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测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

2020-03-08徐小芳

工程技术研究 2020年3期
关键词:测绘测量工作

徐小芳,田 剑,徐 勇

(江苏省工程勘测研究院有限责任公司,江苏 扬州 225002)

测量不动产的目的,主要是获得并展示不动产信息,如林木测量、海域测量,分析不动产的权利主体,如林业测绘、房产测绘。落实不动产测量工作,关键是需要综合应用空间要素,应用测绘工程技术,精确测量不动产的所有权,及时反映不动产的质量和分布情况。

1 测量不动产的意义

《中华人民共和国物权法》中,关于不动产的定义如下:以物理性质为依据,满足无法移动、移动后经济价值会受到严重损害的条件的有体物,被称为不动产。例如土地、房屋。作为测绘学科所不可或缺的组成部分,不动产测量所取得成果,具备一定的法律效力。现阶段,国内在开展不动产测量工作时,所依托的技术、理论和工程测量学具有极高的契合度。测量不动产的意义,主要体现在以下方面:其一,通过对不动产进行测量的方式,了解不动产的地理位置和空间数据,为登记不动产及相关工作的开展提供参考,对已登记不动产进行测绘,具有极强的基础性,有关部门可以将测量结果作为法律文件进行存档;其二,测量不动产所获得数据,能够作为判断产权纠纷的证据,为相关案件的解决提供帮助。正是因为如此,社会各界对测量成果具有的严谨性和公正性,才提出了十分严格的要求,只有合理应用测绘工程技术,才能为产权人提供利益上的保障。

2 测量不动产的基本原则

随着经济的发展,在实施不动产测量工作时,将统一登记原则贯穿测量始终的重要性,开始为人们所熟知。具体来说,就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向,强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中,应贯彻总体精神及要求,保证所制定法律法规符合实际情况,以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制,首先需要设置测量所需单元和编码,在征得同意后,方可完成不动产权籍的填写工作,最后以保证单元绘制准确性为基础,强化所形成测量报告的精确度与细致度。

3 测量不动产中测绘工程技术的应用

3.1 技术应用

(1)数字摄影测量的技术。在测量、登记不动产的过程中,测绘工程技术得到了广泛的应用。其中,最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域:首先,将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备,在航空航天设备进行安装;其次,根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量;最后,获得所需的数据。在对该项技术加以应用时,工作人员可以参考工作需求,对测量不动产的工作目标进行灵活设定,另外,根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要,这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式,长时间对具体区域进行监测,可以保证监测工作的动态性,在此基础上,对不动产变化加以研究,能够更加深入地了解国土资源发生的变化。

(2)3S 技术。第一种技术为RS 技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测,具体应用如下:首先,通过遥感测量的方式,获取图片、数据信息;其次,在计算机技术的辅助下,处理所获取信息,使分辨难度高的信息变得更加清晰;最后,确定监测周期,以土地利用变化规律为依据,实时监测并处理检测结果,得出准确数据。第二种技术为GIS 技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提,通常是在完成RS 和GPS 作业之后。通过对数据库进行建立的方式,整理相关数据信息,使调查记录变得更加完善。在此基础上,分析数据属性,合理应用数据库中的影像和图形,为测量不动产工作的顺利开展,提供支持。第三种技术为GPS 技术。该项技术的特点,主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时,该项技术的应用方向以土地勘测为主,工作人员可以通过多相正交变换的方式,完成数字的变频。具体流程如下:首先,审查用地文件和图件;然后,勘测现场路况;接下来,以设计图红线为参考,完成实地放样、复合测绘结果的工作;最后,测算土地面积,确定建设用地所对应地界图。

(3)RTK 定位技术。该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明,该项技术的优势,主要在于其具有更高的效率,可以通过直接测量的方式,获得所需信息。现阶段,该项技术在诸多领域得到了推广和应用,拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比,该项技术在测量不动产的过程中,表现出了以下特点:第一,能够实时对信息数据进行提供;第二,操作简单,无需花费太长时间;第三,具有较高的自动化、集成化程度,功能十分强大;第四,拥有广泛的应用范围;第五,在自动控制系统的帮助下,能最大限度地降低人为误差,为作业精度提供保证;第六,外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出,在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋,应当引起中作人员的重视。

(4)数字扫描技术。该项技术在测量不动产的过程中,具体应用如下:将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入,再利用相关软件,完成高度整合并调整数据信息的工作,整理出不动产的相关信息,最后利用数字扫描技术,展示图纸的具体项目,工作人员可以通过更加直观的方式,观察街道布局、路线设计情况,了解可能变更的项目。实践证明,合理应用该项技术,可以使测量不动产的过程,变得更加专业和可靠。

