

摘 要：农村地籍和房屋调查作为国家不动产权籍调查任务的重要组成部分，该部分成果将为实施不动产统一登记奠定基础。而农村不动产权的测量作为农村不动产权登记的主要参考依据，成为农村土地确权的根基。本文针对在农村不动产调查测绘中数字化测绘技术的应用进行分析，首先针对农村不动产调查测绘的特征与原则进行分析，后针对全野外数字化测量、GPS-RTK测量方法、无人机倾斜摄影测量技术在农村不动产调查测绘中的应用进行分析，以此为构建数字化农村不动产权籍管理提供参考依据。

关键词：数字化;测绘技术;农村不动产调查

农村不动产权的测量作为农村不动产权登记的主要参考依据，成为农村土地确权的根基。农村不动产权调查测绘，作为国家实施的重要民生工程，要在行业规范与国家法规的引导性，完成农村不动产登记工作，只有通过精确的不动产权测绘数据，才能更好地将不动产权登记工作在农村推广。传统的测绘技术由于其自身的限制性，无法自动化完成测绘数据的记录与传输，而通过数字化测绘技术，不但能实现自动化记录、传输，确保测量数据的完整性，成图速度快，精准度更高，还能节省大量的人力成本，提升测绘工作的经济效益，因而数字化测绘技术将在农村不动产调查测绘中发挥更重要的作用。

1 农村不动产调查测绘特征与原则

1.1 农村不动产调查测绘特征

首先，农村不动产类型相对简单，农村不动产地籍的测量与城市相比其不动产用地相对单一，农村住宅用地主要包括两类，分别为住宅建造用地与街道建造用地。在地籍的测量中，不需要对土地类型划分提出更高的要求，因而多数1∶1000的比例就可以完成测量操作，而针对相对特殊的住房独立性强的村镇，需要通过1∶2000的比例尺完成。其次，不动产调查测绘的范围村镇限制。最后，呈现出零散式的分布状态。我国农村居住密集度与城市相比存在较大差异，很多村落住宅用地并非集中存在，而是呈现出分散状态。针对人口较多的村镇，住宅基数较大，一个县域就会划分为成百上千的村落，即便每个村落的住宅面的都不算大，但是在测绘过程中需要对每一个住宅基地进行测量，就面临较大困难，不仅仅是浪费大量的财力与人力，还会增长测绘时间。因而在农村地籍测量中，面临的零散式分布状态，就需要通过数字化、智能化的测绘仪器，提升农村宅基地测绘水平。

1.2 农村不动产调查测绘原则

第一，以国家法律法规为准绳，农村不动产调查测绘必须依据我国农房不动产登记相关法律实施，在农村不动产测绘中会遇到很多的矛盾和分歧，当遇到权利人的建筑物尚未经过施工许可而建造，并在尚未提供合法有效的权利证明前，应对其不予登记，使农房测绘在法治前提下实施。农村不动产登记要以测绘数据为准，需要对技术规范进行掌控，积极与村民沟通，给村民普及测绘知识。第二，服务为民的原则。农村不动产测绘，关乎农民的个人利益，因而要正确对待群众的意见与建议，及时为群众解答对不动产测绘存在的误区，并宣传国家不动产测绘政策。现阶段，农村不动产依旧存在老房产证与房屋不符的问题，针对不动产录入的系统图形与数据均存在差异，需要对其进一步调整，以此减少农民负担。同时针对民房测量中的分户问题，需要进一步明确房屋的共有与私人属性，农房分户制定合适的解决措施，由分户的群众签订分户协议，对于房屋的共有部分进行合理鉴定。其三，提升测绘数据质量，由于农村不动产分布相对分散，传统的调查测绘方式对控制点难以更好地设置，无法精准地获得定位，因而通过数字化测绘技术，采用大数据方式，运用国土资源卫星进行定位，成为农村不动产测绘的重要依据。移动互联网推动下手持测绘仪器与全站仪在进行测绘后，通过大数据分析对数据进行挖掘，有效提升测绘工作的精准度，即便在缺少图纸的情况下，也能较好地完成大型的现场勘查工作，对测绘的重要信息进行复核。

