浅谈房地产市场的发展状况和问题

包杰宗

庆阳职业技术学院

1 前言

改革开放以后，我国经济取得了很好的成就，经济水平不断提升，经济处在一个快速发展的阶段。在此背景下，房地产行业的突起贡献并占据了很多的GDP 比例，由2008年的4.61%增长到6.87%。因为每个行业之间都是相互关联的，所以随着房地产行业的发展，相应的行业也发展起来。作为支柱性的产业，房地产行业关系到宏观经济的趋势，必然会影响人们的利益关系，也会大大影响到经济的稳定性。就我国目前的发展状况来看，仍然有一些因素限制了房地产市场的发展，所以为了推动房地产行业的快速发展，我们需要付出努力。

2 房地产行业的发展状况

房地产行业的发展能够体现一个国家的经济发展水平。二十年前，我国的房地产行业就已经迎来了高速发展的阶段。随着经济水平的不断提高，人民的消费观念也在发生转变。我们从供应量和和销售量出发，分析了房地产行业近几年来的发展状况，2017年的供有量是12.81 亿平方米，销量是18752m2；2018年供有量822300m2，销售量是67641m2。通过分析供有量和销售量，分析出房地产行业有下面几个方面的特点。

2.1 促进经济增长

我国是社会主义市场经济体系，在此背景下，我国房地产行业占据一定的优势。房地产行业占据一定的优势有着一定的原因，那就是房地产的快速发展能够提高国民经济水平，同时房地产行业有着非常高的行业关联性，房地产行业可以广泛的带动其他行业向前或向后发展。

2.2 丰富人民的物质生活。

新时代中国的目标是构建社会主义和谐社会，所以我们要把重点放在民生的问题上。我国的宗旨是全心全意为人民服务，所以我们一定要为人民着想，让人们都能够有衣可穿、有房可住。只有更大的投入住宅建设，才能解决好人民群众的住房问题。只有加大力度推动房地产行业的发展，才能实现这个目的，来满足人民群众的住房需求。目前我国的房地产行业大步向前迈进，技术越来越先进，布局设计越来越合理。生活质量随着居住环境的提升而提升。

2.3 加大房地产的投资

要想解决好人们的住的问题，首先要一定有房可供人们去住。所以在贸易方面看，要想销售，首先底子一定要厚。但是底子厚的前提是得要有充分的资金，唯有这样，才能够提高改善人们的居住条件，促进房地产行业的快速发展。正因为这样，要想做好房地产，一定要尽可能的降低风险。根据相关的统计数据，房地产投资所占的比例越来越多。投资主体有多元化的倾向，所以，为了能够满足人民群众住房的需求，我们就要在房地产投资上加大投入。

2.4 住宅产业快速发展

当今世界，虽然人口数是极多的，但是大部分的人都有着相应的工作，随着国家经济水平的提高，人民的收入也越来越多，可支配不断提升。二十年前人们开始有房可住，到了现在，人们的住房需求已经呈现多元化的趋势，在住宅方面人们愿意投入更多的资本，更加注重住宅区的物业、绿化、舒适度以及交通等，需求的增加大大的促进了商品房产业的发展。与此同时，地价的上涨，极大地促进了房地产类商品价格的上涨。于是，房地产行业快速发展与持续提升，使得房地产业在GDP 中所占的比重越来越大。

3 我国房地产市场存在的问题

目前阶段，虽然房地产市场迎来了机会，但是同样也面临着一些巨大的挑战。主要问题一方面是，国外资本者的参与。这一现象导致新增外资投资比例大量增长。外国公民和外国机构等投资者买商品房的价值增幅普遍在二倍以上。在经济领域，外国资本在我国占据的比例比较大，使我国是场内流动货币变多，进而导致我国的相应能力下降。

主要问题的另一方面是，我国房地产行业的从业者普遍加大了对期货房的宣传力度。五花八门的营销方式和炒作方式，甚至会有一些谎言掺杂其中。大大影响了房地产的秩序，从而滋生了大量的房地产市场的投资者，房地产市场被大量的投机者扰乱后，商品房的价格迅速上升。甚至出现了一些天价房学区房，阻碍房地产市场的发展。