(5)三维激光扫描的技术。作为新型测绘技术,三维激光扫描又被称为实景复制,该项技术的优势,既包括效率和精度较高,还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下,采集三维数据。现阶段,该项技术在矿山测量的过程中,得到了广泛应用:首先,对地面控制网进行建立,将GPS 技术和该项技术相结合,其中GPS技术的作用主要是静态观测,对三等控制网进行布设,该项技术的作用主要是提高测量精度,为控制网的建立提供依据;其次,在进行碎步测量时,对矿山模型进行构建,处理所获取点云数据,获得DME 和点云模型,使工作人员对矿山地形具有直观的了解,为安全生产提供保证;最后,在模型的辅助下,确定等高线划图。综上,该项技术只需要通过一次扫描,就能够获得测量所需数据,构建模型的工作因此而变得更加简单、高效,这对测量不动产工作的质量和效率,具有显著的提升作用。

(6)倾斜摄影技术。作为近几年在国际测绘领域得到应用的新型技术,该项技术对正射影响存在的局限性进行了弥补,利用多个传感器,从多个角度采集影像,保证所采集影像具备应有的直观性与真实性。在进行地籍测图工作时,工作人员便可以对该项技术加以应用。在工作正式开始前,工作人员选择需要应用到的无人机,一般来说,行业级无人机效果更佳,这是因为行业级无人机的GNSS 模块、惯性测量单元、飞行控制系统都更加优秀,在对模块进行安装时,工作人员应采用避震的设计,这样做的目的是提高测量结果具有的精确性。在无人机上所安装倾斜摄影相机的辅助下,对地物地貌数据进行高效获取,为地籍测图工作的顺利开展奠定基础。实践证明,在测量不动产的过程中,合理应用该项技术,可以使外业劳动强度得到减轻,人工成本自然随之降低。

3.2 应用策略

(1)制定相关法律法规。不动产测量及相关工作的开展,仍旧缺少制度上的保障,有关部门应从实际出发,完成法律法规的制定工作,指导并约束测绘过程,明确政府、有关单位需要承担的责任。另外,制定统一的测绘制度和标准也具有重要的作用,具体来说,就是以工程特性为依据,制定相应的坐标系统,为信息顺畅性、测绘准确性提供保证,在此基础上所开展不动产测量工作的效率,自然会得到相应提升。

(2)合理应用先进技术。现阶段,导致测绘效率难以提高的原因,主要是缺少先进技术。因此,要想使技术水平得到显著提升,有关部门应给予测绘工作足够的资金支撑,通过定期开展教育、培训活动的方式,提高工作人员的技术能力和综合素养,合理应用高新技术,提升工作效率。例如,应用遥感技术、全球定位系统,测定不动产区域和可利用性,为后期数据信息储存等工作的开展提供便利等。

3.3 应用前景

在测量不动产的过程中,对测绘工程技术加以应用,可以使测量工作、内部作业和外部作业成为一个整体,通过建立数据库的方式,提升不动产管理具有的系统化水平。现阶段,基于不动产所展开测量工作,普遍以自动采集为基础,在PDA、计算机和全站仪的辅助下,有效采集不动产要素,最终向计算机进行传输并处理,具体工作流程如下:

(1)分析资料。分析已经存在于测区中的不动产数据,熟悉测区地形,以不动产数据库为依据,参考现有设备,确定所应用的测量技术。在分析资料的过程中,工作人员应仔细考虑是否可以对准不动产测量加以应用。

(2)获取数据。获取数据的途径,主要有以下两种:其一,直接利用现有资料;其二,在野外采集并收集数据。在对数据进行采集时,工作人员应以建立数据库所提出的要求为依据,保证所获得数据格式有效。研究表明,所获取数据的类型,包括地类数据、控制数据、不动产数据和地形数据等。

(3)数据入库。在完成数据获取的工作后,工作人员应以建设数据库的要求为依据,编辑、整理数据并将数据入库,然后在此基础上,分析并汇总相关数据,为不动产数据库的建立提供帮助。此时,再对管理不动产的系统进行建立,往往可以取得事半功倍的效果。

4 结论

通过上文的分析可以看出,测量不动产是一项具有较高复杂程度的工作,这是因为其涵盖多项内容,无论哪个环节出现纰漏,最终得出结论的准确性都会受到影响。由此可见,工作人员应对测绘工程技术引起重视,通过合理应用有关技术的方式,保障测量结果的精确度,并在此基础上,提高测量效率。

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