2 農村不动产调查中的数字化测绘技术

数字化测绘技术的主要优势包括：提升农村权籍测量的自动化水平，在测绘中数字化测绘技术现已应用，可以实现自动化运算，还具有能够自主识别与调用符号等多种功能;同时数字化绘制的精准度显著高于传统绘制技术，并在测绘数据的收集、接受以及处理的流程中，提高测定的精准水平，以此确保绘制质量;其他通过数字化测绘技术构建地籍测量体系，填补地形图绘制信息库的空白，也为以后的测绘工作提供参考。现阶段主要采用的数字化测绘技术包括以下几方面。

2.1 全野外数字化测绘

全站仪测量作为数字化测绘中应用最广的外部数据采集方式，该方式不但操作仪器简单，而且野外作业的流程也非常便捷。整体测绘过程分别是准备工作，仪器安装与设置，数据采集、转换与导出、制作不动产地籍图。全野外数字化测绘最早是应用于野外数据采集，由于农村宅基地分散，因而该方法也非常适用。其实际应用中具有以下几个方面的优点：工作流程简单，通过仪器操作可以轻松上手，数据采集可行度高;使用的设备费用较低，易于携带，全业务数字化测量主要是采用水准仪与经纬仪进行作业，由于其对软、硬件要求较低，特别是农村交通不便，地形复杂非常适宜使用这种便携设备;该测量方法测算结果精准度较高，可以完成内外一体的测绘工作，而且不会受到信号影响，实现数据采集与分析的同步进行，针对测绘所得的数据可以导出进行现场检验。同时，全野外数字化测量方法也会存在无法避免的缺陷，一方面，工作效率较低，由于全野外数字化测量方法中使用的全站仪测量，必须由两人共同完成：其中一人进行检测，一人立棱镜，对于住宅用地分散的农村，控制点数量很多，需要短期完成测绘工作，要耗费大量的人力与物力。另一方面，由于农村地物要素相对较多，地籍的要素关系经常会出现记录胡乱，出现遗漏，描绘不清晰，导致后期绘制地籍的难度增加，甚至需要返工与补休，会对工作效率造成影响。同时全站仪会受到恶劣天气的影响而导致数据难以采集，也会影响测绘工作效率。

2.2 GPS-RTK测量方法

GPS-RTK技术是现阶段应用较为广泛的新型测绘技术，该技术可以实现坐标系统的转化，以及自动完成数据预处理的工作。GPS-RTK测绘技术在数据预处理阶段，可以便捷地通过数据挖掘实现精准数据的传送与自行解码，在后期运算与处理也非常快捷，基本实现农村不动产测量的精度提升与效率增快。

2.3 无人机倾斜摄影测量

该技术发展带动着测绘行业的发展和进步，同时已经广泛应用于测绘各领域。在测绘作业中，为了获取更好的成果，需要抓住以下倾斜摄影测量的内外业关键技术，其主要包括：航摄规划、像控点布测、影像匹配、空三加密等技术。由于无人飞行倾斜摄影测量为用户提供了更丰富的地理信息，具备低廉的成本，受到各行业的热烈欢迎。目前在国内外发达国家已经广泛应用于国民经济各行业。

3 结语

总之，数字化测绘技术在农村不动产调查中的应用中具有成图快、定位精准等优点，尤其是针对农村民房相对分散，这也导致权籍测量的工作量极大，户外工作强度大，且对精准度要求较高，尤其是相对恶劣的环境更增加了工作量，随之数字化技术的出现，有效改善传统测绘技术的不足。通过数字化测绘技术在农村不动产测绘中的应用，可以进一步完善农村权籍管理工作，为构建“数字化国土”贡献力量。

参考文献：

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[2]袁海涛.农村不动产调查测绘的技术方法[J].北京测绘，2019（9）：1094-1098.

[3]杜娟.数字测绘在地籍调查中的运用[J].住宅与房地产，2019（5）：298.

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