房地产经济可持续发展的研究

2020-03-01盛悦

经济技术协作信息 2020年36期

◎盛悦

随着新时期发展，为了进一步加强房地产经济稳定发展，要提高对于房地产经济可持续发展的认识，通过分析房地产经济可持续发展内涵与意义，本文总结了加强房地产经济可持续发展的措施，希望有效研究能进一步为房地产经济发展奠定良好基础。

房地产经济是我国经济发展与建设工作的重要部分，如何提高房地产经济发展水平需要结合新时期经济发展实际，不断制定更加完善的房地产经济发展模式，从而不断推进房地产经济发展，下面具体分析。

一、房地产经济可持续发展的内涵

从房地产经济的自身来讲，房地产行业的发展不仅需要当代人提供更多的住房，满足当代人的居住需求，还要从长远考虑，满足子孙后代的居住条件，给他们留有足够的资源和空间。这里的可持续发展涵盖很多的方面，包括土地资源的循环使用、房地产市场机制的完善、住宅相关条例的建立、居住环境的改善等。外部的可持续发展主要指的是社会综合经济的发展，包括社会经济领域各行各业的经济发展模式的完善、土地与资源的良性循环、市场经济制度的监管以及其他与房地产相关行业连接的一系列产业。这些行业与房地产经济发展的结合可以为社会经济的发展提供更多的源头和创造力，促进房地产链条的协调发展。房地产经济的可持续发展不仅需要自身的协调发展，还需要与之连带的相关衍生行业的协同发展，注重全局，尊重市场规律，把握好整体与部分的关系，促进房地产行业的健康运行和可持续发展。

二、房地产行业可持续发展的现实意义

房地产行业的发展可以拉动内需，在满足社会需求的同时促进国民经济的发展，提升居民生活的幸福指数。房地产经济以及与之相联系行业经济的发展对于保证国民经济健康、稳定、持续、协调发展具有非常重要的理论和现实意义。前几年房地行业的迅猛发展促使房地产经济取得了很大的提升和进步，但是也造成了虚幻的泡沫经济，存在着严重的危机。想要取得长足的发展，就必须认清房地产行业存在的问题，制定科学合理的措施，稳步发展房地产行业的经济。

房地产行业在中国的众多产业中占据着非常重要的位置，被人们称为龙头产业。房屋的建造需要水泥、钢材、建材、机械、五金等各种各样的材料，相应的，房地产经济的发展会带动相关众多行业的发展，形成以点带面的经济发展格局，其他连带行业的经济发展又反过来促进房地产经济的发展。龙头和连带行业相辅相成，协调发展，实现社会经济的整体发展。房地产行业的龙头地位以及强大的带动作用，可以将国民经济发展的众多行业形成连带的关系网，形成环环相扣的局面，促使经济的有序协调发展。房地产的发展涵盖着家具业、家电行业、保险行业、五金行业等众多服务行业的发展，这些行业的发展必须紧紧依靠房地产行业的发展，房地产行业的发展是这些行业发展的基础和前提，为其他行业的发展提供强大的动力和支持。应该坚持房地产行业基础性、领导性、支柱性产业地位，保持房地产行业地位的稳定有序发展。

三、房地产经济可持续发展的措施

1.树立房地产经济管理意识。

房地产发展的基础是树立好房地产经济管理意识。工作的过程中，必须要认识到经济管理的重要作用，积极宣传经济管理，并加大整体宣传的力度。房地产经济管理意识，不只是一句空话，具体还是要在行动上去执行，并在工作计划里融入房地产经济管理意识。第一，完成房地产项目工程前，要综合具体报告加以评估，确定可行没有遗漏，经审核合格再交给项目经理去落实。第二，实施房地产项目，要有成本管理控制的意识，有效减少相关的经济支出，避免浪费现象的发生。第三，完成金额投资的估算，有效结合资金估算的结果，确定需要的资金，并结合市场环境，确认投资的资金，在反复核查后，减少资金的不当投入。

2.强化市场环境监管控制。

政府利用宏观调控的方法可让房地产经济达到持续发展的目标。政府可建立市场监管与市场控制的制度，依据情况完善监管的制度。第一，利用监督管理的加强，避免出现不合理经营的问题。第二，利用法律体系的不断健全，制约房地产经济发展的权威性。第三，作为行业监督和管理的部门，房地产行业要加强经济监督，确保法律法规能够得到良好的执行，促进地产经济的持续性发展。

3.合理利用土地资源。

土地资源比较珍贵，属于不可再生的资源，并不是用之不尽，取之不完的，所以在实施房地产项目开发的时候，要确定规划好土地资源。针对住宅，在实际设计的时候，要保持贴近生活，表现出亲民的特色，注意环境保护，严格控制施工质量，进而让不合格的工程消失，或是降低出现的几率。若是能够把每一个环节的责任都做到细化，相信能够产生好的结果，也能减少能源被消耗的现象。所以，关于土地资源的利用，还要把建筑文化和房地产建立连接，利益并不是首位，否则就失去了文化的内涵，也在很大程度上让生态环境遭受到破坏。房地产经济的改变，不仅让土地资源的利用率得到了提高，而且还促进房地产行业经济的发展。

4.房价需要严格控制。

房地产行业曾经有一段时间处于低迷状态，但是伴随社会经济的发展，又渐渐恢复了生机，在这个过程里，人们讨论的焦点问题就是房价。房地产经济的调整与控制，房价是关键，也是主要的角度，所以要提前做好规划，确保能遵循科学性。第一，利用政府的干预，严格控制好房价，依据实际发展情况，让价格控制在较为合理的情况下，这样对于房地产经济的持续性有帮助。第二，房价严格控制过程中，会遇到相应的问题，政府要加强重视，开发商也要有正确的态度，主要是为了促进行业的科学发展。第三，对于房地产开发模式，杜绝粗放化，要向着集约化的发方向去转变，进而有效提高土地资源的利用率。第四，针对房地产项目的施工建设，工作人员要科学规划好项目的发展，项目的设计，协调好房地产同其他行业的发展关系，以此充分发挥房地产在经济发展中的积极作用。