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未来的房地产,一边上海化,一边鹤岗化?

2020-03-02吴晓波

东方企业家 2020年3期
关键词:鹤岗斯托克底特律

吴晓波

底特律是美国密歇根州最大的城市。1908年,福特公司就是在这里推出了第一辆T型车,从此底特律成为全球汽车工业的心脏。汽车产业的蓬勃发展带动了底特律的繁荣。底特律80%的经济依靠汽车产业,一旦汽车产业出现危机,当地就业和政府财政就跟着倒霉。随着日本和西欧汽车产业的崛起,加上2008年全球金融危机,美国汽车产业受到巨大冲击。底特律市未能幸免,2013年正式宣告破产,成为美国历史上规模最大的破产市政府。今天的底特律,城市人口已经锐减到了67万。没有人口支撑的房价也一落千丈,人们只需花1万美元就能在市郊买到一栋不错的别墅,价格还不如上海的一间厕所。

英国古城斯托克境遇和底特律相似。斯托克港市曾是英国工业革命时期的一座大城市,被誉为“英国景德镇”。当时斯托克城区共有800多家瓷厂,生产的瓷器占到整个欧洲制瓷业的80%。但是今天的斯托克港城不断萎缩,面积已经跟香港差不多了,人口不到25万,差不多是香港的1/30。 2019年下半年,斯托克当地政府以每套一英镑的价格出售了4000多套控制房。

如今中国的一些城市也像极了底特律和斯托克,比如东北黑龙江省的鹤岗市。

鹤岗历史悠久,明朝萬历年间,传说清太祖努尔哈赤曾在鹤岗阿凌达湖一带(今将军石山庄)建造了200多艘战船,带领2000多名将士乘船南下,统一东北女真各部,因此鹤岗也被认为是满洲皇族发祥地之一。 后来人们在鹤岗发现了煤矿。1949年后鹤岗的煤矿产量出现惊人的增长,城市人口在极盛时达到150万人。但是随着煤矿资源的枯竭,鹤岗也渐渐江河日下,尤其是房价更是沦为“白菜价”。2019年4月,有媒体发现鹤岗的房价已经跌到了100-200元/平。我们只要花1.5万-3万元就能买到一套2018年建成的新房。

鹤岗房价变得如此低廉,并不是一个个别现象。比如在辽宁省阜新市,只要花1-2万元就能买到一套房,还附送一个地下室;甘肃省玉门市诞生了新中国第一口天然油井,这里曾是西北地区最繁荣的能源基地,如今的玉门几乎不产油了,经济状况也一落千丈,玉门一套70多平米的房子售价不到2000元,相当于一部小米手机的价格,听上去十分“魔幻”。

《2019年全球生活报告》显示:2019年全球住宅价格最高的城市前10名中,中国占了4个,其中房价最高的是香港,均价达到15万/平。接着是深圳和上海,房价分别为5.2万/平和5.1万/平。北京由于严格的调控政策,房价排在全球第九位,均价为4.1万/平。与此同时,中国不少中小城市的房价出现了“鹤岗化”。

同年,国家发改委首次提出“收缩型城市”的概念:随着产业的衰落和资源的枯竭,城市机能逐渐萎缩,最终出现空心化的景象。全国660个城市中,一共有80个城市出现不同程度的收缩,占比高达12%。

未来十年,人口向沿海三大都市圈和中部省会城市聚集的现象会越来越明显。大量人口将聚集在500万人口级以上的大城市,而越来越多的中小城市将面临产业衰落、人口流失的严酷景象。

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