在此之外还有两个方面的问题也非常的严峻：

3.1 商品房空房数量多

当前阶段，各行业都有着明显的区域性差异，市场供求严重失衡。在整体方向看，一线城市和二线城市的需求大于供给，三线城市和四线城市虽然有相关的政策调整，但仍然是一个即将面临的巨大挑战。根据相关数据表示，一线二线在空置房上面存在着较大的差距，二线城市远远要比一线城市高，但对于三四线城市来说这种状况还好，只是在非核心的地区出现这种状况比较严重。一般来说，商品房的空房率在0.05～0.1是正常的，不会对经济造成损害，但一旦超过这个值就会严重影响经济的发展，这时候就需要相应的部门提出解决措施，那就是去库存的方法。这是目前为止最有效的方法。现如今出现的空置房现象，严重影响房地产行业的发展，根据国家政策规定，我国的住房分配发生了转变，开始向市场转化，所以才会导致这种现象的发生。造成这种现象的原因如下。

（1）随着经济水平的提高，人们开始追求更加美好的物质，这就导致人民的购房需求越来越强。所以，在开发的过程当中，一些开发者只为了自身的利益，忽略了最严重的问题，那就是不能够满足人们的需求。不仅仅在功能上，还在质量上，造成这一现象，往往是由于是一些开发者未能进行很好的质量监督，其次是，在最根源的地方，开发者不给予重视，不能够跟进时代发展的速度，导致不能很好的满足人民的需求。

（2）高房价是购房者最大的抱怨，有许多的地区会有许多的楼房卖不出去，这是其中的最本质原因。现如今，有的地区房价高到好多人不能够承受，一直承担着买房的压力。虽然人们的生活水平已经有所提高，但是仍然有许多的人不重视，甚至买不起。为了适应人们大众的消费需求，且不可提高房价，保持正常消费水平。

（3）二十年前，房地产行业就迎来了一个快速发展的时期。根据数据显示，房地产行业的投资的比例在不断加大，增速在7%～10%。从随着房地产行业的快速发展，房地产市场有些难以承受。投资的多了，产量也在增多，但是人们的消费水平在购房上仍然是比较低的，，这就会导致许多的房子出现空置问题。

（4）冰冻三尺非一日之寒，多年来空置房一直在不断积累，没有减少。近几年，空置房的数量在不断增加。尤其是在北京，根据数据显示，北京的空置房将近达到百分之百，这是一个非常严重的问题。但是地方并没有提出相应的解决措施，并不给予重视。北京是我国首都，对我国的影响是非常大的。相比农村而言，农村出现这种状况，对我国造成不了太大的影响。

3.2 现有的住房保障体系不够完善

我们要想能够更好的保障人民群众的利益，为了更快更早的实现构建社会主义的目标。现如今，仍然有许多的问题需要我们去解决，限制着房地产行业的发展，导致住房保障体系的建设并不能够如期进行。其中意识薄弱、主动性差都是造成此现象的原因。当前阶段，有的地区，廉租房方面的制度体系还不是很完善的，这往往会导致廉租房在管理和应用方面上出现问题，会导致其廉租房的覆盖率比较低，在此方面投入的资金也不能够到位。还有由于管理和资金等方面的因素，建房的进度并没有更新，这就严重阻碍了房地产经济的发展。

由此可见，目前我国的保障住房体系还不够完善，有待进一步统筹细化。此外还出现一些不好的现象，导致人民群众不管身处什么样的情况都要去购买商品房，严重影响了房地产市场的秩序，阻碍房地产行业的快速发展。所以，为了能够让人们有衣可穿，有房可住，为了更好的保障人们的住房，为了满足新时代的人们的消费需求，我们就一定要制定完善的住房保障制度。

4 总结

1978年，实施改革开放，改革开放以后，人们的生活逐渐达到了一个较高的层次，同时，物质生活也逐渐丰富，往往更加追求更高质量的生活，买房的人数也在逐年增加。所以说，房地产行业的发展对于国民经济的影响是十分重要的。我们分析了现阶段房地产发展现状，那就是人民消费结构的改变使人们对于购房的需求加大，但是同时人们对于购房需求的加大使得房地产市场迎来巨大的挑战。然而，为了应对这场挑战，我们一定要完善相应的保障系统，更好的保障人民的美好需求。在一个国家中，各大行业都在发展，要想能够在这些行业中占优势，首先要做的就是要抓住机会，其次是勇于克服挑战，那么必将会取得很好的成就。